Stor og solrik fritidsboligtomt (ca. 2mål). Utsyn mot syd. Bilvei frem m/​etablert parkering. V/​A. Gåavstand til sjøen.

Kort om eiendommen

Øståsen 8B er en stor, flott og solrik fritidsboligtomt med sydvendt plassering. Tomten er hovedsakelig flat naturtomt, noe kuppert med fjell i dagen, og ligger med kort gangtid til sjøen. Her kan man skape sitt drømmeferiested ca. 40 min fra Oslo. Iht kommuneplanens bestemmelser er det tillatt oppføring av fritidsbolig maks tillatt bruksareal (BRA) på 90 m², samt en frittstående sekundærbygning (se komm.plan for spesifikk info).

Ekeberg er et ettertraktet fritidsområde og som ligger lunt og skjermet til langs Drøbaks vest og solside med nærhet til fine badeplasser og flott løypenett. Drøbak sentrum byr på sjarmerende torghandel, flotte butikker og spennende restauranter, samt at det fra Oslo er ca. 40 min kjøretid, som gjør det enklere å bruke fritidsboligen større deler av året.

Beliggenhet

Øståsen 8b ligger fint til med gode solforhold i et attraktivt og veletablert hytteområde på Søndre Ekeberg, syd i Drøbak.
Tomten har i dag adkomst fra Kroklia.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere flotte badeplasser i området. Felles privat strand for vellet med stupebrett, trapp og flytebrygge. Flott kombinasjon av svaberg og sandstrand 5 min gange rett ned fra hytta. Felles tennisbane (egen årsavgift) i kort avstand fra eiendommen. Populære Skiphellebukta befinner seg ca. 1,5 km spasertur unna via Leium hyttefelt. På Skiphelle finner man en fin sandstrand, gressletter, svaberg og promenade langs berget.

Kort vei til sjarmerende Drøbak sentrum, som byr på en rekke spennende fasiliteter. Drøbak er en "levende by" og et idyllisk sted med nærhet til det meste. Her finner du et rikt og variert utvalg av hyggelige butikker med stort utvalg, gode spisesteder, flotte gallerier, båthavn og fine badestrender mm. Drøbak sentrum er koselig med sin varierte trehusbebyggelse, med alt fra sjarmerende smug til åpne torg.

Søndre Ekeberg Vel er et hytte vel som ble etablert ca. 1960 på tomter som ble kjøpt eller festet fra Ekeberg gård. Søndre Ekeberg ligger syd for Drøbak og nord for Hvitsten, med utsikt rett over mot Hurumlandet nesten rett overfor Storsand og det gamle fergeleiet. Velet består i dag av ca. 100 hytter. Søndre Ekeberg Vel fremstår i dag som et veldrevet og attraktivt rekreasjonsområde med ordnede forhold på alle områder.

Søndre Ekeberg ligger meget bra til med tanke på jobbpendling sommerhalvåret. Med bil tar det ca 45 min inn til Oslo og 40 min inn til Moss.

For informasjon om Søndre Ekeberg Vel,
se www.sekeberg.no

Tomt

Tomten er på overkant 2 mål og ligger fint til på Søndre Ekeberg.
Tomten fremstår som naturtomt med trær og fjell i dagen, tomten er relativt flat med noe helning.
Tomtegrenser er merket som middels nøyaktig og grensepunkt middels nøyaktig i eiendomskart, dette betyr at både tomteareal og grenser vil kunne avvike.
Kommunen kan kreve ny oppmåling ved søknad og ny fritidsbolig.

Bebyggelse

Ingen bebyggelse på tomten

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Tinglyste dokumenter

Diverse

Strøm.
Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med nettleverandør i området for informasjon om påkobling/kostand/kapasitet.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.