Stor & solrik hyttetomt med utsikt til sjøen på populære Karlsøya /​ Ullerøy. Vann/​kloakk/​bilvei. Mulig båtplass!

Om boligen

Beskrivelse

Helge Børsand i Holmskau & Partners - som har feriert i område hele livet - gleder seg til å komme med ideer for hvordan du kan skape drømmehytta her på Nordre Karlsøy i hyggelige Ullerøy. Tomten har bilvei frem, og tilkoblingsavgift til vann/kloakk er inkludert. Det er god tilgang til sol & lys mot syd/vest, og det er utsikt til sjøen. Rett ned i Nøtsund er det mulig å leie båtplass på nyere, stabil flytebrygge i betong - med vann/strøm. Her er det flotte gressareal, barnevennlige badeforhold og badetrapp fra brygga. Det er kort vei til Karlsøybrua hvor det er båtopplag / service, utstyrsbutikk og restaurant / kiosk. En av verdens beste skjærgårder omkranser området, og det er kort vei til Hvaler, Fredrikstad eller videre utover.

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert og veldig populært hytteområde på Nordre Karlsøy i Ullerøy i Skjeberg. Her er det flere fastboende, men området består for det meste av fritidsboliger. Området har alltid vært meget attraktivt for hyttekjøpere fra andre steder av landet ettersom det har så god tilgjengelighet. Det har også gode bade- og rekreasjonsmuligheter både på selve øyen, men også i nærområdet - både på land og til vanns. Det er kort avstand til sommeråpne Skjebergkilen Marina med kiosk, restaurant, bar og båtutsalg. Olseng Marina ved karlsøybrua båtopplag, marineservice, bensin, kiosk og en restaurant - Brevik'n. 

Blir det bryggedans? For deg som er glad i båt, er muligheter for leie av båtplass i Nøtsund rett ved - på nyere flytebrygge i betong, og med vann/strøm. Med båt ligger Skjeberg-skjærgården sentralt til, og det er kort avstand til Fredrikstad, Hvalerøyene, Halden, Koster og Strømstad. Det er muligheter for å legge til på mange holmer og skjær, og hva med en båttur til Høysand for pizza, is, restaurant eller minigolf? Eller har du sjekket ut Edholmen med basseng på taket? Adkomsten til Ullerøy med bil, er også meget lettvint - med kort vei fra avkjøring til E6. Her kan du bruke hytta hele året!

Noen du savner? Hør med megler som selv har hytte i området, og båtplass i nente Nøtsund!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1614,90 kvm.

Tomten skrår mot vest, og har direkte adkomst fra Karlsøyveien. Den har god tilgang til sol og lys, og det er utsikt til sjøen. Vann/kloakk ligger tilgjengelig. 

Det står et eldre pumpehus på tomten hvor det har vært borrehull, men dette er ikke i bruk lengre. 

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. og ifølge selger / grunneier for området er det her morenegrunn med grov stein og grus på fjell.

Adressen kan bli endret da nabohytte også har Karlsøyveien 76. 

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger  3 065 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst rett

via et veilag hvor det er pliktig medlemskap. Årlige

utgifter kan variere, men ca kr. 200,-.

Tinglyst rett til offentlig vann- og avløp via Karlsøya Vann- og

avløpslag, samt private stikk- og fellesledninger. Det

gjøres oppmerksom på at private ledninger

vedlikeholdes for eiers regning. For private

fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk

vedlikeholdsplikt. Arlig serviceavgift for vannlaget var for

2024 kr. 2.950,-. 

Det er kjøpers ansvar for å dekke utgifter for tilknytning

til strøm.

Andel fellesgjeld

Kr. ,- pr. .

Andel fellesformue

Kr. ,- pr. .

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen følger Kommunedelplan Kystsoneplan 2022-2034 med følgende arealbruk:

Fremtidig fritidsbebyggelse og nåværende bebyggelse og anlegg.

I områder avsatt til fremtidig og nåværende bebyggelse og anlegg, inkludert tilhørende underformål, som ikke er omfattet av reguleringsplan, er følgende unntatt fra plankravet:

§ 5.1.4.1 Bestemmelser om fritidsbebyggelsens størrelse, plassering og form:

a. Bruksareal (BRA) må til sammen ikke overstige 90 m². Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 160 m2 på tomta.

b. Opparbeidet uteareal som uteplass, gressplen, inngangsparti, platting, terrasse eller veranda tilknyttet hytte skal ikke overstige 50 m². Av dette kan inntil 10 m² være overbygd. Overbygget skal være tilknyttet fritidsboligen. Overbygget skal ikke regnes med i tomtas bruksareal (BRA), men i bebygd areal.

c. Det tillates to bygg på tomta, men kun en bruksenhet. Uthus /anneks må ikke overstige 15 m² BRA og 20 m2 BYA. Parkeringsplasser og andre utvendige konstruksjoner regnes ikke med i tomtas bruksareal (BRA). Antall bygg eller bebyggelsens størrelse tillates ikke utvidet dersom antall bygg eller bebyggelsens størrelse allerede er lik eller overskrider disse verdier.

For mer info, se vedlagt bestemmelser i salgsoppgaven, og/eller kontakt Byggteknisk avdeling ved servicetorget/Sarpsborg Kommune

Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11. Alle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Kommuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. Plankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Plankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen. Selv om arealplanen viser en varighet på 12 år, vil planen revideres flere ganger i perioden og områders bruk, vern og utnyttelse kan endre seg i revisjonen. Planens omfattende varighet er for å dra opp hovedrammene for en lengre planperiode.

Vei, vann og avløp

Innmeldingsavgift til Karlsøya Vann og Avløpdslag (KVA) er inkludert i kjøpesummen, og har er verdi på kr. 200.000,-

Årlig serviceavgift er pr 2024 kr. 2.950,- som faller på kjøper når anlegget tas i bruk.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

2022/495698-1/200 09.05.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG

2022/495660-1/200 09.05.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: KARLSØYENE VANN OG AVLØPSLAG SA

2022/495698-2/200 09.05.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om pliktig deltakelse i veilagene

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Helge Børsand per e-post helge@partners.no eller sms: +47 91 66 26 22. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser). Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Trond Karlsøen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Karlsøyveien 76.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1133, bnr. 213 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 194240152.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Karlsøyveien 76.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1133, bnr. 213 i Sarpsborg.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 194240152.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 7 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Betalingsutsettelse: 1 750,00

Elektroniske signeringer: 500,00

Markedspakke standard : 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22/ helge@partners.no.