Ubebygd tomt på Eidesvik i naturskjønn skjærgård

Kort om eiendommen

Tomten ligger i en naturskjønn skjærgård og turområder finnes både rundt og i nærheten av eiendommen.
Fra eiendommen er det kort avstand til rekke fasiliteter på Langevåg.
Innen kjøreavstander til både Haugesund, Stord og Svortland.

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse, avkakultur og lnf.
Det gjøres oppmerksom på at det er kulturminner på og rundt eiendommen.

Kommunen har så langt vurdert at det ikke vil bli et krav til reguleringsplan, men at man kan gjøre 1 av 2 alternativ;
* Levere inn skisse der hytte, vei, vann og avløp er skissert inn dette kan sendes til fylkeskommunen for prinsippavklaring.
* Det kan sendes inn fullstendig søknad.

Tomten har rett til gangsti fra kommunal parkeringsplass og frrem til grense over gnr 57 bnr 2.

Tomten

Tomten er en ubebygd naturtomt. Ikke opparbeidet, og har heller ingen godkjente tiltak.
Nærmeste eiendom med adresse er Eidesvikvegen 113.

Komm. tilknytning

Det er ikke kjørbar vei fram til eiendommen.
Eiendommen ligger rundt om 80m fra nærmeste private vei.
Eiendommen er heller ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp. Ny kjøper må selv påkoste dette og sikre veirett.
Det samme gjelder i forhold til strøm.
Eiendommen har rett til gangsti over gnr 57 bnr 2 i dag.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 500 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 530 900,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.