Utsiktstomt på Norefjell nær langrennsløype og alpinanlegg

Litt om boligen

For å se salgsoppgave med vedlegg kan du trykke på lenken "Salgsoppgave Brennkollveien 23" under "Nyttige lenker" i annonsen.

Eier

Lisa Holtermann-rigander
Mats Daniel Rigander

Betegnelse

Gnr. 208 bnr. 340 i Krødsherad kommune

Adresse

Brennkollveien 23
3536 NORESUND

Tomt

Eiet tomt på 1152 kvm.

Beliggenhet

Fjellaktiviteter året rundt:
Norefjell er kjent for sitt imponerende skianlegg med varierte bakker og løyper som passer for alle ferdighetsnivåer, fra nybegynnere til avanserte skiløpere. Med moderne heiser og snøproduksjonsanlegg kan du være sikker på gode forhold gjennom hele vintersesongen. I tillegg til alpint skikjøring, tilbyr Norefjell også flotte muligheter for langrenn, snøbrettkjøring, og snøskuterturer.

Når våren og sommeren kommer, forvandles Norefjell til et paradis for utendørsaktiviteter. Utforsk et nettverk av stier og turstier som tar deg gjennom vakre skoger, forbi klare fjellbekker og til spektakulære utsiktspunkter. Sykling er også svært populært på Norefjell, enten det er terrengsykling i fjellene eller avslappende sykkelturer på veiene rundt.

Matopplevelser:
Matglade vil sette pris på det varierte utvalget av spisesteder på Norefjell. Fra restauranter som serverer lokalprodusert mat laget av ferske, sesongbaserte ingredienser, til koselige kafeer og bakerier hvor du kan nyte hjemmelagde bakverk og kaffe, det er noe for enhver smak.

Fjellvandringer og toppbestigninger:
Norefjell byr på en rekke fantastiske fjellvandringer som passer for både erfarne fjellvandrere og de som ønsker en mer avslappet tur. En populær rute er opp til toppen av Høgevarde, som er Norefjells høyeste punkt på 1459 meter over havet. Denne turen gir deg en fantastisk utsikt over fjellandskapet og det omkringliggende landskapet. Andre fjelltopper som er verdt å utforske inkluderer Ranten, Gråfjell og Rausjøkampen. Uansett hvilken topp du velger å bestige, vil du bli belønnet med spektakulær panoramautsikt og muligheten til å nyte den friske fjellluften.

Fjellsykling:
For de som foretrekker to hjul, tilbyr Norefjell et omfattende nettverk av stier og sykkelruter som tar deg gjennom fjellandskapet og skogene. Enten du er en erfaren terrengsyklist eller bare vil ta en avslappende sykkeltur med familien, vil du finne en rute som passer for deg. Mange av stiene tar deg gjennom uberørt natur og gir deg muligheten til å oppleve dyrelivet på nært hold.

Krøderen og vannaktiviteter:
Krøderen er ikke bare et fantastisk bakteppe for golfbanen, det er også et flott sted for en rekke vannaktiviteter. Leie av kanoer, kajakker eller båter er tilgjengelig for de som ønsker å utforske Krøderens klare vann og vakre omgivelser på nært hold. Fiskeentusiaster vil også sette pris på de rike fiskevannene som tilbyr muligheten til å fange forskjellige arter av fisk.

Golf ved Krøderen:
Norefjell tilbyr en eksklusiv mulighet for golfentusiaster til å oppleve en flott golfbane. Banen ligger idyllisk til ved bredden av den naturskjønne Krøderen, og gir golfspillere en utfordrende og minneverdig opplevelse. Med 18 hull som snor seg gjennom landskapet og fantastisk utsikt over fjellene og vannet, er dette en golfopplevelse du ikke vil gå glipp av.

Gokart i Sigdal:
For de som søker en dose adrenalin og spenning, tilbyr Sigdal en flott gokartbane som passer for både barn og voksne. Ta en pause fra fjellene og utforsk banen mens du suser rundt i høy hastighet og konkurrerer mot venner og familie. Gokart i Sigdal er en morsom og utfordrende aktivitet som passer for alle aldre og ferdighetsnivåer, og garanterer latter og glede for alle deltakerne.

