ØVRE RYKKINN. Solrik utsiktstomt med kort vei til skole, barnehage og buss. Grenser til friarealer.

Eiendom

Rykkinnveien, 1349 Rykkinn

Matrikkel

Gnr. 76 Bnr. 85 i Bærum kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 1188 kvm

Prisantydning

1 900 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 948 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Jan Thorvald Holmens dødsbo.

Beskrivelse

Tomten ligger høyt og fritt med nydelig utsikt. Solrik eiendom. Et veletablert boligområde på Øvre Rykkinn med flott utsikt over nærområdet. Tomten ligger i en blindvei med umiddelbar nærhet til marka. Mange fine turstier og lysløyper i nabolaget.

Bussholdeplass noen få minutters gange fra boligen. Her går det buss i retning Sandvika og Oslo, via Kolsås. Samt ekspressbuss direkte til Lysaker og Oslo sentrum. T-bane fra Kolsås, og i Sandvika er det svært gode kommunikasjonsmuligheter med både buss, tog og flytog til Gardemoen.

Fra boligen er det kort vei til Rykkinn nærsenter, som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er også gangavstand til Coop Extra i Rykkinnveien. En kort kjøretur unna ligger idylliske Bærums Verk, med gamle småhus, trivelige gågater og forretninger og vinmonopol. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt badestrender og tur- og rekreasjonsmuligheter ligger også kun en kort buss-/ kjøretur unna.

Det er barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall.

Skisser av en tenkt bolig i annonsen er tidligere utarbeidet av GS Arkitekter, og kun ment som inspirasjon.

Tomt

Eiet tomt, 1188 kvm

Tomten har adkomst via privat stikkvei fra Rykkinnveien. Naturtomt med vegetasjon og stein. Eiendommen grenser til skogs-/friluftsområde i nord og boligbebyggelse i sør. Høyt og fritt med nydelig utsikt mot syd.

Kommunale avgifter

Engangsgebyr for vann og avløp, kalt tilknytningsgebyr, beregnes etter bebyggelsens areal i kvadratmeter. Tilknytningsgebyr faktureres når igangsettelsestillatelse for tiltak blir gitt, og med betalingsfrist på 90 dager.

Se: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/priser/

Tilknytningsgebyr for vann (kr/m²): kr 148,36 inkl. mva.
Tilknytningsgebyr for avløp (kr/m²): kr 148,36 inkl. mva.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at selger har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen fagkyndig. Ta gjerne kontakt med kommunen for avklaring av eventuelle spørsmål.

Skisser i annonsen er utarbeidet av GS Arkitekter og ment som inspirasjon.

Det er tidligere uttalt:
Bærum kommune vil akseptere tilknytning til kommunalt nett i området. Vi ser av kartet at eiendommen er avhengig av å krysse opptil flere andre eiendommer for å koble seg til kommunalt ledningsnett i Rykinnveien. Rettigheter for å krysse disse eiendommene må være sikret. Alternativt kan kommunalt nett tilkobles via eksisterende private ledningsanlegg. Ved tilknytning til offentlige vann og avløpsledninger via eksisterende private ledningsanlegg må avtale med ledningseier tinglyses og det bør dokumenteres at ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet. Krysses annenmanns grunn må rett til å ha ledninger liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold tinglyses på de berørte parseller iht. Plan og bygningsloven § 27. Det bør inngås egne privatrettslige avtaler mellom grunneierne som regulerer kostnadsfordeling ved evt. fremtidige reparasjonsarbeider på ledningsanleggene.
Kommunen har tidligere uttalt at tomten/fremtidig bolig antagelig ikke vil ha tilfredsstillende tilgang på slukkevann. Planer for hovedledningsanlegg, som må prosjekteres og utføres etter Bærum kommunes retningslinjer må foreligge. Vann- og avløp til godkjenning og i noen tilfeller blir det angitt føringer. Overordnende planer for VA-utbyggingen må godkjennes av Vann og avløp før rammetillatelse kan gis iht. Plan og bygningsloven. Detaljerte planer må forelegges Vann- og avløp før igangsettingstillatelse. Anlegget må være ferdigstilt og dokumentert før brukstillatelse og/eller ferdigtillatelse kan godkjennes. Alternativt ved småhusbebyggelse kan sprinkelanlegg tilfredsstille kravet til slukkevann. For Bærum kommunes krav og retningslinjer se http://www.va-norm.no/baerum/. Alle kostnader i forbindelse med ledningsanlegget bæres av tiltakshaver.

Vi viser til forhåndsuttalelse av 24.1.2024, se under vedlegg. Denne nevner oså potensiell skredfare fra nord.

Radonmåling

Se områdeanalysen levert av Bærum kommune.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Servitutter/erklæringer fra eiendommens grunnbok:
1952/1116-1/100 Forkjøpsrett 16.02.1952
RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE
GJELDER PARSELL AV BNR. 1
Gjelder denne registerenheten med flere

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. Alle opplysninger fra kommunen, plankart, reguleringsbestemmelser mv. kan lastes ned via salgsoppgaven.

Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor.

Gjeldende planer:
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delareal 1 188 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

I kommunale opplysninger (områdeanlayse) er det kartlagt at området ovenfor eiendommen er merket som aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 948 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 900 000,-) (Kr.43 000)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Foto (Kr.2 750)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 750)
Totalt kr. (Kr.89 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-24-0250

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Saksbehandlere

Kjetil Borgersrud
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no