Bildegalleri
Tomt med beliggenhet i Rørvik sentrum. Tomten er i senere tid ryddet, planert og oppgruset etter brann.
Sletten, 7900 Rørvik- Totalpris
- 359 750 kr
- Omkostninger
- 9 750 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Beskaffenhet
Tomt sentralt beliggende på Rørvik. Eiendommen er i senere tid ryddet etter brann i bolig som tidligere har stått her. Tomta er per i dag ubebygd og oppgruset på deler.
Deler av tomtens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.
Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Beliggenhet
Tomt med beliggenhet i Rørvik sentrum. Tomten er i senere tid ryddet, planert og oppgruset etter brann.
Adkomst
Tomten er tilknyttet kommunal vei, med god adkomst.
Regulering
Tomten er tilknyttet reguleringsplan for Rørvik sentrum, med reguleringsformål S7 - spesialområde bevaring + trafikkområde - gang- og sykkelveg.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse, dette i form av plankrav, byggegrenser, byggutforming, parkering/adkomst etc.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Diverse
Linjene som er inntegnet for tomten på vedlagte bilder er ikke helt nøyaktige, evt. avvik må påregnes. Dette til orientering.
Kommentar fra Nærøysund kommune:
Det vil bli krevd eiendomsskatt for tomteverdi fra 2025. Ettersom denne er registrert som boligeiendom, vil eiendomsskatten fra 2025 bli på kr 434. (Om promillen er som i år, 3,1 promille av takstverdi kr 140 000).
Oppgitte avgifter kan på et generelt grunnlag ha avvik.
Kulturminnebetegnelse:
Det er i sin tid registrert kulturminne på eiendommen, med kulturminnebetegnelse "Bolighus, Sletten, Fredriksenhuset.
SEFRAK-ID: 1750 4 28
SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre
bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På
https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kommentar fra selgers egenerklæring:
- Vann og avløp var lagt inn da huset på eiendommen ble bygget. Huset er brent ned og nå gjenstår en ryddet og planert tomt der vann og avløp er plombert av kommune og entreprenør
som ryddet tomta.
- Det lå tidligere et bolighus på tomten, men dette
var ikke bebodd siden fra ca år 2000. Har blitt delvis vedlikeholdt av etterkommer av siste beboer.
Huset brant ned vinteren 2023 etter en påsatt brann, som ble etterforsket av politiet.
Eiendommen var ikke skiftet etter at min farmor Serianna Olsen døde i 1955. Familien Fredriksen bodde i huset frem til Gunvor Fredriksen (datter av Serianna) døde, dog uten at eiendommen ble skiftet.
Etter brannen ble etterkommere av Serianna pålagt å rydde branntomta, noe som ble gjort høsten 2023 og godkjent av Nærøysund kommune i november 2023.
Siden har min søster Siri og jeg arbeidet med å fullføre skifte og få solgt eiendommen. Undertegnede har fått skriftlig fullmakt av de øvrige arveberettigede til å være slektens ansvarlige for salg, som gjennomføres med EiendomsMegler 1 på Rørvik.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at måten hjemmel for eiendommen er registrert på i grunnboken kan medføre at hjemmel må overføres i medhold av tinglysingslovens § 38 a, og kjøper må signere på en erklæring, se vedlegg, om kunngjøring samtidig med signering av kjøpekontrakten.
Dette vil kunne innebære at det vil ta ca 2 måneder fra overtagelse til hjemmel er tinglyst over på kjøper, ettersom kunngjøringen, jfr. tinglysingslovens § 38a, skal inneholde en meldefrist på minimum 1 måned, og i tillegg kommer saksbehandlingstid hos Statens Kartverk. Saksbehandlingstiden hos Statens Kartverk er varierende, og anslått tid på 2 måneder er basert på normaltiden. Megler besitter imidlertid dokumentasjon som kan være tilstrekkelig til at hjemmel kan overføres til kjøper på ordinær måte, dog er det opp til Statens Kartverk å avgjøre om dokumentasjonen er tilstrekkelig, noe som ikke vil bli avgjort før innsending av skjøtet, da Statens Kartverk ikke gir noen bindende forhåndsuttalelser.