Oppdag mer informasjon og vedlegg om denne spennende eiendommen i salgsoppgaven. For å få tilgang til salgsoppgaven, vennligst gå til "Nyttige lenker" og klikk på "Salgsoppgave Brennkollveien 23".

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier

Areal

Det oppgitte arealet er hentet fra kommunens kart over tomten. Vedlagte situasjonskart er ikke målbart.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering tilknyttet tomten.

Tomten

Fra eiendommen er det en flott utsikt hvor du kan se alpinanlegget, nedover i dalen og Krøderfjorden. Beliggenheten til tomten er i åssiden på Damtjernhaugen.

Vei, vann og avløp

VEI:
Det tilligger Eiendommen rett til kjøreadkomst til Eiendommen via Brennkollveien
Norefjell 365 har ansvar for drift av felles veier på Norehammeren. Kjøper plikter å svare årlig avgift til Norefjell 365 for vedlikehold (herunder av bommer og for brøyting).
Vedlikehold av vei og snørydding fra hovedvei/stikkvei inn til Eiendommen kommer som egen kostnad og kan avtales årlig med Norefjell 365.
Dersom det er bom inn i hyttefeltet er det to tilganger (nøkkel eller elektronisk) som er inkludert i drift og vedlikehold av veien.

VANN OG AVLØP:
Gnr. 208/340 er ikke tilknyttet NVAs hovedledningsnett pr i dag. Det vil bli stilt krav om at eiendommen tilknyttes når det søkes om å bygge på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor etappe 3 av VA-utbyggingen på Norehammeren. Eiendommen må derfor også ha en avtale med grunneier om å betale et anleggsbidrag til det interne VA-nettet i dette området, i tillegg til tilknytningsgebyr hos NVA.

Eiendommen skal tilknyttes det kommunale vann- og avløpsanlegget til NVA i henhold til NVA sin fremdriftsplan.
Kjøper betaler tilknytningsgebyr til vann og avløp i henhold til Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende satser.
Satsene reguleres av NVA (Norefjell Vann og Avløp). Kjøper søker tilknytning til NVA. For det tilfelle at NVA beslutter å pålegge tilknytningsgebyr pr. seksjonerte tomt på Eiendommen er dette Kjøpers ansvar og risiko, dersom Eiendommen seksjoneres.
For det tilfelle at NVA beslutter å pålegge tilknytningsgebyr pr. seksjonerte tomt på Eiendommen er dette Kjøpers ansvar og risiko, dersom Eiendommen seksjoneres. Kjøper betaler årlig vann- og avløpsgebyr i henhold til Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende satser. Dersom det er behov for kloakkpumpe dekker Kjøper samtlige kostnader i den forbindelse.

INFRASTRUKTURAVGIFT NOREFJELL:
Kjøper forplikter seg til å betale årlig avgift til Krødsherad kommune til ski- og turløyper/stier som blir opparbeidet på Norefjell utenfor planområdet for Norehammeren.
Plikten til å betale avgiften skal tinglyses som heftelse på Eiendommen.

INFRASTRUKTURAVGIFT NOREHAMMEREN:
Norefjell 365 er ansvarlig for å utarbeide ski- og turløypenett innenfor reguleringsområdet for Norehammeren og vedlikehold av dette (dog slik at Infrastrukturfondet har sagt seg villige til å bygge deler av ski- og turløypenettet innenfor planområdet). Kjøper forplikter seg til å betale årlig avgift til ski- og turløypenett til Norefjell 365, på den del Norefjell 365 er ansvarlig for, på markedsmessige vilkår.

Regulerings og arealplaner

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Fritidsbebyggelse - Nåværende. Plan (vedtaksdato): Kommunedelplan - Norefjell (11.11.2021). Areal: 1152.1m2.

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område:
PLANID: 3318 96. Plannavn (vedtaksdato): Detaljreguleringsplan for Norehammeren (14.12.2017). Reguleringsformål: Kommunedelplan - Norefjell (11.11.2021). Areal: 1152.1m2.

Konsesjon

Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle Kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil Selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til Kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Odelsrett

Det er ikke odel.

