Bildegalleri
![Velkommen til Øvre Hetland. Området har kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt, inkludert Maudland og Vårlivarden.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/06/0/356/001/430_dbbd9cdf-7926-493e-aafd-f292dc3f2d12.jpg)
Tomt i naturskjønne omgivelser på Øvre Hetland, like utenfor Hommersåk sentrum.
Tomt - Øvre Hetland, 4311 Hommersåk- Totalpris
- 913 250 kr
- Omkostninger
- 23 250 kr
Pris på lån: fra 4 009 kr/mnd
Lånekalkulator fra 4 009 kr/mndEff.rente 6,79 %. 534 000 o/20 år. Kostnad: 428 160 kr. Totalt 962 160 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beliggenhet
Tomten ligger flott til i naturskjønne omgivelser på Øvre Hetland, like utenfor Hommersåk sentrum.
Gode turmuligheter og samtidig nærhet til sentrumskjernen med handel, bakeri og hurtigbåt til Stavanger.
Området har kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt, inkludert Maudland og Vårlivarden.
Adkomst
Veibeskrivelse:
Nærmeste parkeringsmulighet er offentlig parkeringsplass for Maudland og Vårlivarden turområde.
Naboeiendommen har adresse Kleivadalveien 209.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Diverse opplysninger
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.
Tomten
Eiertomt på 2.018,4 kvm.
Tomten er regulert til LNRF. Tomten må byggesøkes iht. til kravene i kommuneplanen. Kjøper er selv ansvarlig for dette og kostnader forbundet med søknaden.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har p.t. ikke adkomst via vei.
Selger opplyser at det er en muntlig avtale med eier av bnr. 214 at det skal deles 2 m fra 214 og 2m fra 158 fra Kleivadalsveien og inn til tomt 43,6m.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.
Eiendommens utgifter
Det er p.t. ingen fakturering av kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon på denne eiendommen.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan ID 202005 "Kommuneplan Sandnes 2023-2038" datert 15.05.2023 avsatt til: LNRF-område.
Delarealer:
Delareal: 2.018 kvm, BestemmelseOmrådenavn: Parkeringssone 4, KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg.
Delareal: 912 kvm, KPHensynsonenavn: H320_1, KPFare: Flomfare.
Delareal: 2.018 kvm, Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Delareal: 2.018 kvm, KPHensynsonenavn: H230, KPStøy: Grønn sone iht. T-1442.
Det må omsøkes til fritidsbebyggelse/bolig.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Jæren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 356001430 |
---|---|
Sist endret | 06. juni 2024 06:30 |
Referanse | KR14.2432 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.