Kremtomt med praktfull utsikt over Bjørnafjorden - Godkjent rammetillatelse på funkisbolig - Rett ved skoler og Osøyro

Kort fortalt

- Kremtomt med meget god beliggenhet
- Det er mulig å få slettet byggeklausul, se info under "Servitutter/rettigheter"
- Praktfull utsikt over Bjørnafjorden
- Gode solforhold
- Godkjent rammetillatelse på oppføring enebolig
- Vei, vann og avløp til tomten
- Innerst i barnevennlig blindgate
- Få minutters gange til barne- og ungdomsskole
- Kort gangavstand til Osøyro
- Fine turmuligheter rett utenfor døren

Oppdragsnummer

74-24-0219

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 370 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 963 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har meget god beliggenhet i et attraktivt boligfelt like ved Osøyro. Beliggende som innerste eiendommen i enden av en blindgate, nyter du fredelige omgivelser samtidig som det er kort vei til både butikker, kollektivtransport, skole, barnehage og fantastiske turmuligheter. Her får du i pose og sekk! I front av eiendommen er det skrånende terreng som sikrer fantastisk utsikt over praktfullt Vestlandslandskap. Fra eiendommen får du uhindret utsikt over Osøyro med Bjørnafjorden og Tysnes i bakgrunnen. I tillegg er det fin utsikt mot det landlige landskapet innover i Hegglandsdalen. Den frie beliggenheten sikrer også at eiendommen oppleves som skjermet og privat.

Samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket i en fredelig blindgate, er det sentral beliggenhet. Fra eiendommen spaserer du til Osøyro på få minutter. I tillegg er det kun 25 minutter til Bergen sentrum og 20 minutter til Flesland via den nye tunellen. Området har også godt kollektivtilbud med hyppige avganger mot Bergen fra busstoppet ved hovedveien.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Kuven Stasjon, noen minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort gangavstand til Osøyro med flere restauranter, vinmonopol, apotek, og frisører med mer. Om du skal på storhandel er det kun 1,6 km til Amfi Os med over 40 butikker. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, jernvarehandel, sportsbutikker, apotek, frisør og butikker til hus og hjem. Om du ikke ønsker å lage maten selv er et godt alternativ å spasere ned til Havnechefen på Osøyro hvor du kan nyte et bedre måltid, eventuelt nyte noen glass i hyggelige omgivelser. I tillegg er Pizzaen til Capri et populært alternativ, mens for den som foretrekker Sushi er Sushi1 et godt valg.

Området har det meste du kan ønske deg av natur og turmuligheter i kort avstand. Like ved boligfeltet finner du Hesteløypen som har kilometervis med lett kuperte turstier perfekt for både joggeturer og rolige søndagsturer. Det er også kort vei til både Borgafjellet og Tøsdalsfjellet som er populære alternativ i gangavstand fra boligen. På varme sommerdager er det fint å ta turen til Mobergsvika hvor du finner fin badestrand.

Eiendommen har ypperlig plassering i forhold til skole. Både barneskole og ungdomsskole ligger kun noen minutters gange fra eiendommen. Her går man trygt og godt gjennom lite trafikkert blindgate. I tillegg når du Os gymnas og Os vidaregående på kort tid med det gode kollektivtilbudet.

Området har også godt aktivitetstilbud. Ved skolen finner du nærmeste kunstgressbane. På Kuventræ er det idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Her er også det populære Osbadet med svømmebasseng, barnebasseng, stupetårn, vannrutsjebaner, samt treningssenteret Actic. Det er også kort gangavstand til flere treningssenter.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Det foreligger rammetillatelse på oppføring av enebolig på ca. 244 kvm. Boligen går over to plan med en førsteetasje og en underetasje. Boligen er tegnet som en innholdsrik familiebolig med mange muligheter for å kunne passe i flere livssituasjoner. Planløsningen i underetasjen er også tiltenkt at det skal være enkelt å etablere hybel for den som ønsker det. Eiendommen har stor tomt som også vil gi rikelig plass til fin hage rundt boligen.

Det er anbefalt å ikke gjøre endringer som krever endring av søknaden, men planløsning og innhold kan tilpasses etter kjøpers ønsker og behov. Endringer avtales mellom kjøper og utbygger.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via Sveo.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen måler 963 kvm. Tomten har enkel adkomst der det blir etablert grusvei helt frem til tomtegrensen. Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Tomten er relativ flat og all utsprenging er utført slik at det bør være enkel å opparbeide.

