Bildegalleri
![Privatmegleren ved Morten Liavaag har gleden av å presentere denne utviklingseiendommen på ca. 10 mål med 3 boligtomter og godkjent rammesøknad.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/5/vertical-2/27/3/354/639/973_5b75312c-bb00-4927-b111-43b579947252.jpg)
Hokksund/Røren - Utviklingseiendom på ca. 10 mål! 3 boligtomter og godkjent rammesøknad for oppføring av 23 boliger!
Epleveien 23, 3302 Hokksund- Totalpris
- 23 576 000 kr
- Omkostninger
- 576 000 kr
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
83-24-0201
Eier
EPLEVEIEN 23 AS
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 73 Bnr. 14 i Øvre eiker kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 10648 kvm
Presentasjon Epleveien 23
Epleveien 23 er en attraktivt og sentralt beliggende tomt på litt over 10 mål beliggende på Røren i Hokksund. Området er både sentrumsnært og meget barnevennlig, med gangavstand til skole, barnehage, fotballbane og bussholdeplass, med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det nærhet til et naturskjønt turterreng, perfekt både for trening og rekreasjon. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse med BYA iht. regulering på 40% samt frittliggende småhusbebyggelse med BYA iht. regulering på 30%. Det foreligger en godkjent rammesøknad for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av 23 boenheter i kjede datert 14.02.2023. Godkjenningen består av oppføring av 23 boliger i kjede med er BRA-i ca. 115,7 kvm. pr. enhet. Boligene som er planlagt går over 3 plan med 3(4) soverom, stue, kjøkken, bad og separat wc. Balkong på ca. 25 kvm, i tillegg til privat uteplasser, gode fellesarealer og møteplasser for lekeplass. I tillegg til 3 eneboligtomter hvor eneboligene kan bygges med sekundærenhet.
Reguleringsplan for Epleveien 23. Reguleringsbestemmelser, plankart og planbeskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Røren ca. 2,5 km fra Hokksund sentrum i Øvre Eiker kommune. Like ved er det både dagligvarebutikk og skole, og det tar kun 10 minutter å gå til Eiker Kvikk sitt idrettsanlegg med lysløype. Idrettslaget tilbyr fotball, sykling, ski og friidrett. For øvrig har området god forbindelse til både Drammen og Kongsberg.
Øvre Eiker kommune har et aktivt idretts- og friluftsliv, og flere haller tilrettelagt for ulike idretter. Flotte Falkbanen ligger ved Hokksund barneskole og er hovedanlegget til Hokksund IL, som har tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen, samt innendørs svømmehall ligger i sentrum.
Langs Drammenselva finner man en flott tursti, godt tilrettelagt for barnevogn. Stien tar deg hele veien ned til Mjøndalen, og på veien er det rasteplasser og fine fiskemuligheter. To avstikkere leder til Nedre Sandøra og Hagaøya - to naturperler med et rikt dyreliv og spennende kulturminner.
Ellers er det kort vei til Hellefossen som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen - et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Hoensvannet er også et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, som ligger ca. 6 min med gangavstand fra eiendommen. Coop Extra, Rema 1000 og Spar ligger også i nærheten. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med shoppingmuligheter, spisesteder og vinmonopol. Litt utenfor sentrum finner du Eiker senter. Buskerud Storsenter og Gulskongen senter ligger også godt innenfor rekkevidde.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er ca. 6 minutters kjøring til Hokksund jernbanestasjon. Det er enkel adkomst til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Mjøndalen, 16 min til Krokstadelva, 21 min til Kongsberg, 26 min til Drammen og 56 min til Oslo S.
Elever i barneskolealder har kort vei til skolen, da Røren barneskole ligger rett over veien for eiendommen. I sentrum ligger Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Røren barnehage er en av de nærmeste.
Salg av AS
Salg av 100% aksjer i Epleveien 23 AS. Det er også mulighet for kun tomtekjøp.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Dagboknr.: 3694
Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr.: 2295
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr.: 5729
Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr.: 11440
Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr.: 8241
Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr.: 11469
** Diverse påtegning
Rettighetshaver
ØVRE EIKER NETT AS
Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei / Vann / Avløp
Vann og avløp kobles til kommunalt nett.
Reguleringsforhold
Kommuneplan: Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027
Arealformål i kommuneplan: Bolig - fremtidig
Reguleringsplan: 3048-0674_1: Detaljregulering Epleveien 23, stf. 09.12.2020
Formål med reguleringen: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebygelse/ boligbebygelse konsentrert småhusbebyggelse / kjøreveg / annen veggrunn - grøntareal
Reguleringsplan for Epleveien 23. Reguleringsbestemmelser, plankart og planbeskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Konsesjon / Odel
Det er ingen odel. Grunnet tomtens størrelse må det sendes inn grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet til kommunen. Dette er en formalitet og gjelder alle tomter over 2 mål.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Selgers ansvar
Aksjene, eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet Epleveien AS overtas som de er, jfr. kjøpsloven §19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signering av denne avtalen gir uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven §19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevt i §19 (1) bosktav b.
Ved ansvendelse av §19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig fro KJøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av Kjøpsloven §19(1) bokstav c, avhendingsloven §3-7, §3-8 og §3-9, og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Dette begrenser ikke Kjøpers rett til å gjøre krav gjendende som følge av forsinkelse som skyldes forhold på Selgers side.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye,
gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/391540273/iad_6656383504105547579drammen_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Drammen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.