Boplikt

Det er ikke boplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se: www.dsa.no.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

1 890 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi: 792 000,-.
Sekundær formuesverdi: ,-
Formuesverdi pr 31.12.2022

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Eiendommen er en råtomt, det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Eiendommen er en råtomt, det foreligger ikke byggetegninger

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Ole Gjerdingen
Ansvarlig megler/Eiendomsmegler
Mob: 91 71 72 45
e-post: geir.ole@dialogeiendom.no

Emil Samland
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 08 71 27
e-post: emil@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Fastpris: kr. 40 000,-
Tilrettelegging: kr. 12 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 7 900,-
Foto: kr. 2 750,-
Andre utlegg: kr. 5 500,-
Markedspakke kr. 13 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra kommunens dokumenter.

Den som til enhver tid er hjemmelshaver til eiendommen er forpliktet til å betale en årlig avgift til Norefjell infrastrukturfond ved Krødsherad kommune, org. nr. 964 962 855. Betalingsforpliktelsen inntrer når det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boenhet på eiendommen.
Den årlige avgiften er kr. 1 000,- og skal betales i henhold til mottatt faktura fra Krødsherad kommune innen utgangen av januar måned. Avgiften skal inndeksreguleres per 1. januar hvert år i samsvar med Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks per. 1. januar 2010.
Heftelsen påhviler den faste eiendom og kan ikke slettes uten samtykke fra Norefjell infrastrukturfond, org. nr. 964 962 855.

Følgende er utdrag fra Tinglysningsutdrag 49 fra Nedre Buskerud jordaskifterett datert 11.07.2016. Kontakt megler for å se full versjon av dokumentet.
1. Ola A. Nore, eier av gnr. 208/1, har som veieier ansvaret for drift av felles veier på Norehammaren.
2. Hovedveier og sideveier skal kunne trafikkeres med personbil hele året.
3. Veieeier kan om nødvendig stenge veien i kortere perioder ved ekstremvær. Hytteeierne/hytteeierforeningen skal så vidt mulig varsles på forhånd.
4. Veieier er ansvarlig for bommer mot Norefjellsveien.
5. Veieier kan sette opp bom i starten av sidevei. Nøkkel skal utleveres til hytteeiere i vedkommende sidevei, når vedkommende har adkomstvei til egen eiendom og parkering.
6. Det fastsettes årlig avgift for bebygde hyttetomter til kr. 2 500 + mva. som skal betales til Ola A. Nore.
7. Når alle felles veier er utbygd i samsvar med kapittel 6 fastsettes årlig veiavgift til kr. 5 500 + mva. Avgiften skal betales av hver fester/eier av bebygd hyttetomt fra det året som alle veiene i fellestiltaket er bygd og godkjent. Avgiften skal betales til Ola. A. Nore og kan reguleres i h.h.t kostnadsindeks for drift og vedlikehold for veier hvert femte år, første gang i juni 2021.
8. Skade på veien grunnet uansvarlig kjøring må rettes opp uten ugrunnet opphold, eventuelt kan veieier kreve refusjon for skaden av vedkommende skadevolder.
9. Hytteeierforeningen på Norehammaren skal ha innsyn i regnskap for bygging og drift av felles veier på Norehammaren.
10. Hytteeierforeningen på Norehammaren kan kreve drøfting av driften med Ola A. Nore, eier av gnr. 208/1, inntil to ganger årlig.
11. Bruksordningsreglene kan endres etter fem år.
12. Bruksordningsreglene trer i kraft straks.

