Tomt med mulighet for bygging av flermannsboliger og rekkehus. Enebolig på tomt medfølger.

Kort om eiendommen

Klavenesveien 61 tilbyr en unik utbyggingsmulighet. Den nåværende eneboligen er i dårlig stand og bør rives for å utnytte tomtens fulle potensial, men medfølger tomten. Reguleringsplanen tillater bygging av flermannsboliger og rekkehus i maksimalt to etasjer pluss underetasje, noe som gir fleksible utbyggingsmuligheter. Eksisterende bebyggelse saneres etter hvert som utbyggingen skrider frem.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
2.1 Boligbebyggelse BK og BF
2.1.1 Formål
BKS1-BKS5
Det tillates bygget en kombinasjon av flermannsboliger og/eller rekkehus i maksimalt
to etasjer, pluss underetasje.
Pkt. 2.1.2 Utnyttelse (BYA) - Maks bebygd areal inkl. parkering BYA=35% for BKS1-5
gbnr. 11/8 på 411,40 m2 og gbnr 11/43 på 1639,6 m2. totalt 2051 m2

Beliggenhet

Klavenesveien 61, Sandefjord: Tomt med Stor Utviklingspotensial for et mindre prosjekt.

Denne tomten med en eldre enebolig på Klavenesveien 61 i Sandefjord representerer en optimal mulighet for utbygging. Boligen, som vurderes som dårlig vedlikeholdt, bør rives for å maksimere tomtens potensial. Beliggenheten er enestående, og spesielt attraktiv for utbyggere som ønsker å utvikle et område tilpasset aktive barnefamilier.

Beliggenhet og Nærområdet

Tomten ligger i et eldorado for barnefamilier. Runar-anlegget, som ligger rett utenfor døren, tilbyr en rekke sportsfasiliteter inkludert skiløyper/lysløyper, rulleskitrase, håndballanlegg og flotte fotballbaner. Runar er kjent for sine sportslige prestasjoner i Sandefjord, noe som gir beboerne muligheten til å delta i et aktivt idrettsmiljø. Den populære akebakken er også i nærheten, og gir barna en trygg og morsom lekeplass om vinteren.

Fasiliteter og Infrastruktur

Området rundt Runar og Haukerød er utstyrt med flere praktiske butikker. Rema 1000, Circle K og Kiwi ligger alle i nærheten, noe som gir enkel tilgang til dagligvarer og andre nødvendige tjenester. Nyere Haukerød barneskole, bare 1 km unna, har en flott lekeplass og ulike apparater, perfekt for barnas lek og utvikling.

Pindsle handlesenter, som ligger i umiddelbar nærhet, tilbyr et bredt utvalg av butikker, inkludert dagligvarer, klær, sportsutstyr, elektronikk og mye mer. Området har også gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg både til og fra Sandefjord.

Utviklingspotensial

Reguleringsbestemmelsene tillater bygging av flermannsboliger og rekkehus i maksimalt to etasjer pluss underetasje innenfor de definerte feltene BKS1 til BKS5. Eksisterende bebyggelse skal saneres i takt med utbyggingen, noe som gir rom for en koordinert og moderne utvikling av området. Spesifikt for feltet BKS5 er det fastsatt en maksimal mønehøyde på kote c84, som sikrer en enhetlig og harmonisk bygningsstruktur.

Adkomstveien (T2) til torg/gatetun (GT) skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger i feltene BKS4, BKS5, BFS1, BFS4 og BFS3. Internveier for de enkelte boligfeltene må være opparbeidet før brukstillatelse kan gis, noe som sikrer tilstrekkelig tilgang og mobilitet innenfor de ulike feltene.

Oppsummering

Denne tomten på Klavenesveien 61 tilbyr en unik mulighet for utbyggere. Med en fantastisk beliggenhet, nærhet til en rekke fasiliteter, og reguleringsbestemmelser som legger til rette for moderne og harmonisk utvikling, er dette en sjelden mulighet i Sandefjord. Ta del i å forme et aktivt og familievennlig nabolag i hjertet av byen.

