Boligtomt med pene sol- og utsiktsforhold | Nærhet til Myrkdalen Fjellandsby | Ytterligere to tomter til salgs

Eiendom

Tomt Tråbakken
5713 VOSSESTRAND

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Innhold

Boligtomt på 723 kvm, med pene sol- og utsiktsforhold og nærhet til Myrkdalen Fjellandsby.

Iht. reguleringsplan kan det oppføres frittliggende bolighus på tomten, med tilhørende uthus, sidebygning/anneks og parkeringsplass/carport/garasje. Boligen kan ha maks mønehøyde på 7,5 meter, og maks gesimshøyde på 5,5 meter. Husbredde kan være maks 7,5 meter.
Ny bolig skal ikke overstige 300 m2 BRA. Maks utnyttingsgrad for tomten skal ikke overstige 40% BYA.
Eventuell sidebygning/anneks skal ikke være større enn 30 kvm BRA og carport/garasje skal ikke være større enn 25 kvm BRA per biloppstillingsplass (maks 50 kvm). Maks størrelse på hovedbygning er 250 kvm BRA.

Dersom biloppstillingsplass blir bygget som carport eller garasje skal denne ha minimum 1 meter avstand til nabogrense.

Det kan innredes hybelhusvære. Ved innredning av hybelhusvære skal det etableres en ekstra biloppstillingsplass på tomten.

For alle byggeområdene er det et krav til radonsperre, og tilrettelegging for tiltak som kan settes i drift om radonkonsentrasjonen i luften inne på et tidspunkt overskrider 100 Bq/m3.

For utfyllende informasjon, se vedlagt reguleringsplan herunder for felt BFS3.

Det er ikke boplikt i Voss herad.

Bebyggelsen

Området består av tilsvarende bebyggelse samt fritidsbebyggelse.

Parkering

Det kan etableres parkering på tomten. Se vedlagte reguleringsplan for felt BFS3.

Beliggenhet

Velkommen til Myrkdalen!
Et flott naturlandskap som er omkranset av fjell på begge sider.

Tomten ligger fint plassert i Myrkdalen Vest, en plass som er like fin året rundt - sommer som vinter.

Det er 500 meter å gå til nærmeste busstopp (Mørkve), hvor linje 810 og 970 går forbi.
Rundt 10 minutters kjøring til nærmeste dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole (Vossestrand) samt Sundve Fus barnehage.

Sommeren og høsten er tid for jakt, fiske og fine turer i variert terreng. Her får du oppleve vakker vestlandsnatur. Områdene rundt Myrkdalen er fantastiske - Vik, Vikafjell, Jordal, Gudvangen, Bakka, Lærdal og Oppheim. Mulighetene for toppturer er enorme hele året, også i nærheten med blant annet Bjørndalskamben, Svolefjell og Finnbunuten.

Om vinteren er Myrkdalen et av de mest snørike områdene på Vestlandet. Skisenteret har løyper i alle vanskegrader og i tilknytning til senteret finner man preparerte langrennsløyper og et flott terreng for fjellski og toppturer. Skisesongen starter i november og varer ut april. Det går ofte an å gå på ski i mai/juni på Vikafjellet. Det er kort vei til Myrkdalselvi og Myrkdalsvatnet for fisking og bading sommerstid. Kun 6 minutters kjøring fra Myrkdalen Fjellandsby.

Det er planlagt utbygging av skiheis i området, dette er ikke vedtatt pr. dags dato.

Adkomst

Lett adkomst via nyoppført vei fra riksveg 13 til områdene. Ca. 2,5 km før innkjørsel til Myrkdalen Fjellandsby, kun ca. 25 minutters kjøring til/fra Voss Sentrum og ca. 2 timers kjøring til/fra Bergen.

Tomteareal

723 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Det foreligger ikke formuesverdi.

Ved førstegangs verdsetting for tomt skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter og eiendomsskatt ved ferdigstillelse av bolig. Kontakt teknisk etat i Voss herad for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, energi/strøm, renovasjon og forsikring etter ferdigstillelse av bolig. Listen er ikke utømmende.

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp fra Myrkdalen Vassverk. Voss herad er i gang med overtagelse av vannverket samt ny plan for avløp/kloakk. Kfr. megler for mer informasjon om dette.

Adkomst fra privat vei.
Veglag (Tråbakken veglag) er under opprettelse. Utgiftene til dette vil dekke felles brøyteutgifter og vedlikehold på felles vei.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan "Mørkveslia- områdereguleringsplan", med planid 12352016012. Hensynssone iht. planen: Ras- og skredfare.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 med planid 12352019004.
Hensynssoner iht. planen: Snøskred aktsomhetssone, hensyn landbruk, jord og flomskred aktsomhetssone samt Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Eiendommen er avsatt til boligområde fremtidig iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Følgende erklæringer fra nyere tid er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 744 tgl. 19.03.1985 Bestemmelse om vannrett
-Dbnr. 45 tgl. 09.01.1991 Erklæring/avtale
-Dbnr. 117116 tgl. 15.02.2010 Jordskifte
-Dbnr. 1124284 tgl. 12.10.2017 Jordskifte
-Dbnr. 2767570 tgl. 20.07.2020 Utbyggingsavtale

Dokumentene kan ses hos megler.


I tillegg er følgende eldre erklæringer tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 900078 tgl. 16.05.1893 Utskifting
-Dbnr. 900110 tgl. 20.07.1912 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 900111 tgl. 20.07.1912 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 900086 tgl. 13.03.1926 Utskifting
-Dbnr. 900070 tgl. 14.01.1928 Utskifting
-Dbnr. 487 tgl. 04.09.1946 Erklæring/avtale
-Dbnr. 424 tgl. 16.05.1950 Bestemmelse om vannrett
-Dbnr. 1978 tgl. 17.12.1969 Erklæring/avtale
-Dbnr. 2009 tgl. 19.12.1969 Jordskifte
-Dbnr. 211 tgl. 05.02.1974 Bestemmelse om bebyggelse
-Dbnr. 2391 tgl. 24.10.1975 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 118 tgl. 26.01.1976 Jordskifte
-Dbnr. 1331 tgl. 21.07.1976 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 1406 tgl. 02.08.1976 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 387 tgl. 21.02.1977 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 196 tgl. 29.01.1979 Jordskifte
-Dbnr. 597 tgl. 13.03.1979 Bestemmelse om bebyggelse
-Dbnr. 966 tgl. 25.04.1979 Bestemmelse om bebyggelse

Servituttene antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.

Utleieadgang

Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Diverse

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos oss betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 10 900,- for tilrettelegging, kr 15 900,- for markedspakke, kr 1 250,- per visning, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 400,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.