Forannevnte innebærer at kjøper må innbetale oppgjør til avtalt overtagelse, og kjøper og selger avholder en vanlig overtagelse med signering av overtagelsesprotokoll, men kjøper vil ikke kunne overta råde- og disposisjonsretten over eiendommen før hjemmel er tinglyst. Renter opptjent i perioden tilfaller kjøper. Oppgjøret må innbetales ved overtagelse som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, dog vil oppgjøret ikke kunne disponeres før saken er avgjort og hjemmel tinglyst over på kjøper, noe som innebærer at oppgjøret blir stående på klientkonto hos megler, og vil ikke bli utbetalt til selger før hjemmel er tinglyst over på kjøper. Ev. vil oppgjøret bli tilbakebetalt til kjøper, dersom en vanlig tinglysing eller en utlysning i medhold av tinglysingslovas § 38 a ikke skulle bli godtatt, ev. noen melder seg og gjør krav på eiendommen, slik at handel ikke kan gjennomføres.
Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommentar fra Nærøysund kommune:
Det vil bli krevd eiendomsskatt for tomteverdi fra 2025. Ettersom denne er registrert som boligeiendom, vil eiendomsskatten fra 2025 bli på kr 434. (Om promillen er som i år, 3,1 promille av takstverdi kr 140 000).
Oppgitte avgifter kan på et generelt grunnlag ha avvik.
Vei, vann og avløp
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.
Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0
Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.
Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Overtakelse
Det gjøres særskilt oppmerksom på at måten hjemmel for eiendommen er registrert på i grunnboken kan medføre at hjemmel må overføres i medhold av tinglysingslovens § 38 a, og kjøper må signere på en erklæring, se vedlegg, om kunngjøring samtidig med signering av kjøpekontrakten.
Dette vil kunne innebære at det vil ta ca 2 måneder fra overtagelse til hjemmel er tinglyst over på kjøper, ettersom kunngjøringen, jfr. tinglysingslovens § 38a, skal inneholde en meldefrist på minimum 1 måned, og i tillegg kommer saksbehandlingstid hos Statens Kartverk. Saksbehandlingstiden hos Statens Kartverk er varierende, og anslått tid på 2 måneder er basert på normaltiden. Megler besitter imidlertid dokumentasjon som kan være tilstrekkelig til at hjemmel kan overføres til kjøper på ordinær måte, dog er det opp til Statens Kartverk å avgjøre om dokumentasjonen er tilstrekkelig, noe som ikke vil bli avgjort før innsending av skjøtet, da Statens Kartverk ikke gir noen bindende forhåndsuttalelser.
Forannevnte innebærer at kjøper må innbetale oppgjør til avtalt overtagelse, og kjøper og selger avholder en vanlig overtagelse med signering av overtagelsesprotokoll, men kjøper vil ikke kunne overta råde- og disposisjonsretten over eiendommen før hjemmel er tinglyst. Renter opptjent i perioden tilfaller kjøper. Oppgjøret må innbetales ved overtagelse som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, dog vil oppgjøret ikke kunne disponeres før saken er avgjort og hjemmel tinglyst over på kjøper, noe som innebærer at oppgjøret blir stående på klientkonto hos megler, og vil ikke bli utbetalt til selger før hjemmel er tinglyst over på kjøper. Ev. vil oppgjøret bli tilbakebetalt til kjøper, dersom en vanlig tinglysing eller en utlysning i medhold av tinglysingslovas § 38 a ikke skulle bli godtatt, ev. noen melder seg og gjør krav på eiendommen, slik at handel ikke kan gjennomføres.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Rørvik
Annonseinformasjon
FINN-kode | 355760786 |
---|---|
Sist endret | 21. juni 2024 04:01 |
Referanse | 54240062 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.