Adkomst

Fra E18: Fra hovedveien E18 tar du avkjørselen mot Sandefjord. Følg skilting mot sentrum og deretter mot Haukerød.

Lokale Veier: Fra Sandefjord sentrum følger du veien mot Haukerød. Klavenesveien er godt skiltet, og tomten ligger lett tilgjengelig øverst i veien.

Overtakelse

Etter avtale

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av gbnr. 11/8 på 411,40 m2 og gbnr 11/43 på 1639,6 m2. totalt 2051 m2

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
2.1 Boligbebyggelse BK og BF
2.1.1 Formål
BKS1-BKS5
Det tillates bygget en kombinasjon av flermannsboliger og/eller rekkehus i maksimalt
to etasjer, pluss underetasje.
Pkt. 2.1.2 Utnyttelse (BYA) - Maks bebygd areal inkl. parkering BYA=35% for BKS1-5
Eksisterende bebyggelse innenfor feltene saneres i takt med utbyggingen.

2.1.4 Maksimal mønehøyde tak skal ligge på kote:
BKS5: c84

5.1 Kjørevei T1
Adkomstvei (T2) frem til torg/gatetun (GT) skal være opparbeidet i henhold til
godkjent plan før det gis igangsettingstillatelse for boliger innenfor feltene BKS4, BKS5,
BFS1, BFS4 og BFS3. internveier for det enkelte av øvrige boligfelt skal være opparbeidet
før det gis brukstillatelse innenfor det enkelte felt: T2/BKS3 og T3/BKS1 og BKS2

Tolkning av Reguleringsbestemmelser:

Klavenesveien 61 i Sandefjord tilbyr en tomt med betydelige utbyggingsmuligheter. Reguleringsplanen tillater bygging av flermannsboliger og rekkehus i maksimalt to etasjer, med en ekstra underetasje, innenfor de definerte feltene BKS1 til BKS5. Eksisterende bebyggelse skal fjernes etter hvert som utbyggingen skrider frem, noe som gir rom for en koordinert og moderne utvikling av området.

Spesifikt for feltet BKS5 er det fastsatt en maksimal mønehøyde på kote c84, noe som sikrer en enhetlig og harmonisk bygningsstruktur.

Når det gjelder infrastruktur, må adkomstveien (T2) til torg/gatetun (GT) være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger i feltene BKS4, BKS5, BFS1, BFS4 og BFS3. For andre boligfelt må internveiene være opparbeidet før brukstillatelse kan gis, noe som sikrer tilstrekkelig tilgang og mobilitet innenfor de ulike feltene.

Disse reguleringsbestemmelsene legger til rette for en strukturert og bærekraftig utbygging av området, med fokus på både estetikk og funksjonalitet.

Flere av eiendomsgrensene er notert som "mindre nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal.

Diverse

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Det er beleggavskalling på gradrenner.
Takrenner og nedløp har alder og værslitasje.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Det bør vurderes utskifting av takrenner og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik:
Utvendige fasader har malingsflass og alderslitasje.
Det er ikke lufting i bakkant av kledning.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Utvendige fasader har oppbrukt sin forventede levetid og fremtidige utskiftinger bør vurderes.
Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik:
Konstrukjonen er lukket og har ikke tilgang for inspeksjon. Yttertaket er ikke bygget med underlagspapp. Dette gir fare for og er sansynlig at det kan ha kommen fukt inn i takkonstruksjonen.
KOnstruksjonen har noe skjevheter.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Om boligen skal pusses opp eller renoveres bør konstruksjonen åpnes og sjekkes.

Utvendig > Vinduer:
Det er avvik:
De fleste vinduer i boligen er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Vinduene har alder og værslitasje.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Eldre vinduer har oppbrukt sin forventede levetid og bør påregnes skiftes ut. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe for enkelte av vinduene.
Vinduene som er skiftet i 2012 har god restlevetid.

Utvendig > Dører:
Det er avvik:
Dørene er av eldre dato og har alderslitasje og lukker dårlig mot karm.
En av dørene har knust glass på sidefelt.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Dørene bør påregnes skiftes ut.