Det er går strømledning over eiendommen som må flyttes i forbindelse med bygging på eiendommen. Det ligger avløpsrør i grunnen. Disse er i forbindelse med grunnarbeidet som er utført på tomten lagt om litt og lagt i godkjente rør/kummer, men kjøper kan måtte hensynsta ved opparbeidelse av tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Registrering av grunn, tinglyst 15.07.2013.

Rett til oppføring av bygning - Rettighetshaver Bjørn Døsen AS, tinglyst 02.07.2020
Gjelder byggeklausul som sier at eiendommen kun kan bebygges med bolig levert av Bjørn Døsen AS eller det rettssubjekt denne utpeker. Det foreligger tilbud på oppføring av godkjent enebolig.

Det er mulig å få slettet denne byggeklausulen mot et vederlag til Bjørn Døsen AS på kr 200 000,-.

Bestemmelse om veg, tinglyst 02.07.2020.
Denne eiendommen har veirett over Bnr. 118.

Bestemmelse om veg, vann/kloakk, fiber- data og telekabel, elektriske ledninger/kabler, tinglyst 25.02.2021.
Denne eiendommen har bruksrett til opparbeidet vei (KV16) over Bnr. 37 som vist på kart. Videre har eiendommen rett til å knytte seg til ledningsanlegget som er etablert i samme trase. Ledningsnettet består av avløpsledninger, vannledninger og trekkerør for el. og tele. Eiendommen plikter å ta del i det løpende vedlikeholdet på lik linje som andre brukere av vei og ledningsanlegget. Det kommer tilknytningsavgift på kr 100 000,- for rettigheten ved påkobling.

Bestemmelse om veg, tinglyst 08.05.2023.
Denne eiendommen har veirett over Bnr. 118.

For mer informasjon se vedlagte erklæringer.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Eiendommen må tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det blir lagt vann og avløpsledninger til tomtegrensen. Se vedlagt vann- og avløpskart for oversikt over vann- og avløpsledninger.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Det foreligger godkjent rammetillatelse på oppføring av enebolig, datert 24.10.2023. For mer informasjon, se vedlagt rammetillatelse og godkjente bygningstegninger. Det presiseres at garasje tegnet inn på situasjonsplanen ikke er en del av godkjent søknad. Når boligen er oppført og det står bygning på eiendommen er det ikke søknadspliktig å føre opp garasje på under 50 kvm så lenge man holder seg innenfor bestemmelser om utnyttelsesgrad, avstand til tomtegrenser og bebyggelse m.m. Det anbefales å konferere med bygningskyndig om du har spørsmål til disse reglene.

Eiendommen er regulert til bolig.

I henhold til reguleringsbestemmelsene skal eneboliger være i én etasje. I tillegg kommer underetasje hvor terrenget gjør en slik løsning naturlig. Gesimshøyde målt fra ferdig planert terreng, skal ikke overskride 3 meter, eventuelt 5,5 meter der hvor det er sokkeletasje. Det blir ikke tillatt å nytte loftet til beboelse. Småhusbebyggelse skal ha sadeltak med takvinkel ikke over 25 prosent. Takvinkel skal være den samme for samme husgruppe eller byggeflukt. Bygningsrådet kan godkjenne flatt tak.

Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig i kommuneplanen.

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.

Selger har mottatt nabovarsel på oppføring av enebolig på tomten bak, Utgjedet 18. Iht. tegningen vil det bli søkt om å føre opp en enebolig på 1 etasje på denne tomten.

Planinformasjon, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, kommuneplan og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Det er pliktig medlemskap i Ostunet velforening som organiserer drift og vedlikehold av felles vei, lekeplass og nedgravd bossanlegg. Kontingenten er kr 500,- per måned.

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke fastsatt kommunale avgifter på eiendommen. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eventuell eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging (tilkommer ikke om man bygger allerede godkjent bolig), opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Det foreligger tilbud på oppføring av godkjent enebolig fra Bjørn Døsen AS. Se vedlagte tilbud for mer informasjon.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.49 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Presisjon Digital Markedsføring og Halvsides avisannonse i BT (Kr.14 930)
Salgsgaranti (Kr.4 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart
Bygningstegninger
Situasjonsplan
Rammetillatelse
Tilbud på oppføring av enebolig
Veistatuskart
Vann- og avløpskart
Planinformasjon
Reguleringsbestemmelser
Kommuneplanens bestemmelser
Erklæringer
Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon 30.05.2024.