Bildegalleri
Unik tomt innerst i en blindvei. Utsikt utover Nordåsvannet. Godkjent tillatelse på et eksklusivt atriumhus på ett plan.
Hopsåsen 23D, 5232 Paradis- Totalpris
- 5 151 000 kr
- Omkostninger
- 151 000 kr
Pris på lån: fra 21 619 kr/mnd
Lånekalkulator fra 21 619 kr/mndEff.rente 5,70 %. 3 500 000 o/25 år. Kostnad: 2 985 700 kr. Totalt 6 485 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Eiendommen ligger i Hopsåsen, et attraktivt og barnevennlig villaområde på høydedraget overfor Nordåsvannet. Fra eiendommen har du tilkomst både til Nesttun, og til Hop. Gangavstand til Hop barne- og ungdomsskole, flere bybanestopp i nærheten og nydelige turområder med enkel tilkomst til Nordåsvannet.
Tomten ligger skjermet innerst i en stikkvei. Eiendommen har sol fra tidlig morgen hvor solen går opp over Livarden i øst, og solnedgangen over Nordåsen/Løvstakken på kvelden. Boligen som er godkjent er et eksklusivt atriumhus som er vendt mot Nordåsvannet. Det er lagt vekt på skjermede og lune uteområder med enkel tilkomst fra både stue og kjøkken. Boligen er ca. 170 kvm. BRA. Det er bl.a. 3 soverom, 2 stuer og stort familiekjøkken. Dobbel carport. Unik mulighet i Bergens beste nabolag.
Beliggenhet
Enebolig med en god beliggenhet i et attraktivt villaområde på Hop. Boligen ligger i Hopsåsen rett hvor det er en bom hvor kun beboere av veilaget i Hopsåsen har tilgang. Denne eiendommen har nøkkel til bommen.
Ramstadmarken barnehage ligger innen for gangavstand. Her er det også et stort felt med rekkehus, samt Skjoldnes hvor det er cafe, padelbane og sandvolleyball. Hop barne- og ungdomsskole ligger innen gangavstand.
Nesttun senter ligger få minutter kjøring fra boligen, her finner du bybanestopp.
Fine turmuligheter ved Skiparvika, Skjoldnes ved Nordåsvannet, Skjoldabukta og Gamlehaugen.
Tomt
Eiendommen er del av en prosess der tomten skal utvides.
Det skisserte kartet i salgsoppgaven gir en indikasjon på hvor nye tomtegrenser vil ligge.
Eiendommen Gnr. 41 og Bnr. 1194 er i dag er på 856,2 kvm.
Den skal sammenføyes med en teig på 357,9 kvm som er i dag tilhørende til Gnr. 41, Bnr. 557.
Dette er veiarealet i sør som grenser til Bnr. 1194 og 1195. Dette arealet vil bli delt mellom disse to gnr/bnr.
Arealet for 41/1194 vil ha en estimert størrelse på ca. 150 kvm.
Eiendommen Gnr. 41 og Bnr. 1194 skal også utvides med 4m i retning nord mot Gnr. 41, Bnr 557.
Dette arealet tilsvarer 130 kvm.
Det totale arealet etter sammenføying og utviding av tomt vil utgjøre ca. 1137 kvm.
Forutsetningen for rammetillatelsen er at dette blir utført før en IG kan foreligge.
Prosessen med dette er i gang og utføres av HLM Arkitektur. Avtaler rundt utviding og sammenføying er fremvist til megler. Selger er ansvarlig for gjennomføringen.
Rammetillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjøper leser og setter seg inn i denne.
Bebyggelse
Området rundt preges av villa og enebolig-bebyggelse. Et eksklusivt boligområde med svært gode bokvaliteter.
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører en sydover i retning Fana. I Fritz C. Riebers vei følger en skilt mot Hop. Ta inn til høyre etter rundkjøring og følg
Troldhaugveien et lite stykke. Ta så til venstre inn Hopsåsen og følg denne oppover. Hopsåsen 23D ligger skjult i en liten avstikker på høyre side. Det er
også adkomst til boligen via Nesttun og Sundts Veg. Se visningsbukker fra EiendomsMegler 1 på visningsdagen.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel hvor området er avsatt til boligområde. Eiendommen ligger i Ytre fortettingssone.
Gjeldende kommuneplan:
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Tomteutnyttelsene er oppgitt til å være 32,13 % BRA
Ansvarlig megler
Ivar Gjelsvik
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Nybygg Bergen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 354782049 |
---|---|
Sist endret | 29. aug. 2024 08:20 |
Referanse | 2706240001 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.