Spennende mulighet på Lifjell - Stort tomteområde for salg - Jaktterreng

Oppdragsnummer

103-24-0062

Eier

Marthe Heggelund
Øystein Heggelund
Espen Linna
Terje Linna

Eiendomstype

Annet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 60 og Gnr. 9 Bnr. 76 i Midt-telemark kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4780000 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Lifjell i Midt-Telemark kommune og strekker seg fra ca 450 moh. til høyeste punkt som er ca. 1150 moh. Lifjellområdet er et fjellplatå mellom Seljord, Notodden og Bø. Høyfjellsområdet er som et Jotunheimen i miniatyr med et 20 talls topper over 1100 moh.
Eiendommen ligger ved Lifjell skisenter. Området er kun 12 km fra Bø sentrum.
Det er fantastiske turmuligheter vinter som sommer i området. Turene varierer i lengde og vanskelighetsgrad, til den erfarne turgåer og til familier med små barn. Øysteinnatten befinner seg på høyeste punkt på eiendommen og er et yndet turmål for fjellvandrere.

Jakt:
Det er jaktrett på småvilt og storvilt på eiendommen. Storviltjakta er organisert via et jaktlag og foregår på den nedre delen av eiendommen.
Det er et flott rypejakt på eiendommen som hovedsakelig er på snaufjellet. Eier har jaktet på hele sitt område samt på området til jordsameiet.
Eier har avtalt med én annen grunneier om fordeling av rypejakta på sameiet, slik at man ikke går der samme dag. Ny eier må gjøre egne avtaler på jakt.

Bygninger

Bebyggelsen består av eldre forfallene seterhus uten teknisk verdi.

Innhold

Denne utmarkseiendommen ligger nord av Jønnebu på Lifjell i Midt Telemark kommune. (se kart).
Adkomsten til eiendommen er 12 km fra Lifjelvegen fra rv 36 i Bø sentrum til Jønnebuområdet, deretter privat veier og stier. Privatveien til den gamle seteren, Grøbuskåra er ca 2,7 km lang Eiendommen ligger hovedsakelig i Lnf -r område i Midt Telemark kommune sin arealplan.
Mindre teiger nær Jønnebu er omfattet av bestemmelser i kommuneplanen arealdel av arealet Den er i sin helhet vernet som naturreservat. Den går fra ca 600 moh til ca 1174 moh. på Øysteinsnatten Terrenget er vekslende småkupert li og fjellterreng. Eiendommen blir nyttet til fritidsformål
og jakt av siste eiere. Nærområdene vurderes som et attraktivt fritids og utmarksområde. Bebyggelsen består av eldre forfallene seterhus uten teknisk verdi. Terrenget er hovedsakelig tørrlendt fjellterreng og noe myrlendt i flate områder.

Område under skoggrensa er under gjengroing med einer og fjellbjørk. Infrastruktur og service er Bø sentrum. Det er mange fritidseiendommer i området ved Jønnebu og langs bomveien til området. Det foregår p.t. store turistutbyningsprosjekter i områdene i Lifjellområdet. Eiere kan dra
nytte av dette forholdet i de områder av eiendommen som er regulert til Lnf-r område med tilhørende bestemmelser.

Totalarealet på eiendommen er 4780 da hvorav kun ca 264 da er produktiv skog. Gnr 9 bnr 60 er på ca 1060 da og gnr 9 bnr 76 er ca 3749 da. Se vedlagte arealoversikter. Størstedelen av arealet på eiendommen er annet markslag. Det er i hovedsak fjellterreng, myr
og lier med fjellbjørk. se vedlegg Gårdskart Skog og Landskap.) Et større areal mot Øysteinnatten er verneskog. (se kart og definisjon som er vedlagt).
Skogen. 264 da produktiv skog på lav bonitet med vanskelige driftsforhold. Denne fjellskogen vil neppe kunne gi økonomisk utbytte ved salg av tømmer. Driftsutgiftene vil være høye, selv om en foretar samdrift med naboeiendommer. Høyest verdi vil den ha som egen tømmer og vedskog til privat bruk og at skogen inngår i verdien av eiendommen som en jakt og fritidseiendom

Andre forhold: Det er ikke framlagt noen sameieavtale som reguler forholdet mellom partene. Det er ikke framlagt noen veiavtale for de private veiene. Forhold rundt et uregistrert jordsameie bør undersøkes nøye. Oppdatert grunnbok for denne eiendommen må leses nøye.
Grunnboka gir opplysninger om grensegangsaker, bruksretter, byggeforbud, utleggsforretninger og jordskiftesaker. Adkomstveien fra offentlig vei ved Jønnebu blir ikke vintererbrøytet

