Solrik eneboligtomt | Landlige omgivelser rett sør for Oslo | Rolig og barnevennlig | Sjøgløtt og fint utsyn.

Beskrivelse

Eiendommen er fradelt fra en noe store eiendom som også vurderes solgt.

Bebyggelse

Området har har variert småhusbebyggelse i kombinasjon av nybygde og eldre boliger.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og landlig beliggenhet på Svartskog, ved Bunnefjorden, ca. 8 km fra Kolbotn i Nordre Follo kommune. Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet, samt skoler og handelssentrum på Kolbotn. Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastiske turområder og idylliske badeplasser langs Bunnefjorden.

Roald Amundsens hjem, Uranienborg, ligger ca. 1 km fra boligen, med mulighet for guidet omvisning.
Mellom Bekkensten badeplass og Roald Amundsens hjem er det anlagt ny kyststi med særpreg. Stien går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser og god rekreasjon gjennom året.

Blant badeplassene i Bunnefjorden er Ingierstrand, Hvervenbukta og Bestemorstranda de mest populære. Ingierstrand bad er i den senere tid blitt pusset opp, og fremstår igjen som en perle med stupetårn, båtbrygge og kjent gammel restaurant som ble reåpnet i 2013 i restaurert stand. Fra tomten er det ellers kort vei til Svartskog kolonial, et sjarmerende landhandleri og samlingspunkt med kafé i nostalgisk stil.

Innover i marka finnes et populært og eventyrlig turområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Videre har Kolbotn et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener.

På Svartskog bor du i landlige og rolige omgivelser, men Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Med bil tar det ca. 10 min til Kolbotn Torg, 10 min til Ingierstrand, ca. 23 min til Oslo S, 19 min til Ski og 50 min til Gardermoen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Kommer du fra Oslo vil du kunne kjøre Ingierstrandveien sydover langs Bunnefjorden helt til Svartskog. De som bor på Svartskog foretrekker å kjøre Gamle Mossevei med avkjøring til Svartskog ved Gjersjøen rett før Tyrigrava og Villa Sandvigen. Tomten har ennå ikke fått eget gatenr., men er utskilt fra Framveien 48.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er relativt flat, lett skrånende mot vest, meget solrik og i dag delvis bevokst med busker og småkratt.

Eiendomskart med tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har ikke foretatt geotekniske undersøkelser i grunnen. Dette vil være kjøpers anliggende og ansvar.

Diverse

Du må gjerne besiktige tomten på egen hånd eller ta kontakt med megler på tlf 970 62 336.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).