Flott tomt med fint utsyn

Kort om eiendommen

Velkommen til Astrid Skares vei 96.
Flott enebolig tomt med fint utsyn og med 25% BYA. Flott beliggende på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

- Barnevennlig område
- Kort vei til butikk
- Kort vei til barneskole

Beliggenhet

Flott beliggende på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Hjemmelshaver til tomten er ASV96 AS, orgnr.: 926 186 450. Selskapet er under tvangsoppløsning ved rettens kjennelse 17.11.2023. Tvangsoppløsningen skjer ved konkurs- og dekningslovens regler, der eiendommen inngår i boets beslag og salget forestås av ASV96 AS, dets tvangsoppløsningsbo. Konkursboet har svært begrenset kunnskap om eiendommen, og har ikke kunnskap om eiendommens tilstand eller kjennskap til andre forhold utover det som fremkommer i salgsoppgave. Det er en rivningsklar hytte på eiendommen. Denne blir ikke fjernet før overtagelse. Det står et lite skur delvis innenfor tomte grensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne.

Det foreligger en naboklage fra naboene på eiendommen , da terrenget er hevet 4-5 fra opprinnelig terreng. Saken er hos kommunen nå i påvente av en avklaring samt at det er en stor stein som ligger på nabotomten. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Tomten

Eiertomt på 1 168 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Eiendommens utgifter

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på er kr147 pr kvm- for vann og kr 147,- pr kvm for avløp.
Årsgebyr for vann og avløp er kr 2.523,- for vann og kr 2.625,- for avløp. i tillegg er det gebyr for forbruk på hhv. 32,10 for vann og 34,34 for avløp avhengig av forbruk. Det tas forbehold om endringer. Prisene er eks. m.v.a. Dette er pr.dags dato. Det tas forbehold om den kan endres.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.09.2020 - Dokumentnr: 3044023 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:250 Bnr:572
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:250 Bnr:573
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett med motorisert kjøretøy - Tomannsboligen på nedsiden og den ubebygde tomten har adkomst igjennom tomten. Henvis deg til megler for ytterligere informasjon.

3203/250/343:
10.02.1961 - Dokumentnr: 400518 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VERGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere


26.08.1961 - Dokumentnr: 402713 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: STRAND JOHAN
Gjelder denne registerenheten med flere


06.10.1967 - Dokumentnr: 404042 - Erklæring/avtale
best. om avståelse av grunn
Overført fra: Knr:0627 Gnr:50 Bnr:408
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1968 - Dokumentnr: 404831 - Erklæring/avtale
plikt til å avstå grunn
Overført fra: Knr:0627 Gnr:50 Bnr:408
Gjelder denne registerenheten med flere


14.10.2011 - Dokumentnr: 839654 - Jordskifte
Sak nr.: 0600-2009-0024 Aaros store
Gjelder denne registerenheten med flere


16.06.1961 - Dokumentnr: 402001 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:250 Bnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass


26.08.1961 - Dokumentnr: 402713 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:250 Bnr:1
rett til å grave brønn

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht til kommuneplanen datert 13.06.2023. Reguleringsplan Tivoliåsen og Årosfjellet datert 16.06.1994 er også gjeldene for område.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 13.06.2023 samt reguleringsplan vedtatt 16.06.1994 henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med enebolig.
-Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter1, tillates disse områdene bebygget med to boenheter1. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær2 boenhet eller én tomannsbolig.
- 14.3.2 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal.
- Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter. b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon
med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan.

- Eneboliger skal ha minimum 200m2 uteoppholdsareal hvorav minimum 75 m2 skal være sammenhengende areal og med minste bredde på 4 meter.
- Evt sekundærboenhet skal ha minimum 12 m2 uteoppholdsareal som skal være sammenhengende og i direkte tilknytning til boenheten.
- Garasje: Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.

Dette er kun et utdrag av kommuneplan. Kjøper må selvsette seg inn i bestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det er en ubebygd tomt på ned siden av eiendommen. Denne vil bli bygd på i fremtiden.

Lovanvendelse

Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).