Verdivurderinger: Denne eiendommens største verdi, er som fritidseiendom for eiere eller ved eventuell utleie av jakt og fiske. Denne vurderingen ut fra eiendommen geografiske plassering i Telemark, i forhold til marked og infrastruktur. Den gamle setervollen med mulighet for å restaurere eller bygge nye hus kan bli en verdi i framtida. Eiendommen er ikke underlagt priskontroll etter Konsesjonslovens bestemmelse og det ses
hen til hva ca tilsvarende fjelleiendommer er omsatt for i Telemark de siste årene.

Adkomst

Du kjører opp mot Lifjell skisenter og tar til høyre
inn på Knarlivegen. Det går vei nesten helt inn til
tunet. Dagens eier har parkert ca. 100 meter fra
tunet og gått sise rest inn da veien ikke egner
seg for bil.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1902/900022-1/32 Erklæring/avtale
11.09.1902
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: MOHN KITTIL OLSEN
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900060-1/32 Rettsbok
28.06.1912
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/411-1/32 Jordskifte
12.03.1966
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/581-1/32 Jordskifte
03.04.1967
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/975-1/32 Jordskifte
21.03.1978
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1889-1/32 Jordskifte
14.06.1982
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/576-4/32 Bruksrett
23.02.1988
Rettighetshaver: STATEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/969-1/32 Jordskifte
29.04.1996
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1447146-3/200 Rett til utskilt tomt
27.12.2017 21:00
Rettighetshaver:Linna Maria C Fredsdotter
Fnr: 25116142018
Rett til tomt på ca. 2 mål. Rettigheten går videre til slektsarvingene
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1447146-4/200 Rett til utskilt tomt
27.12.2017 21:00
Rettighetshaver:Sønstebø Torstein
Fnr: 24036047743
Rett til tomt på ca. 2 mål. Rettigheten går videre til sleksarvingene
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1447146-5/200 Rett til utskilt tomt
27.12.2017 21:00
Rettighetshaver:Sønstebø Ole Sigmund
Fnr: 01056622949
Rett til tomt på ca. 2 mål. Rettigheten går videre til slektsarvingene
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok 1447146, tinglyst 27.12.2017 Hjemmel
til eiendomsrett og rett til utskilt tomt.
4 tidligere arvinger har rett til utskillelse av hver
sin tomt på ca. 2.000 kvm uten vederlag til eier
av eiendommen. Rettigheten går videre til
slektsarvingene hvis denne ikke er benyttet før
dødsfall. Forutsetningen for gjennomføringen er
at reguleringsplanen for aktuell grunn tillater slik
utskillelse og at rettighetshaver til tomta dekker
alle kostnader for slik utskillelse herunder
tinglysningskostnader

Oppdatert grunnbok for denne eiendommen må leses nøye. Grunnboka gir opplysninger om grensegangsaker, bruksretter, byggeforbud, utleggsforretninger og jordskiftesaker.

Vei / Vann / Avløp

Nei

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger hovedsakelig i Lnf -r område i Midt Telemark kommune sin arealplan. Mindre teiger nær Jønnebu er omfattet av bestemmelser i kommuneplanen arealdel. Den er i sin helhet vernet som naturreservat.

Eiendommen betraktes som en utmarkseiendom, som er en driftsenhet, underlagt verne- restriksjoner og gjeldene bestemmelser i kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner. Reguleringsplaner ved Jønnebuteigene. (teiger på 0,58 da og 11,6 da)

Seteren er registret som et ikke fredet kulturminne fra 1800 tallet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Denne utmarkseiendommen er ikke underlagt priskontroll etter konsesjonsloven
bestemmelser.
"Hvis eiendommen er bebygd, skal det bare foretas priskontroll hvis eiendommen har mer
enn 25 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog eller den
avtalte prisen er over 3,5 millioner." Seterhusene på denne eiendommen er i svært dårlig
forfatning og eiendommen blir ikke betraktet som bebygd etter disse reglene.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Det er konsesjonsplikt i henhold til
konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad. å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak.
Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir
ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøresoppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen
må avhendes til andre for en lavere pris.
Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er
på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for
konsesjons- og delingssaker.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Avis (Kr.7 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Visninger kr 4500 stk (Kr.1)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.115 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.169 291)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Landbrukstakst
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger