Bildegalleri
![Velkommen til Årøveien 96!](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/5/vertical-2/29/9/354/791/289_b9aeddff-925e-4bd8-952e-ac876eba3371.jpg)
Fantastisk selveiertomt med sjøutsikt og meget gode solforhold - Ingen byggeklausul
Årøveien 96 - Tomt 2, 3233 Sandefjord- Totalpris
- 2 307 250 kr
- Omkostninger
- 57 250 kr
Pris på lån: fra 9 728 kr/mnd
Lånekalkulator fra 9 728 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 575 000 o/25 år. Kostnad: 1 343 400 kr. Totalt 2 918 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Ønsker du å realisere boligdrømmen på en fantastisk tomt med fantastisk beliggenhet? Nå har du sjansen til å sikre deg en selveiertomt på 545 kvm på vakre Solløkka!
Denne tomten kommer uten byggeklausul, noe som gir deg full frihet til å bygge drømmehjemmet ditt uten begrensninger fra utbygger. Her kan du virkelig slippe kreativiteten løs og skape ditt eget unike hjem. Det er opparbeidet vann vei og klokk frem til tomtegrensen, så alt ligger til rette for at man kan starte å bygge allerede til høsten.
Solløkka er kjent for sin fredelige atmosfære og vakre omgivelser. Her bor du i harmoni med naturen samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Området er også attraktivt for barnefamilier, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår.
Beliggenhet
Umiddelbar nærhet til skog, sjø og flotte turområder, samt flere lekeplasser.
Fra tomten er veien kort til Solløkka badestrand og bryggeanlegg , samt Helgerød Idrettsanlegg. På Solløkkastranda er det også midtsommerfeiring med leker for barna, bål og levende musikk.
Innenfor 10 minutter sykkelavstand finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badetrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll.
Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle/Helgerød. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.
Det er kun 5 min sykkeltur til Engø, hvor man har gårdsbutikk med lokale råvarer. Fra brygga på Engø, tar ferja deg til vakre Veierland. Veierland er en idyllisk bilfri øy i Færder kommune, kjent for sin naturskjønnhet med skog, landskap og kystlinjer som egner seg for vandring og sykling. Øya har et rikt kulturliv med flere kunstnere og små gallerier, som bidrar til en unik atmosfære.
Det er også kort vei til Alonsohuset, der de har gjort om den gamle stallen til en butikk de kaller hyggebutikk. Her selger de brukt, vintage, antikk og noe nytt. Noe er dyrt, noe er billig og noe har de laget selv. De selger også kortreiste produkter som eplemost fra Lund og Knatten, honning fra Bjerkely i Sandefjord, duftlys og såper fra Lillavendel, Ljos Candles og kaffe fra Crema kaffebrenneri. Det er også her du får kjøpt deg en is eller noe godt i glasset. Det arrangeres konserter og utstillinger, samt holdes foredrag og kurs.
Dette er et lekeparadis for unger, og fra tomten tar det 1 minutt å spasere til Helgerød Idrettsanlegg.
Er du båtinteressert har du hele Tønsbergfjorden med vakre Stauper, Lindholmen og Tjøme som flotte turmål. Her kan man nyte praktfulle dager! Det finnes få steder som er bedre å være, enn en vakker sommerdag i Tønsbergfjorden! Det er kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg. Til sentrum er det ca. 5 km, og i tillegg har man på Hasle med et utvalg av butikker med bl.a. Meny dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien.
Adkomst
Det vil bli skiltet med "til salgs" på tomten.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Tomten
545 eiertomt.
Fantastisk utssiktstomt på Solløkka med utsikt mot sjøen og omkringliggende natur. Stille og rolig innerst i blindvei. Det er ingen byggeklausul på tomten.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. det ligger ledningsnett klart frem til tomtegrensen. se vedlagte kart.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift til kommunen på kr 242,50,- pr.kvm.
Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.
Det vil bli tinglyst felles vedlikeholdsansvar for felles pumpestasjon.
Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er kr 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer en årlig avgift for vedlikehold av pumpestasjon og til det private ledningsnettet.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/80/18:
29.06.1959 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse om veg
27.02.1967 - Dokumentnr: 990114 - Elektriske kraftlinjer VEDR.SANDAR E-VERK
03.06.1977 - Dokumentnr: 3530 - Elektriske kraftlinjer
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: boligbebyggelse.
Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Sandefjord
Annonseinformasjon
FINN-kode | 354791289 |
---|---|
Sist endret | 29. mai 2024 13:55 |
Referanse | KR22.2483 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.