Boligtomt med rammetillatelse for enebolig | God beliggenhet nær Nattland skole og buss | Attraktivt område

Eiendom

Sædalsvegen 72
5099 BERGEN

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Bebyggelsen

Området er i hovedsak bebygd med eneboliger.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Beliggenhet

Tomten har en fin og lun beliggenhet med gode solforhold, i et svært attraktivt boligområde i Sædalen/Nedre Nattland. Eiendommen ligger ved foten av Nattlandsfjellet og det er kort gangavstand til Nattland Oppveksttun, som både er barne- og ungdomsskole. Denne skolen var ferdigstilt i 2017 og har flotte lokaler på en fin og skjermet beliggenhet. Skolen har blant annet egen kunstgressbane. Sædalen skole med tilhørende idrettsanlegg åpnet i august 2010, og dette er også et alternativ for dem som bor i området. Det er også et stort antall barnehager i området.

Sædalen og videre mot Nedre Nattland er et boligområde på øst- og sørsiden av Nattlandsfjellet, mellom Nattland og Helldalsåsen i Fana byde. Området var tidligere preget av utmark og gårdsbruk, men i senere år har dalen vært gjenstand for omfattende boligutbygging. .

Området fra Nedre Nattland og inn mot Sædalen er blitt svært populært og attraktivt. Mye fordi det ligger skjermet, i naturskjønne omgivelser og svært sentralt. Det er blant annet kort vei til Haukeland sykehus og mange av beboerne i området jobber nettopp der. Området er et utpreget familieområde og infrastrukturen er tilpasset dette med aktivitetstilbud for store og små. Sædalen IL er det lokale idrettslaget, og dette ble stiftet i 2006. Idrettslaget har idretts- og aktivitets tilbud til barn, unge, voksne og pensjonister innen fotball, håndball, friidrett, innebandy, basketball, idrettsskole, åpen hall for voksne, løpegruppe og seniortrim. Sædalen IL er blant de største breddeidrettslaget i Bergen.

Fra eiendommen er fantastiske turmuligheter i byfjellene, og det populære badevannet Nubben ligger en halvtimes spasertur unne. Dette er også et populært skøytevann om vinteren. Mange går den populære turen til Ulrikens topp via Nattlandsfjellet og Landåsfjellet. Den spreke tar turen videre over Vidden til Fløyen. Mulighetene er mange for dem som er glad i aktiverer og naturopplevelser.

Det er ellers godt kollektiv tilbud i umiddelbar nærhet og linje 16E tar deg til Bergen sentrum eller Nesttun på kort tid.

Adkomst

Se kart.
Det vil ellers bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Tomteareal

539 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Eiendommen er ubebygget.

Formuesverdi

Kr 1 040 000,- som primærbolig og kr ,- som sekundærbolig per 31.12.22 14:05. Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Kr per år
Tomten er pr i dag ikke koblet på kommunalt vann- og avløpsnett, eller renovasjonsavtale.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ubebygd og p.t. betales det ikke eiendomsskatt.
Det vil tilkomme faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Det må påregnes faste løpende kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjonsavgift, bygningsforsikring, forsikring innbo og løsøre, energi/strøm, drift-og vedlikehold, brøyting av vei, vedlikehold av vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.

Tilbehør

Tomten overtas som på visning.

Vei, vann og avløp

ADKOMSTVEI
Tomten grenser mot kommunal vei, men det må søkes kommunen om tillatelse.

TILKNYTNING VANN OG AVLØP
Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Bergen kommune for vann og avløp. Kontakt Bergen kommune for priser. Det fremkommer av rammetillatelse "Bergen Vann har gitt forhåndsuttalelse datert 09.07.20 med saksnummer 2020/52395. Vilkår og krav stilt i forhåndsuttalelse skal etterkommes, jf. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2"

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eieres regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

STRØMNETT
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med BKK på tlf. 55127000 eller se bkk.no. BKK svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen. Kjøper må betale tilkobling til strøm.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Største delen av tomten er uregulert, ellers er 24,6 % regulert til regulert veggrunn.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig, datert 24.05.22.

Søknaden gjaldt:
Oppføring av nybygg enebolig.
Tilhørende utomhusanlegg, inkludert avkjørsel.

Tiltaket har et areal på 241,5 m2 BRA, inkludert 2 stk. parkeringsplasser med areal på 36 m2 BRA.
Grad av utnytting som følge av tiltaket er oppgitt til 44,8 % TU.

I henhold til tillatelsen ble det fattet følgende vedtak:

VEDTAK
Det gis rammetillatelse til:
Oppføring av nybygg enebolig.
Tilhørende utomhusanlegg, inkludert avkjørsel.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det
må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt
innen fristen på 3 år.

Treårsfristen går ut den 23. mai 2025 og kjøper må søke om igangsettelsestillatelse i god tid før dette for at tillatelsen ikke skal falle bort.

For godkjenning og oppføring av bolig gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjøper overtar all risiko med søknadsprosess og videre saksgang i forhold til frister og krav stilt av Bergen kommune.



For eiendommen gjelder følgende planer:

- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.

REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN. ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 55, FURUDALEN, MAPPE 5
Dekningsgrad 24,6 %.

Kommuneplan
Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg, og ligger i Øvrig byggesone. Under er det utdrag fra kommuneplanens arealdel vedrørende bestemmelser for øvre byggesone.

§ 26.5 Sone 4 Øvrig byggesone

26.5.1 I øvrig byggesone tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt.

26.5.2 Mindre næringsvirksomheter som ikke medfører støy, forurensning, trafikkbelastning eller andre ulemper for omgivelsene kan tillates. Det tillates ikke nyetablering eller bruksendring for tiltak med høy arbeidsplass- eller besøksintensitet.

26.5.3 Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA.

26.5.4 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gir vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

26.5.5 I bestemmelsesområde for "senterområder i øvrig byggesone" (§38.5) tillates videreutvikling av eksisterende funksjoner og transformasjon av eksisterende bygg til næring.

26.5.6 Handel kan tillates gjennom reguleringsplan, innenfor rammer gitt i § 21.

26.5.7 Eksisterende næringsområder kan videreføres, og eksisterende drift kan utvides innenfor gjeldende rammer.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og godkjennes av Bergen kommune for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Utleieadgang

Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Diverse

Tomten selges slik den fremstår i dag med tinglyste rettigheter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste og føre all infrastruktur inn på tomten (vei, vann, avløp, strøm, fiber m.m.)

Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens matrikkelutskrift, datert 13.05.2024. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.

Tomten overdras slik den fremstår ved besiktigelse.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig, datert 24.05.22.

Søknaden gjaldt:
Oppføring av nybygg enebolig.
Tilhørende utomhusanlegg, inkludert avkjørsel.

Tiltaket har et areal på 241,5 m2 BRA, inkludert 2 stk. parkeringsplasser med areal på 36 m2 BRA.
Grad av utnytting som følge av tiltaket er oppgitt til 44,8 % TU.

I henhold til tillatelsen ble det fattet følgende vedtak:

VEDTAK
Det gis rammetillatelse til:
Oppføring av nybygg enebolig.
Tilhørende utomhusanlegg, inkludert avkjørsel.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det
må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt
innen fristen på 3 år.

Treårsfristen går ut den 23. mai 2025 og kjøper må søke om igangsettelsestillatelse i god tid før dette for at tillatelsen ikke skal falle bort.

For godkjenning og oppføring av bolig gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjøper overtar all risiko med søknadsprosess og videre saksgang i forhold til frister og krav stilt av Bergen kommune.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900,- for tilrettelegging, kr 21 800,- for markedspakke, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 900,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.