Feierbakken i Son. Attraktiv og sentrumsnær boligtomt i Son. Tilbaketrukket og usjenert beliggende.

Kort om eiendommen

- Boligtomt beliggende i et veletablert eneboligområde.
- Svært barnevennlig - rolig og tilbaketrukket i blindvei.
- Kort gangavstand til idylliske Son sentrum/sjøen.
- Eiertomt 743 m2, jordtomt.
- Reguleringsplan for Son ytre område. Utnyttelsesgrad : 0,3.
- Selvbyggertomt (ikke byggeklusul)
- Mulighet for å bygge inntil 2 meter fra tomtegrense mot F 36.
- 2 etasjer tillatt, iht reguleringsplan.
- Vei, vann og avløp til tomtegrense

Attraktivt og populært beliggende i Feierbakken. Barnevennlig og rolig boområde.
5 minutters gange til idylliske Son sentrum med butikker, restauranter og andre servicetilbud.

NB! Utnyttelsesgraden er fastsatt som det gulvareal eiendommen kan bebygges med, unntatt garasje, målt i forhold til
eiendommens nettoareal

Beliggenhet

Tomten ligger sentralt til med kun noen minutters gange til sentrum, samtidig tilbaketrukket og i ett godt etablert villastrøk.

Son sentrum er under stadig utvikling og det "gamle" torget er bygget opp igjen med brostein, uteplass og brygge. Det er også startet opp marked på torget i helgene slik at man kan få kjøpt diverse ting som f.eks. matvarer, lokale varer, antikviteter, klær etc. Brygga langs sjøen har også blitt restaurert, og er blitt et utrolig nydelig sted, spesielt om sommeren. I Son sentrum finner du matbutikk, fiskebutikk med "dagens fangst", flere forretninger, kafeer, restauranter, gallerier, "museum" m.m. Om sommeren er det flere konserter og forestillinger på de forskjellige serveringsstedene. Gangavstand på trygge gangveier til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som 9 hulls Golfbane ved Kjøvangen (18 hulls bane er under planlegging), Son Miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, håndball, slalåm og langrennsløyper i grevlingen om vinteren og mye mer.Det er flere badestrender å velge mellom i Son og Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes: Son stranda (kun ca. 5 min. gange unna) med sine svaberg, gresslette og sandstrand for de minste. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand, Emmerstadbukta med flere. Kyststien er også å anbefale for de turglade.

Dersom du ønsker en liten spa dag, en bedre middag, treningsøkt eller en liten svømmerunde, har du Son Spa rett bortenfor Son stranden.

Har du båt er det muligheter for øyhopping til bl.a. Sauholmen, Gjøva og Bile.

Fra Son er det ca. 40 min med bil til Tigerstaden Oslo, ca. en time med bil til Svinesund. Moss og Vestby ligger kun ca. 10 min unna med bil, ca. 30 min. med bil til Ski.

Son er et idyllisk og spennende sted. Her får man alt fra naturskjønne omgivelser med sjøen og marka til aktiviteter for store og små - både sommer som vinter. Son kan skilte med flere gode restauranter og cafeér. Det er også stor satsning på klubbidrett i Son, bl.a fotball, seiling, tennis, golf og sykkel. Son har flere båthavner og det er mulighet å søke om kommunal båtplass i Vestby kommune.

I utkanten av sentrumskjernen på bryggekanten ligger Quality Spa & Resort Son, som i tillegg til gjestebrygge, overnatting og bevertning kan friste med basseng og velværebehandler samt treningssenter. Tilgjengeligheten er meget god med 4-felts E6 forbi avkjøring mot Son, jernbanestasjon (ca. 35 min til Oslo) på Sonsveien, ca. 40 min kjøretid til Oslo.

For de som pendler til hovedstaden vil Follobanen, som strekker seg mellom Ski stasjon og Oslo S, gjøre hverdagen enklere. Reisetiden med tog fra Sonsveien stasjon til Oslo S vil være ca. 29 minutter.

Tomt

Eiendommen er i dag opparbeidet som ett større hageareal og noe beplantning.
Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Det er opplyst at eiendomsgrenser og eiendomspunkter er nøyaktig/svært nøyaktig iht. eiendomskart tilsendt fra kommunen.