Utvendig > Terrassedør:
Det er avvik:
Terrassedøren har noe utvendig malingsavskalling og alderslitasje.
Døren har oppbrukt sin forventede levetid.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes.
Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er avvik:
Det er saltutslag og fuktskjolder og saltutslag på synlige innvendige vegger.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Veggene bør holdes uinnkleddde og kjelleren godt luftet inn til eventuell drenering er skiftet.

Innvendig > Krypkjeller:
Det er avvik:
Det er noe tilsig av fukt i kjelleren.
Eier opplyser i egenerklæringen at det tidligere har vært spor av rotter og borebiller i krypkjeller, men at det ikke har vært noe problem det siste året boligen har vært utleid.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Det anbefales å holde kjelleren godt luftet, even montere avfukter i våte årstider.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør i 2. etg. går mot karm og er vanskelig å lukke.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er avvik:
Det er svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og vaskekum.
Det mangler kanaliser på benkeplate ved komfyr.
Kjøkkeninnredningen har alder og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av kjøkken og innredning.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Det er avvik:
Toalettrommet holder enkel standard.
Det er sprekk i vaskeservant.
Innvendige overflater har bruksslitasje og noe skader.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av toalettrommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Eldre avløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid.
Det var i 2023 lekasje fra vannrør fra bad/kjøkken og ned i kjeller.
Rørlegger opplyste da at det også kunne være skade på rør i veggen.
Dette er ikke sjekket ut.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år:.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1 Ukjent
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er montert opplegg og ny kurs for varmepumpe.
Det er fjernet brent stikkontakt på minste soverom i 2. etg. Arbeidene er utført av Sandefjord Elektro AS. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre el. kontroll på eldre anlegg som man ikke kjenner historien på.

Tomteforhold > Drenering:
Det er avvik:
Boliger uten drenering vil naturlig ha noe større fukttrykk mot boligens grunnmur og risiko for tilsig av fukt i kjeller.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Det anbefales å etablere drenering rundt boligen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist andre avvik:
Grunnmuren har noe skjevheter. Dette som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger.
Noe sprekker og riss.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak anses å være nødvendig.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik:
Deler av terrenget faller mot boligens grunnmur.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur.
Det bør foretas terrengsjustering slik at terrenget faller bort fra boligen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Da det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG3:
Utvendig > Taktekking:
Det er avvik:
Taktekking har oppbrukt det meste av sin forventede levetid.
Det er noe skadet takstein i gradrenner. Enkelte takstein stikker for kort ut i gradrenne.
Det er ikke underlagspapp under taktekkingen på eldste del av boligen.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Taktekkingen bør skiftes og det må legges underlagspapp under taktekkingen
Det er stor sansynlighet for lekasje når det ikke er underlagspapp under taktekkingen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er avvik:
Det mangler rekkverk på deler av terrasse.
Rekkverk er løst og har råteskader.
Det er noe skjevheter i terrassen.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Terrassen bør rives og bygges opp på nytt.

Innvendig > Overflater:
Det er avvik:
Innvendige overflater er av eldre dato. Overflatene har alder og bruksslitasje.
På enkelte steder er overflatene ødelagt. Det mangler parkett på soverom i 2. etg.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Fremtidige eiere bør påregne noe oppgradering av innvendige overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er gulvknirk i gulv.
Det er kun bjelkelag med kjeller under som er inspisert. Øvrig konstruksjon ligger ned mot bakkenivå. Deler av gulvet i 1. etg. ligger ned mot bakke og uten mulighet for inspeksjon. Slike type konstruksjoner vil altid være risikokonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er avvik:
Det er noe sotvannsrenner fra pipe og feierluke.
Deker av pipe i kott 2. etg. har ikke puss på sidevange.
Det er fyringsforbud på ildsted i stue 1. etg.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Pipen bør oppgraderes, event. rehabeliteres.
Avvik knyttet til ildsted og fyringsforbud må utbedres.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk i trappen og på repos i loftsetasjen.
Trapp fra loftssetasjen er bratt og har korte inntrinn.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det må monteres rekkverk.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Peder Otterbech