Justøya /​ Lillesand | Romslig boligtomt godkjent for 4 boenheter | Ingen byggeklausul | Like ved Brekkestø brygge

Beliggenhet

Vi har nå for salg en romslig tomt som er godkjent med inntil 4 boenheter. Eiendommen har en etablert beliggenhet på Brekkestøsletta, omtrent 9 km fra Lillesand Sentrum. Tomten grenser til bussholdeplass med gratis skolebuss til Lillesand, for øvrig kort vei til Justøy Montessoriskole.

Omtrent 400 meter til den idylliske uthavnen Brekkestø hvor det er brygge, sommeråpen isbar- og landhandel. Brekkestø er synonymt med båtliv sommerstid og her er man raskt ute med båt til Blindleia og videre til Lillesand by. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt fine betingelser for bading, sjøsport og fiske. Med bil er det ca 20 min. til Sørlandsparken og 30 min. til sentrum av Kristiansand.

Adkomst

Fra Lillesand, følg gamle E 18 mot Kristiansand. Ta av til venstre ved skilt mot Justøya/ Brekkestø. Følg veien omtrent 6,5 km, og hvor tomten er merket med Stray & Co skilt på venstre side langs veien. Se for øvrig kart. Tomten kan fritt besiktiges.

Byggemåte

Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse med inntil 4 boenheter, merket med B3 på reguleringskart.

Areal avsatt til boligbebyggelse er 1.194 m², med en tillatt grad av utnyttelse på 45%. Boligen kan ha maks 2 etasjer + loft.

Eiendommen er gruppert med naboeiendom (B2) som p.t. er bebygd med 4-mannsbolig. Bygninger innenfor samme gruppe skal ha en enhetlig utforming mht fasadeuttrykk og materialbruk. Boligene skal plasseres innenfor byggegrensene med den viste møneretning og høyde, og ha en utforming og arkitektur som harmonerer med og tar hensyn til det verneverdige eldre bygningsmiljøet i Brekkestø.

Se reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Tomt

1.261.1 m² eiet tomt, som i følge detaljregulering er fordelt med følgende delareal:

Boligbebyggelse: 1.194 m²
Fortau: 2 m²
Annen veigrunn / teknisk anlegg: 64 m²

Tomten er flat og leveres som råtomt uten byggeklausul. Kjøper står fritt til å velge husleverandør/ byggmester for oppføring av boligen. Kjøper må selv stå for grunnarbeid og opparbeidelse av tomten. Se reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Løses på egen grunn, evt. garasje.

Åpne biloppstillingsplasser medregnes med 20 m² pr. tomt/boenhet. Parkeringsdekningen skal minst tilsvare:

Bolig over 70 m² = 2 plasser
Bolig under 70 m² = 1 plass
Besøksplasser = 0,3 plasser pr. enhet

Garasje kan ha bebygd areal (BYA) inntil 50 m² og maks mønehøyde på 6,0 meter målt fra ferdig garasjegulv. Garasje skal ha samme takvinkel som bolighuset. Det er ikke tillatt å plassere garasje mot fylkesvei.

Kommunale avgifter

Tilknytningsgebyr - vann, kr. 32.000,-
Tilknytningsgebyr - avløp, kr. 32.000,-

Årsgebyr for bolig (2024)
Standard husholdningsrenovasjon, kr. 5.110,-
Abonnementsgebyr - vann, kr. 2.138,-
Forbruksgebyr - vann, kr. 14,39 m³
Abonnementsgebyr - avløp, kr. 3 348,-
Forbruksgebyr - avløp, kr. 22,54 m³
Vannmålerleie varierer etter størrelse.

Feie- og tilsynsgebyr, kr. 186,-
Eiendomsskatt for ubebygd tomt, kr. 703,-.

Prisene er inkl. mva.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen (merket med B3) er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og ligger under detaljregulering for Brekkestøsletta, ikrafttredelse 09.02.2011, samt Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei. Adkomst er ifølge regulering felles med naboeiendom (B2)

Eiendommene tilkobles offentlig vann og avløp med private stikkledinger. Vannmåler må installeres.

Se vei- og ledningskart vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.