To romslige og solrike eneboligtomter i et attraktivt og barnevennlig boligområde ved Mjøsa. Velg husleverandør selv

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Sommerrovegen 45/47 - To solrike tomter i et attraktivt boligområde med en fantastisk beliggenhet på Rambekk/Bondelia. Tomtene gir en nydelig utsikt over Mjøsa og ligger i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold. Herfra er det kort vei til blant annet barnehager, skoler, strandlinje, båthavna og Gjøvik sentrum.

To flate og delvis skrånede tomter:
Tomt syd, GNR 57 BRN 8: 993,5 m2 (Prisforlangende kr. 2 500 000,- + omk.)
Tomt nord, GNR 57 BRN 129: 993,5 m2 (Prisforlangende kr. 2 500 000,- + omk.)

Fremstående kvaliteter:
- Meget attraktivt og barnevennlig
- Gode solforhold
- Nydelig utsikt over Mjøsa
- Kort avstand til Gjøvik Sentrum
- Fritt valg av husleverandør

Beliggenhet

Tomtene ligger i et barnevennlig og stille område ved Mjøsa på Rambekk/Bondelia. Med ca 20 minutters gange finner du matbutikker, kafè, Elkjøp og XXL på Kirkeby. Gjøvik sentrum og kjøpesenter som byr på butikker i nesten alle kategorier, med noen minutter med bil unna. Her har man dagligvare, sportsbutikker, klesbutikker og mye mer.
Fine turmuligheter, skiarena og fotballbane i nærheten av eiendommen med Vind ca 7 min med bil.

Du har også gode turmuligheter med Østby og Vind en kort biltur unna eiendommen. Her har man skiløype på vinteren med lysløype, multisportshall og kunstgressbane.
For barnefamilier er det kort og trygg veg til skole. Bondelia sokner til Vindingstad skole, en populær barneskole med om lag 300 elever. Et forholdsvis nytt skolebygg, ferdigstilt i 2004, er en av grunnene til at denne skolen er populær. Det tar bare 10 minutter å gå til skolen. Det er ingen store hovedveier som må krysses da det er gangvei under hovedveien som sørger for en trygg skolevei.

Tomt

Tomtene er hovedsakelig flate med god plass til hage, bolig, garasje m.m.

Regulerings og arealplaner

Tomtene er godkjent til fremtidig eneboligbebyggelse iht B25-Fjordheim m/plankrav for nye tiltak og dispensasjon, se vedlegg i salgsoppgave.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3407/57/8:
02.06.1921 - Dokumentnr: 900091 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3407 Gnr:57 Bnr:1

10.01.1961 - Dokumentnr: 115 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3407 Gnr:57 Bnr:25

10.01.1961 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3407 Gnr:57 Bnr:26

30.07.1969 - Dokumentnr: 4693 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3407 Gnr:57 Bnr:28

16.09.2004 - Dokumentnr: 7731 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2004 - Dokumentnr: 7731 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1323340 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0502 Gnr:57 Bnr:8

24.05.2022 - Dokumentnr: 556118 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3407 Gnr:57 Bnr:127
Elektronisk innsendt

02.06.1921 - Dokumentnr: 900232 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:57 Bnr:7

02.11.1954 - Dokumentnr: 4708 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:57 Bnr:7

Diverse

Tomt syd:
Sommerrovegen 45
Tomt med bruksnummer 8.
Oppmålt areal: 993,5 kvm.

Det må her påregnes å kjøre bort noe masse fra tomten da den inneholder planten Kjempeslirekne, en svartelistet, men ikke giftig plante.
Dette kan deponeres i Åndalen pukkverk etter avtale.

Tomt nord:
Sommerrovegen 47
Tomt med bruksnummer 129.
Oppmålt areal: 993,5 kvm.


Løpende kostander som kjøper må ta høyde for:
- Kjøper bekoster graving og strømtilførsel. Elvia har estimert den totale kostnaden til ca kr 450.000, samlet for de 2 tomtene.
- Nødvendige søknader til Gjøvik kommune
- Kommunale avgifter
- Tilknytning til kommunalt vann og avløp
- Bygningsforsikring

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Tomtene overtas som fremvist.

Se søknad om varig dispensasjon ( 1. ballpkt side 2) i vedlegg, for nærmere info om føringer til bebyggelse på tomtene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før tomtene overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.