Bebyggelse

Vi anbefaler at reguleringsplanen gjennomgås i sin helhet og at kommunen kontaktes i forhold til mulig bebyggelse på tomten, gebyrer i forbindelse med tilknytning av vann, avløp og renovasjon. Kontakt for nettleverandør i forbindelse med kostand, kapasitet i forbindelse med strøm og mulig tilkoblingspunkt.

Utdrag reguleringsplan bebyggelse:

Boligområdet B30-B33
Antall etasjer: 2
Utnyttelser grad: 30 % (0,3)

Utnyttelsesgraden er fastsatt som det gulvareal eiendommen kan bebygges med, unntatt garasje, målt i forhold til eiendommens nettoareal med tillegg for halvparten av tilstøtende veggrunn og med tillegg av inntil 10 m bredde på tilstøtende friareal.

Områder for boligbebyggelse
a) I områdene kan oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende uthus/garasje/carport. For bebyggelse i 1.etasje kan bygningsrådet tillate innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene der terrenget etter rådets skjønn ligger til rette for det.
b) Bebyggelsen kan maksimalt dekke 30% av tomta. Garasje og/eller uthus skal til sammen ikke overstige 50 m². Bygningsrådet kan tillate frittliggende garasje/uthus plassert 1' m fra regulert veikant til kommunal vei når utkjøring på egen gårdsplass er mulig. Forøvrig skal garasje plasseres innenfor de angitte byggegrenser,
og slik at biloppstillingsplass foran garasje anlegges på eiendommen. Garasje/uthus/biloppstillingsplass skal i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og den øvrige bebyggelsen.
c) Gesimshøyden for en-etasjes bebyggelse, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå, skal ikke overstige 5,0 m, og mønehøyden skal ikke overstige 7,5 m. For toetasjes bebyggelse gjelder bygningslovens maksimumshøyde på henholdsvis 8 og 9 m. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel 22 grader - 45 grader.
d) Bygningsrådet kan i boligområdene tillate innslag av mindre kommersielle eller sosiale virksomheter som etter rådets skjønn ikke vil virke forstyrrende på bomiljøer.
f) For regulerte boligområder som ligger i direkte eller nær tilknytning til Sonsveien (R-151), Brevikveien (F.C~21) skal utbygger i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan og den enkelte byggesak, dokumentere at bebyggelsen gis tilfredsstillende støymessig utforming, i samsvar med Miljødepartementets veiledende støyforskrifter og byggeforskriftene til bygningsloven. Tilfredsstillende støyskjerming kan enten utføres som felles støyskjerm for flere eiendommer, som støyisolerende tiltak i den enkelte bygning eller ved
kombinasjoner av støyskjerm/fasadeisolering.
Ved bruk av utvendig støyskjerm skal denne utføres enhetlig for de eiendommer som detaljplanlegges samlet, og støyskjermen skal gis en utforming i høyde, beliggenhet, materialvalg og farger etter bygningsrådets nærmere godkjennelse.

For tilfredsstillende støyskjerming mot ny fylkesvei gjennom Grevlingen, vises til bestemmelsenes pkt.8

Annet
I forbindelse med utskillelse av tomten ble det foretatt grunnundersøkelse av geolog. Konklusjonen var at det ikke er noen faktorer med grunnforholdene som er til hinder for bygging av hus på tomten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Sonsveien stasjon vis a vis E6. d

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Tinglyste dokumenter

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema
Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salg og kommentert følgende:
6 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Rør og ledninger fra Feierbakken 36 ligger i bakken langs en trasé på eiendommen. Dette er en tinglyst rettighet.
Det er også tinglyst rettighet til å bidra dersom kommunen ønsker å utbedre kjørevei til eiendommen. Denne veien er i hovedsak eid av naboeiendom. Feierbakken 34 har tinglyst rettighet til å benytte veien.

10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: I tillegg til det som er beskrevet under punkt påbud og krav vil det bli tinglyst en servitutt der det gis rettighet for Feierbakken 34 å bygge hus inntil 2 meter fra tomtegrensen til Feierbakken 36.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Interessenter oppfordres å ta kontakt med kommunen i forhold til tilknytning vann og avløp. Vi anbefaler også ta kontakt med Elvia (nett/strøm) for mulig tilknytning.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.