Utsiktstomt med rammetillatelse på enebolig med dobbel garasje | Attraktiv beliggenhet | Barnevennlig

Oppdragsnummer

74-24-0295

Eier

Rune Skjoldal
Ellinor Greve

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 445 og Gnr. 40 Bnr. 445 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1386 kvm

Kort fortalt

- Boligtomt med godkjent rammetillatelse på oppføring av enebolig med dobbel garasje
- Godkjent enebolig på 340 kvm med opparbeidet uteområde på 258 kvm
- Fantatstisk utsikt mot Nordåsvannet
- Svært gode solforhold
- Ca. 12 minutters kjøretid til Bergen sentrum og 10 minutter til Flesland
- Kort avstand til skole og aktivitetstilbud
- Idylliske Skjoldabukta ligger like ved
- Fine turområder

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Skjoldnes i Fana. Her vil man bosentralt, men samtidig skjermet i naturskjønne og maritime omgivelser.

Tomten ligger høyt og fritt med særdeles gode solforhold fra morgen til kveld, samt en fantastisk sjøutsikt utover Nordåsvannet og Marmorøyene. Med Nordåsvannet like ved er det kort vei til strender, bading og muligheter for båtliv. Idylliske Skjoldabukta ligger ikke langt unna, og byr på sandstrand, langgrunn badebukt til glede for de minste barna, samt stupebrett, gressplen og toalettområde.

Tomten har en barnevennlig beliggenhet med gåavstand til skoler, barnehager og alle daglige handel - og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til Kilden senter, Lagunen storsenter med alle servicetilbud, samt gode bussforbindelser og bybanestopp på både Skjold og Mårdalen. Til Bergen sentrum er det kun ca. 12 minutters kjøretid og 10 minutter til Flesland.

Det er også verdt å nevne den populære aktivitetsparken "Skjoldnesparken" som tilbyr både padeltennisbane, fotballbane, lekeplass, benker og beplantning. Konow Lund ligger også like ved, som tilbyr leie av selskapslokaler, restaurant, overnatting med to unike suiter, møterom og biljard. Området har mange fine turmuligheter med blant annet gang- og sykkelstien mellom sentrum og Fana like ved. For den som foretrekker brattere terreng er Smøråsfjellet et populært alternativ i området. På Smøråsfjellet er det blant annet fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt "eventyrskogen" som er svært godt likt blant barn.

Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet i et sentralt og barnevennlig område.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 15.12.2023 for oppføring av enebolig på 340 m2 BRA med tilhørende overbygg og kontor/verkstadsbygg, utomhusanlegg, murer og private stikkledninger. Den godkjente eneboligen går over to etasjer og har integrert garasje med plass til 2 biler. Det er vilkår i rammetillatelsen som må hensynstas.

For mer informasjon, se vedlagte tegninger og tillatelser.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Den godkjente boligen har garasje for to biler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pt. ikke ikke utskilt som et eget bruksnummer. Tomten vil bli skilt ut fra gnr.40, bnr.445. Tomtearealet vil etter utskilling bli ca. 1380 kvm. men kan avvike noe ifbm. fradelingen Se vedlagte basiskart med omtrentlig angitte grenser for tomten etter fradeling. Det opplyses at Harald Skjolds veg er anlagt på den vestlige delen av tomten og at slik vei skal kunne benyttes av eiendommer i området. Se vedlagte rammetillatelse for vilkår hva gjelder vei.

Tomten har enkel adkomst med vei helt frem til tomtegrensen. Tomten er i dag dels naturtomt og dels opparbeidet med tennisbane og murer som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta og eventuelt flytte ved opparbeidelsen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 06.04.1960
Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 13.06.1985
Bestemmelse om veg, tinglyst 03.01.2002
Bestemmelse om veg/vann/kloakk, tinglyst 27.12.2019
Bestemmelse om veg/vann/kloakk, tinglyst 10.09.2020
Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om at det kan kun oppføres inntil to eneboliger på eiendommen, tinglyst 26.01.2021.

I henhold til tinglyste avtaler har eiendommen rett til å benytte eksisterende felles privat vei for eiendommene gnr. 40, bnr. 442 (660,1229), 443, 444 (446, 657, 658, 661), 445 (659, 662), 853, 961, (1/3 789), 962 (1/3 789) og 963 (1/3 798), samt knytte seg til det felles vann- og kloakkanlegg til de samme eiendommene. Dersom tilknytning krever ny vannledning for opprettholdelse av tilfredstillende vanntrykk, kan tilknytning ikke skje før det er brakt i orden. Vederlag for bruk og tilknytning er fastsatt i egen avtale.

For mer informasjon, se vedlagte erklæringer og avtale.

- Det vil bli tinglyst en bruksrett som gir eiendom gnr. 40 bnr. 445 eksklusiv bruksrett til avmerket område i vedlagt kart på ca 144 kvm, som er del av utskilt parsell.

- Det vil bli tinglyst en byggeklausul på denne parsell som skilles ut, som vil angi maksimal byggehøyde på nybygget. For den nordlige delen er dette 33,58 meter.

Vei / Vann / Avløp

Tilkomst via privat vei. Vei vedlikeholdes av Lamhammaren vel. Veilaget har til formål å vedlikeholde og oppgradere den felles privatvei for eiendommene som fremgår av stiftelsesdokumentet, samt sørge for vedlikehold av vann- og kloakkanlegg som ligger i veien. Medlemmer er følgende husstander i Bergen kommune, og som har bruksrett til eksisterende felles privat vei, jf. veglova § 55: Harald Skjolds veg 25, 27, 29, 31, 33, 35, 35A og 35 B, representert ved hjemmelshaver. Kontigent på kr. 7.500,- per år.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det vil tilkomme en kostnad for å knytte seg til og bruke dagens private vann- og avløpsledninger og vei estimert til kr. 325.000,- opplyst av selger.

