Bildegalleri
![Velkommen til Vesteråsveien 61 - for mer info kontakt megler Hans Erik (46448443)](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/5/vertical-2/30/4/354/827/394_64eca0db-378f-4bb4-a984-7b7a4be3a8df.jpg)
Moss/ Vang. Stor og flott tomt egnet for 2 hus med høyt og luftig utsyn. Oslofjorden sees i det fjerne.
Vesteråsveien 61., 1570 Dilling- Totalpris
- 4 116 940 kr
- Omkostninger
- 116 940 kr
- Formuesverdi
- 139 150 kr
Pris på lån: fra 17 295 kr/mnd
Lånekalkulator fra 17 295 kr/mndEff.rente 5,70 %. 2 800 000 o/25 år. Kostnad: 2 388 500 kr. Totalt 5 188 500 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Kort beskrivelse
Stor tomt som skråner vestover. Vidt utsyn, og Oslofjorden kan skimtes i det fjerne fra bakkenivå.
Husbanklån på kr 2.100.000,- kan søkes overtatt. Gunstig rente.
Tinglyst rett på båtplass.
Beliggende i en blindvei. Svært lite trafikk.
Kort og sikker gangavstand til Vang skole.
Få minutter kjøring til Høyda handelsområde med er rikt utvalg av butikker, kjøpesenter, vinmonopol osv.
Tomt
1720 kvm. Eiet tomt
Konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Beliggenhet
Vesteråsveien 61 har en meget solrik og landlig beliggenhet på Vang (mellom Rygge og Larkollen). Her omgis du av de vakre landbruksområdene Rygge er kjent for, med store friområder.
De fredelige omgivelsene og tomten fremstår attraktivt for småbarnsfamilier. For familiens yngste medlemmer er det kort vei til skolen, med et par hundre meter til Vang barneskole.
Selv med en landlig beliggenhet er veien til forretninger relativt kort. Langs Larkollveien, cirka 4 kilometer nordover, kommer du til Bredsand der du finner Rygge ungdomsskole og blant annet Spar dagligvarebutikk. Ytterligere 2 kilometer videre finner du bydelen Høyda med handelsområdet M8, Sydsiden og Varnaveien, der en rekke sports- , elektronikk- og interiørkjeder er etablert. Her er også treningssentre, frisører, velvære, bowlinghall samt Rygge Storsenter med vinmonopol.
Velkjente Evje Golfpark ligger på motsatt side av Larkollveien, og er et av norges mest anerkjente golfanlegg og inviterer til spill i flotte omgivelser. Videre sydover kommer du til sommerperlen Larkollen som for de fleste forbindes med sol, sommer og sjø. Den langstrakte kystlinjen med et titalls forskjellige badeplasser gir deg muligheten for avslappende dager i solen langs sjøkanten.
Med bil tar du deg enkelt og raskt ut på E6 ved sydlige avkjøring til Moss. Rygge togstasjon, populær blant pendlere, er cirka 4 kilometer i østlig retning.
Adkomst
Fra motorvei E6:
Kjør av E6 ved avkjøring 13, inn på rv 118 mot Moss syd, Larkollen og Årvoll Næringspark.
Kjør rett frem i første rundkjøring, så til venstre (3 avkjøring) i neste rundkjøring, inn på rv 118 Ryggeveien.
Ta første avkjøring i rundkjøringen ved Esso bensinstasjon, inn på rv 119/ Larkollveien. Følg veien rett fram i ca 3 km.
Sving til venstre inn på Vesteråsveien (skiltet til Vang skole). Tomten er opp mot høyre.
Eiendommen vil være skiltet med RE/MAX "til salgs" skilt.
Parkering
Parkeringsplass på egen tomt, muligheter for å sette opp garasje.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Mulighet for tilkoble seg til offentlig nett via privatfordelingsnett. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Reguleringsforhold
Området er ikke regulert, men følger kommuneplan med id: KP_3002 av dato 24.03.2021 med tilhørende kommuneplanbestemmelser.
Garasjer, uthus og liknende tillates, og de skal tilpasses og underordnes hovedhuset. Garasjer, uthus og liknende kan være inntil 50 m² BYA, og kan ha mønehøyde inntil 4,5 meter og gesimshøyde inntil 3 m. Arker, takopplett og lignende tillates ikke.
Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres med minimum 5 m avstand fra tomtegrense mot kommunal vei.
Dersom strøkskarakteren og eksisterende bebyggelsesstruktur ikke tilsier noe annet kan frittliggende garasjer under 50 m² BRA plasseres inntil 1,5 m fra tomtegrense mot kommunal eller privat vei dersom innkjøring er parallell med veien. Det er en forutsetning at plasseringen ikke kommer i konflikt med allétrær, siktlinjer og andre trafikksikkerhetshensyn. Regulert byggegrense, eller byggegrense mot riks- og fylkesvei i medhold av vegloven skal overholdes.
Innenfor eksisterende småhusområder skal ny bebyggelse og nye tomter følge områdets bebyggelsesog tomtestruktur for å opprettholde stedskarakteren. Fortetting med blokkbebyggelse tillates ikke.
Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.
Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):
1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for
boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.
2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for
boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.
Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Plankart med tegnforklaring følger salgsoppgaven.
Eiendommens utgifter
Ingen utgifter siden det er tomt, men må beregne offentlige kostnader ved ferdigstilling av hus.
Formuesverdi
Tomtens formuesverdi for 2022 var kr. 139 150,- i følge Skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste heftelser/serviutter vil følge eiendommen: Ingen.
Betalingsvilkår
Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.
Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.
Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Lovpålagte tiltak mot hvitvasking
Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris: kr 35000 ,-
Tilrettelegging: kr 11900,-
Markedsføring: kr 10900,-
Oppgjør: kr 6900,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.
Salgsoppgaven
Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.
Nyttige lenker
Beliggenhet
RE/MAX Værla Eiendomsmegling
Annonseinformasjon
FINN-kode | 354827394 |
---|---|
Sist endret | 03. juni 2024 00:35 |
Referanse | 21240018 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.