5 solrike tomter innerst i blindvei - Meget barnevennlig - Tomtestørrelser fra 514-625 kvm - Ingen byggeklausul

Om Prosjektet

Sjelden anledning. Det er nå få tomter for salg på populære Dvergsnes. Her tilbys 5 romslige tomter, innerst i populær blindgate. Det vil være mulig å bygge store eneboliger, hvor det er plass til dobbelgarasje, praktikantdel og i tillegg god plass til hele familien. Velger man å bygge med takterrasse vil denne bade i sol fra morgen til kveld. Tomtene ligger på en høyde over vei, og har ingen naboer foran boligen/hagen, og dermed lite innsyn. Tomtenes størrelse er fra 514 til 625 kvm per tomt, med andre ord store tomter for området å være.

Garasje/Parkering

Hver tomt skal ha minimum 2 biloppstillingsplasser, inklusive garasje. Garasje skal integreres i bygningskroppen.

Generell orientering

Dvergsnesbrinken 25: (C2-1):
Areal: 577 m2
Maksimal byggehøyde: 10 meter
Pris: Kr. 5.200.000,- + omk.

Dvergsnesbrinken 27 (C2-2):
Areal: 624,6 m2
Maksimal byggehøyde: 10 meter
Fasade mot C2-1 må lages som branngavl
Pris: Kr. 5.200.000,- + omk.

Dvergsnesbrinken 29 (C2-3):
Areal: 589 m2
Fasade mot C2-2 må lages som branngavl
Maksimal byggehøyde: 10 meter
Pris: Kr. 5.200.000,- + omk.

Dvergsnesbrinken 31 (C2-4):
Areal: 514 m2
Fasade mot C2-3 må lages som branngavl
Maksimal byggehøyde: 9,5 meter
Pris: Kr. 5.200.000,- + omk.

Dvergsnesbrinken 33 (C2-5):
Areal: 609 m2
Fasade mot C2-4 må lages som branngavl
Maksimal byggehøyde: 9,5 meter
Pris: Kr. 6.500.000,- + omk.

Tomtene selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Tomtene er:
- Ferdig fradelt og oppmålt.
- Ferdig grovplanert 50 cm under regulert gulv.
- Stikk til v/a, strøm og fiber er plassert på tomt. Fiber er levert av Telenor, abonnement må opprettes hos Telenor med 12 mnd bindingstid.
- Kjøper plikter selv å besørge tilkopling til vei, vann og avløp og annen infrastruktur som er fremført til tomten. Alle utgifter i forbindelse med tilkoblingsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke med i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Utleie

Man står fritt til å leie ut sin egen bolig eller deler av denne.

Beliggenhet

Tomtene har en svært attraktiv beliggenhet som passer perfekt for barnefamilier. Området tilbyr flotte lekeplasser i nærheten, slik at barna kan nyte utendørsaktiviteter i trygge omgivelser. For de som liker å være aktive, er det også tilgang til vakker natur med kyststier og turstier rett i nærheten. På Dvergsnes bor du i sjønære omgivelser med båtliv, flere flotte badeplasser og svært gode solforhold, samtidig som nærheten til sentrumskjernen og det urbane livet er innen kort rekkevidde.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved både ny, stor Kiwi på Dvergsnes, ca 700 meter fra tomtene. Her finner du også apotek og byens beste (?) pizza, Pizza&Show. Det er kun 10-12 minutters biltur til Kristiansand sentrum, og like langt i bil til Sørlandsparken og Dyreparken

Det er trygg og kort vei til skole og barnehage. Området består i hovedsak av barnefamilier med barn i alle aldre. For de turlystne og aktive er det lysløype og golfbane i nærområde.

Legg også gjerne turen mot Tømmerstø Brygge Marina som kan by på døgnåpen butikk, isbar, restaurant og drivstoffsalg hvis du kommer sjøveien. Dvergsnestangen (Kristiansand Feriesenter) ligger 5 minutters gange fra boligene og her finner du hoppepute, sandstrand, stupebrett, minigolf, rutsjebane med vann, sandvolleyballbaner, ballbinge og mye mer.

En perfekt beliggenhet med nærhet til det meste av servicefasiliteter samt kort vei til flere barnehager og skoler og flotte turområder.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og reguleringsplan. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Tomten har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom tomten har et mindre grunnareal enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Tomten har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Tomten selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Frederik Haugland Jacobsen