Boligtomt med pene sol- og utsiktsforhold | Nærhet til Myrkdalen Fjellandsby | Ytterligere to tomter til salgs

Kort om eiendommen

Boligtomt på 723 kvm, med pene sol- og utsiktsforhold og nærhet til Myrkdalen Fjellandsby.
Iht. reguleringsplan kan det oppføres frittliggende bolighus på tomten, med tilhørende uthus, sidebygning/anneks og parkeringsplass/carport/garasje.
Dersom biloppstillingsplass blir bygget som carport eller garasje skal denne ha minimum 1 meter avstand til nabogrense.
Tomten ligger fint plassert i Myrkdalen Vest, en plass som er like fin året rundt - sommer som vinter. Det er 500 meter å gå til nærmeste busstopp (Mørkve), hvor linje 810 og 970 går forbi.
Rundt 10 minutters kjøring til nærmeste dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole (Vossestrand) samt Sundve Fus barnehage.

Beliggenhet

Velkommen til Myrkdalen!
Et flott naturlandskap som er omkranset av fjell på begge sider.

Tomten ligger fint plassert i Myrkdalen Vest, en plass som er like fin året rundt - sommer som vinter.

Det er 500 meter å gå til nærmeste busstopp (Mørkve), hvor linje 810 og 970 går forbi.
Rundt 10 minutters kjøring til nærmeste dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole (Vossestrand) samt Sundve Fus barnehage.

Sommeren og høsten er tid for jakt, fiske og fine turer i variert terreng. Her får du oppleve vakker vestlandsnatur. Områdene rundt Myrkdalen er fantastiske - Vik, Vikafjell, Jordal, Gudvangen, Bakka, Lærdal og Oppheim. Mulighetene for toppturer er enorme hele året, også i nærheten med blant annet Bjørndalskamben, Svolefjell og Finnbunuten.

Om vinteren er Myrkdalen et av de mest snørike områdene på Vestlandet. Skisenteret har løyper i alle vanskegrader og i tilknytning til senteret finner man preparerte langrennsløyper og et flott terreng for fjellski og toppturer. Skisesongen starter i november og varer ut april. Det går ofte an å gå på ski i mai/juni på Vikafjellet. Det er kort vei til Myrkdalselvi og Myrkdalsvatnet for fisking og bading sommerstid. Kun 6 minutters kjøring fra Myrkdalen Fjellandsby.

Det er planlagt utbygging av skiheis i området, dette er ikke vedtatt pr. dags dato.

Tomt

Boligtomt på 723 kvm, med pene sol- og utsiktsforhold og nærhet til Myrkdalen Fjellandsby.

Iht. reguleringsplan kan det oppføres frittliggende bolighus på tomten, med tilhørende uthus, sidebygning/anneks og parkeringsplass/carport/garasje. Boligen kan ha maks mønehøyde på 7,5 meter, og maks gesimshøyde på 5,5 meter. Husbredde kan være maks 7,5 meter.
Ny bolig skal ikke overstige 300 m2 BRA. Maks utnyttingsgrad for tomten skal ikke overstige 40% BYA.
Eventuell sidebygning/anneks skal ikke være større enn 30 kvm BRA og carport/garasje skal ikke være større enn 25 kvm BRA per biloppstillingsplass (maks 50 kvm). Maks størrelse på hovedbygning er 250 kvm BRA.

Dersom biloppstillingsplass blir bygget som carport eller garasje skal denne ha minimum 1 meter avstand til nabogrense.

Det kan innredes hybelhusvære. Ved innredning av hybelhusvære skal det etableres en ekstra biloppstillingsplass på tomten.

For alle byggeområdene er det et krav til radonsperre, og tilrettelegging for tiltak som kan settes i drift om radonkonsentrasjonen i luften inne på et tidspunkt overskrider 100 Bq/m3.

For utfyllende informasjon, se vedlagt reguleringsplan herunder for felt BFS3.

Det er ikke boplikt i Voss herad.

Det kan etableres parkering på tomten. Se vedlagte reguleringsplan for felt BFS3.

Bebyggelse

Området består av tilsvarende bebyggelse samt fritidsbebyggelse.

Adkomst

Lett adkomst via nyoppført vei fra riksveg 13 til områdene. Ca. 2,5 km før innkjørsel til Myrkdalen Fjellandsby, kun ca. 25 minutters kjøring til/fra Voss Sentrum og ca. 2 timers kjøring til/fra Bergen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Overtakelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Diverse

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Regulering

Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan "Mørkveslia- områdereguleringsplan", med planid 12352016012. Hensynssone iht. planen: Ras- og skredfare.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 med planid 12352019004.
Hensynssoner iht. planen: Snøskred aktsomhetssone, hensyn landbruk, jord og flomskred aktsomhetssone samt Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Eiendommen er avsatt til boligområde fremtidig iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.