Unik mulighet ved sjøkanten | Skjermet båtplass 16 meter | Ingen byggeklausul

Beskrivelse

Har du drømt om å bygge et hus i nærheten av sjøen? Nå har du muligheten for å sikre deg en unik tomt.
Med sjøen og naturen som nærmeste nabo, er det duket for maritimt liv og muligheter for fine naturopplevelser på land.
Med både bil parkering på egen tomt, og båtplass like utenfor døren er dette plassen for å bygge drømmeboligen.

Hovedvei og sykkelvei skal oppgraderes på Vassøy. Hentet fra Flertallspartienes forslag til handlings- og økonomiplan 2024-2027 for Stavanger:
"På Vassøy opparbeides hovedveien i henhold til godkjent og stadfestet reguleringsplan. Prosjektet gjennomføres i løpet av perioden"

Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankart.
Kort oppsummert reguleringsbestemmelser. For alle bestemmelser, se fullstendig salgsoppgave.

Bebyggelse

Det er primært eneboliger i området.

Beliggenhet

Via sjøveien med bilferge eller hurtigbåt, ankommer du Vassøy og denne flotte tomten i nærheten av sjøen. Med flotte omgivelser og båtplass er dette en fantastisk plass å bo med nærhet til naturen.

Vassøy har omtrent 700 fastboende og har et etablert, hyggelig og sjønært boligområde beliggende i idylliske omgivelser. Det varierte landskapet har alt fra flotte badeplasser og svaberg, til frodig vegetasjon og myrlandskap. Innen kort gangavstand ligger Peisaren - en populær badestrand som ligger skjermet til i vika mot Vassøykalven.

Dagligvarehandelen kan fint gjøres ved nærbutikken Joker, som ligger innenfor 6 minutters rusleavstand fra boligen. For et større servicetilbud og bredere butikkutvalg, er det en drøy halvtime til både Magasin Blaa og Mediegården kjøpesenter.

Vassøy barnehage og barneskole ligger innen kort gangsavstand, samt Vassøy idrettsanlegg og kunstgressbane. Område byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fint beliggende eiertomt i relativt flatt terreng i nærhet til sjøen.
Tomt består av gnr.4, bnr.121 og gnr.4, bnr.704.
Oppgitt areal er innhentet fra kommunen.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.
Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Selger har bekreftet at det blir tinglyst båtplass på 4/703.
Båtplassen vil være foran tomt 4/704 og 4/121 lengde 16 meter på kai , lengde 4 meter brygge.
Se vedlagt eiendomskart med grenser 4/703, båtplass vil være fra punkt 13 til 16.

Det er godkjent regulering til sammenslåing av tomtene samt bygging av en bolig med sjøbod.
Kjøper står fritt til videre valg av arkitekt.

Selger har godkjent salgsoppgave.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Øyvind Ådneram