FET - GANSVIKA: Utsiktseiendom regulert for 7 eneboliger - Rett ved badeplassen

Eiendommen oppsummert

Solrik beliggende i Gansvika ved Øyeren, med vakker utsikt over innsjøen, selges en flott tomt ferdig regulert for 7 romslige eneboliger. Kun et par minutters gange til kommunalt eiet friområde med badestrand. Marka og friområdene i nærheten gir god anledning til turer og rekreasjon sommer som vinter. 40 minutter med bil til Oslo sentrum. Nærmeste butikk er Joker Gan, ca 2,3 km unna. Det er ca 400 meter til buss. Fetsund ligger ca. 9 km unna med diverse service tilbud og togstasjon. Lillestrøm ligger 15 km unna med alle bymessige fasiliteter. Kun ca 1,5 km til Dalen barne- og ungdomsskole.

Tomt

Eiet tomt på 11436 m².

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i Gansvika ved Øyeren, med vakker utsikt over innsjøen. Et par minutters gange til kommunalt eiet friområde med badestrand. Mulighet for fiske, båt- og badeliv i Øyeren. Gansvika Restaurant er åpent i sommerhalvåret. Marka og friområdene i nærheten gir god anledning til turer og rekreasjon sommer som vinter. 40 minutter med bil til Oslo sentrum. Nærmeste butikk er Joker Gan, ca 2,3 km unna. Det er ca 400 meter til buss. Fetsund ligger ca. 9 km unna med diverse service tilbud og togstasjon. Lillestrøm ligger 15 km unna med alle bymessige fasiliteter. Kun ca 1,5 km til Dalen barne- og ungdomsskole.

Selve Gansvika ligger lunt og skjermet fra Øyeren, med flere brygger, gresslette og en finkornet sandstrand. Naturperlen ble i 2001 kåret til Årets friluftsområde i Oslo og Akershus , i konkurranse med Frognerparken i Oslo og Kadettangen i Bærum. Gansvika kro ligger i det gamle sagbruket fra 1882, som også huser et eget sagbruksmuseum.

Adkomst

Følg riksvei 22 Fetveien fra Lillestrøm og helt frem til Gamle Bruksvei.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, og det er reguleringsplan 0302 R0410 boliger Jordet/Svingen som er gjeldende. Reguleringskart datert 19.04.2024 og tilhørende reguleringsbestemmelser følger bak i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger til privat vei. Det foreligger bindende avtale om veirett som inkluderer retten til å utvide eksisterende vei med tilhørende grøfter og veifundament ihht. reguleringsplanen.
Det er allerede etablert vannforsyning fra Dalen Vannverk langs den private veien. Felles avløp for veien samles først nede ved Gansvika før det pumpes opp til renseanlegget ved Sofsrud.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.