Eiendom med rammetillatelse for oppføring av ny bolig - Sjelden anledning - Kort vei til både E6 og rekreasjonsområder!

Kort beskrivelse

Eiendom Stenklopp med godkjent rammetillatelse for godkjenning av riving av eksisterende bolig, og oppføring av ny enebolig.

Sjelden anledning av i dette området med god strategisk beliggenhet til E6, Skjebergkilen, marina og fine rekreasjonsområder.

Eiendommen ligger solrikt og godt tilbaketrukket fra hovedveien i et landlig og usjenert område som grenser til store skogsområder i Skjeberg.
Her har du flott turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til bl.a. skoler, barnehager og fritidstilbud.

For de som er glad i båt og sjøliv er Skjebergkilen en naturlig utfart ut i skjærgården og her har du flere marinaer med gode servicetilbud og restauranter.

Tomt

Eiet tomt på 2 227 kvm.

Diverse

Rammetillatelse som er gitt: Rive eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget landlig og usjenert beliggenhet.

Området består av spredt boligbebyggelse og større jord- og skogbruksarealer.

Eiendommen ligger med kort avstand til av- og påkjøring til E6, og har en strategisk god beliggenhet i forhold til Sarpsborg, Fredrikstad og Halden.

Ikke langt unna finner du Skjebergkilen med stor marina, Høysand med flotte badestrender, båthavn, fiskemuligheter og restaurant. Herfra er det rett ut i herlige Hvalerskjærgården.

Det tar ca. 10-15 minutter med bil til Sarpsborg sentrum og til sentralsykehuset på Kalnes.

Adkomst

Fra E6: ta av på avkjøring 4 - Solbergkrysset og følg Oldtidsveien retning Fredrikstad. Etter ca. 600 meter, ta til høyre inn Holstadveien. Følg veien ca. 350 meter og hold venstre der veien deler seg. Eiendommen er så straks beliggende på høyre hånd.

Parkering

Godt med parkeringsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel Sarpsborg 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 9 311,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 825,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr. 523 885,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 885 986,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/serviutter vil følge eiendommen:
- Dok. 303062, datert 21.04.1975 - Bestemmelse om veg
- Dok. 303479, datert 06.05.1975 - Bestemmelse om veg

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til
kr. 82 900,-.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget, samt evt. boligselgerforsikring.

Salgsoppgaven

Interessenter bes spesielt sette seg godt inn i salgsoppgave med alle vedlegg FØR bud legges inn.
Vedleggene er som følger:
- Eiendomskart
- Kommunale gebyrer
- Reguleringskart
- Rammetillatelse
- Tinglyste avtaler
- Nabolagsprofil
- Situasjonskart med inntegnet VA
Ta kontakt med megler ved evnt spørsmål om salgsoppgave med vedlegg.