Høytliggende, ubebygd tomt på 736 kvm med sjøutsikt | Utnyttelsesgrad 30% BYA | Ca. 15 min fra Fredrikstad!

Beskrivelse

Ubebygd tomt på 736,2 kvm med sjønær beliggenhet på øvre del av Nylende-feltet, ca. 15 min med bil fra Fredrikstad. Eiendommen ligger på en lokal høyde, har en god intern plassering og det er fin utsikt mot Aagaardselva/Visterflo. Det er gangavstand til Nylende barneskole og fotballanlegg, hvorav sistnevnte ligger ved vannkanten.

Tomten ligger i skrånende terreng og er en råtomt der alle kostnader med opparbeidelse av tomt, vann, avløp, el-tilknytning og gravearbeider påfaller kjøper. I detaljreguleringsplan er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Tomten er betegnet som T2 i detaljregulering og har en utnyttelsesgrad på 30% BYA. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i reguleringsbestemmelser / kommuneplanen.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig og noe landlig beliggenhet i et attraktivt boligområde, bestående av frittliggende eneboliger. Tomten ligger på øvre del av feltet. Det er kort gangavstand til Nylende barneskole og fotballbane. Videre er det kort vei til turterreng med utallige turstier, samt båt- og bademuligheter. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til E6 ved Solli om du skal nordover mot Moss / Oslo eller sydover mot Sarpsborg / Sverige. Ca. 15-20 min med bil til Fredrikstad. Det nevnes også kort vei til Kalnes sykehus. Her vil du bo i stille og barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.

Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 Rolvsøyveien som ligger under 10 min kjøring fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Østfoldhallene som ligger ca. 12 min unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kart i finn-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen har i følge matrikkelbrev et beregnet areal på 736,2 kvm. Eiendommen ligger på en lokal høyde, har en god intern plassering og det er fin utsikt mot Aagaardselva/Visterflo. Tomten ligger i skrånende terreng og er en råtomt der alle kostnader med opparbeidelse av tomt, vann, avløp, el-tilknytning og gravearbeider påfaller kjøper.

Diverse

Sammendrag selgers egenerklæring:

Har du kjennskap til eiendommen?
Svar: Nei

Når kjøpte du eiendommen?
År: 04.06.2021

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?
Svar: Nei

Tilleggskommentar: Ubebygd tomt, har ikke øvrig kjennskap til eiendommen.

Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Peter Rønning