Andre kostnader som kommer i tillegg er: (Utdrag fra kjøpekontrakt 22.10.2019)
- vedlikehold av vei, jf. pkt. 12.3
- tilknytningsgebyr til vann og avløp i henhold til Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende satser, jf. pkt. 12.4
- årlig vann- og avløpsgebyr, jf. pkt. 12.4
- et engangsbidrag til infrastrukturfondet (p.t. NOK 47.457,- pr. daa tomt)
- årlig infrastrukturavgift for ski/løypenett på Norefjell (utenfor planområdet), jf. pkt. 12.6.1
- avgift til ski/løypenett på Norehammeren, se pkt. 12.6.2
- årlig renovasjonsgebyr
- anleggsbidrag til energiverket og til teknisk kommunikasjon etter beregning fra ny trafo (p.t. NOK 39.000,-, Kostnaden legges ut av Selger og faktureres fra Selgers driftsselskap). (Anleggsbidrag til energiverket baserer seg på det inntak energiverket bestemmer. Kjøper viderefaktureres av Selger etter beregning for sin andel. El-verket har beregnet, maksimalt 3 x 63 amp. Hovedsikringer, 220 V per tomt. Det vil bli krevet utvendig målerskap til hytta. Utvendig målerskap samt installasjon i hyttene omfattes ikke av anleggsbidraget.)
- fradelingskostnad etter Krødsherad kommunes gjeldende satser, jf. pkt. 12.2 (Kostnaden legges ut av Selger og faktureres fra Selgers driftsselskap).Selger forbeholder seg retten til å fakturere/sende brevkrav for pådratte omkostninger/driftskostnader etter overtakelse, men før tomtene byggesøkes (dette da Selger har kostnadene i forkant eller underveis). Dette gjelder kostnad til fradeling, samleledninger/intern VA tilkobling, anleggsbidrag elverket, veivedlikehold og intern skiløypeavgift.
- Eier av eiendommen pålegges til å betale anleggsbidrag til eier av gnr. 208/1 (Hovedbølet).

Gammel kjøpekontrakt mellom Norefjell 365 AS og kjøpere signert 22.10.2019 blir lagt til grunn for nye kjøpekontrakt. Kontakt megler for å få oversendt kopi av original kjøpekontrakt fra 2019. Sladdet versjon er vedlagt i salgsoppgaven.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Eiendommen er en råtomt, det foreligger ikke tilstandsrapport.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli fakturert i 4 terminer.
1 termin 20.02 (vann/avløp/renovasjon)
2 termin 20.05 (vann/avløp/renovasjon/eiendomsskatt)
3 termin 20.08 (vann/avløp/renovasjon)
4 termin 20.11 (vann/avløp/renovasjon/eiendomsskatt)

Krødsherad kommune krever at det installeres vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Kjøper betaler årlig vann- og avløpsgebyr i henhold til Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende satser.
Renovasjonskostnader: Det vil påløpe renovasjonskostnader på eiendommen.
Feiing og tilsyn: Påløper kostnad ved registrering av ildsted /feiing og tilsyn. For ytterligere prisinformasjon om feiing og tilsyn se https://drbv.no/prisliste-feiertjenester/ (Drammensregionens Brannvesen)
Eiendomsskatt: Det skal betales eiendomsskatt i Krødsherad kommune. Pr. 18.04.24 er det ikke registert eiendomsskatt på eiendommen. Kjøper må forvente at betaling av eiendomsskatt vil komme i fremtiden.

Det er passeringsavgift for å kjøre til Norefjell, per passering er det kr. 75,- Årskort er kr. 1 200,- uten MVA (Onepark - vår 2024).

Det vil påløpe avgift for bebygd tomt, i 2022 var beløpet på kr. 3 125,- inkl. MVA.

Veiavgift felles veier på Norehammaren kr. 7 870,- inkl. MVA. Prisjustert etter årets sommer og vintervedlikehold av felles veier på Norehammaren (2024), brøyting inn på tomten bestilles separat etter behov.

Hjemmelshaver til gnr. 208, bnr. 340 i Kørdsherad kommune (Eiendommen) har plikt til å betale bidrag til ski- og turløyper/stier på Norefjell til Krødsherad kommune (org. nr. 964 962 455). Dette er en tinglyst heftelse i grunnboken til eiendommen.

Det er betalt annleggsgebyr for trekkerør for strøm frem til eiendommen og fradeling fra 208/1.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2016/609561-1/200 Jordskifte
05.07.2016 Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Tinglysingsutdrag 46
Gjelder grenser
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/629333-1/200 Jordskifte
08.07.2016 Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/633424-1/200 Jordskifte
11.07.2016 Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bruksordning veier.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/793480-1/200 Jordskifte
02.09.2016 Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bygging av felles veier
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1054698-1/200 Jordskifte
15.11.2016 Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bestemmelser om betaling av avgift til infrastrukturfond
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3135276-2/200 Pliktig skiløypeavgift
06.10.2020 21:00 Rettighetshaver:KRØDSHERAD KOMMUNE
Org.nr: 964962855

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.