Vann og kloakk går over tomten, men må legges som rør i rør. Se vedlagte godkjente kart for vann- og avløpsledninger. Det kan potensielt være mulighet for å legge ledningene som rør i rør i nåværende trase, men dettte må søkes om.

Kjøper har alt ansvar for opparbeidelse av tomt og oppføring av bolig med tilhørende infrastruktur som vann- og avløpsledninger, tele/data, tilknytning vei, m.m.

Rammetillatelse

Det er gitt rammetillatelse på vilkår, for oppføring av ny enebolig med tilhørende overbygg og kontor/verkstadsbygg, utomhusanlegg, murer og private stikkledninger, datert 15.12.2023.

Det gis rammetillatelse til:
Ny enebolig med tilhørende overbygg og kontor/verkstadsbygg, utomhusanlegg, murer og privat stikkledninger. Ny bebyggelse: 316,64 m2 BYA og 356,22 m2 BRA. Bolighuset med tilhørende utomhusanlegg skal utformes i samsvar med omarbeidet forslag mottatt 03.11.2023. Murene og takoverbygg med kontor/verkstadsbygg skal utformes i samsvar med omarbeidet forslag mottatt 17.11.2023. Tiltaket medfører en total utnytting av eiendommen på 24,02 % BYA og 27,28% BRA.

På følgende vilkår:
- Murene skal utformes slik som vist til i murprofiler A-C og D-G datert 17.11.2023.
- Det skal legges spesiell vekt på god utforming og vegetering og beplanting i forkant av mur A-C for å redusere eventuell fjernvirkning som tiltaket tilfører.
- Mur A skal forblendes for å tilpasses til ny mur B. Mur B og C skal utformes i gråstein/naturstein.
- Ingen deler av tiltaket skal føres opp på tilkomstveien som er regulert til kjørbar tilkomst til eiendommer i området.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

Rammetillatelse, reguleringsplan og kommuneplan er av vesentlig betydning for hvordan tomten kan utnyttes. Kjøper må gjennomgå slike dokumenter grundig, gjerne sammen med egen fagkyndig. Dersom kjøper ikke vil bebygge eiendommen med slikt hus som i rammetillatelse må kjøper med egen fagkyndig gjøre vurderinger av egne planer mot offentlige planer og byggeklausul hva gjelder høyde.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme eiendomsskatt og formuesverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid:17340000, Fana. Gnr 40 bnr 55 mfl., Skjoldnes boligområdet.
Arealformål: Kombinerte formål for samferdselsanlegg (kjørbar tilkomst - offentlig). En liten nedre del av eiendommen er kulturmiljø. Resterende del og største delen av eiendommen er ikke detaljregulert. En liten del av eiendommen er park/turveg.

Kommuneplan:
Planid: 65270000, Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Arealformål: Bebyggelse og anlegg. - Øvrig byggesone (sone 4)
Hensynssoner: Komponisthjemmene, Funksjonell strandsone, Konsesjonsområde for fjernvarme

Kommunedelplan:
Planid: 15700000, Fana. Kdp ny-paradis, Hop, Nesttun, Nesttun vest. Ikrafttrådt: 15.01.2001.
Arealformål: Nåværende boligområder
Restriksjonsområder: Krav om reguleringsplan.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 70300000, Fana. Gnr 40 bnr 1007 mfl., Nordgardsvegen
Planid: 62000000, Ytrebygda/Fana, Gnr. 119 MFL, Endring av reguleringsplan, E 39/RV 580 Rådal - Sørås
Planid: 71510000, Fana. Gnr 40 bnr 94 og 693 mfl., Nordgardsvegen
Planid: 9580000, Fana, del av Gnr. 40, Skjold

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr 40 Bnr 67, Enebolig/ Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse: 11.01.2023.
Gnr 40 Bnr 961, Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse: 26.05.2020.
Gnr 40 Bnr 445, Tomt på originalt 2.369 kvm er søkt fradelt for å få to parseller på henholdsvis 982 kvm og 1386 kvm.

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.

Eiendommen ligger i "Øvrig byggesone" i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel skal det i denne sonen tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt. Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA og byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gir vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger. For mer informasjon, se kommuneplanens bestemmelser.

Eiendommen ligger i "nåværende boligområde" i kommunedelplanens arealdel. I boligområde tillates en utnytting på maksimum 30% og minimum 20% BYA. Maksimale byggehøyder er 7 meter til gesims og 10 meter til møne. (Det er dog fastsatt en privatrettslig begrensning hva gjelder byggehøyde på denne eiendommen med maksimal byggehøyde på nybygget. For den nordlige delen er dette 33,58 meter)

Planinformasjon, reguleringskart, reguleringsbestemmelser og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Det foreligger godkjent rammetillatelse på oppføring av enebolig datert 15.12.2023.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke andre faste løpende kostnader enn eiendomsskatt. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagt fradelingaplan.

El og fiber kommer i veien rett utenfor tomten i følge BKK. Kjøper må selv stå for tilknytning fra sin tomt.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 490 000,-) (Kr.93 625)
Halvside BT (Kr.4 950)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Presisjon (Kr.9 980)
Totalt kr. (Kr.151 675)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Situasjonsplan
Tegninger av godkjent bolig
Illustrasjon av godkjent bolig
Rammetillatelse
Fradelingsplan
Vann- og avløpskart
Basiskart
Veistatuskart
Planinformasjon
Kommuneplanens bestemmelser
Kommunedelplanens bestemmelser
Tinglyste erklæringer
Egenerklæringsskjema
Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.