Bildegalleri
Hafslo | Råtomt i område med arealformål til fritids- og turistformål
Hafslo Tomt, 6869 Hafslo- Verditakst
- 700 000 kr per år
- Totalpris
- 526 200 kr
- Omkostninger
- 26 200 kr
Pris på lån: fra 2 287 kr/mnd
Lånekalkulator fra 2 287 kr/mndEff.rente 7,00 %. 300 000 o/20 år. Kostnad: 248 880 kr. Totalt 548 880 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Eigedom
Hafslo Tomt
6869 Hafslo
Om eiendommen
Tomta ligg ved Hafslotun ikkje langt frå Sogn Skisenter med stort løypenett og skitrekk. Området byr på mange fine turmoglegheiter året rundt.
Elles er det ein kort køyretur ned til Hafslovatnet . Her er det gode fiskemulegheiter.
Det er ca 15 minutt til Sogndal eller Gaupne med bil.
Dette er ein uregulert tomt. I henhold til arealdelen i kommuneplanen ligg tomta i området med arealformål Fritids- og turistformål.
Ved utvikling av eigedommen må det takast omsyn til at det er byggeforbud 50 meter frå fylkesvegen. Dette kan avvikast i ein dispensasjonsøknad.
Ved all ny aktivitet på eigedommen må eksisterande avkøyrsel utbetrast.
Det er mogleg med tilkobling på kommunalt nett for vatn og avløp, dette må søkast om.
Eigedomen er avsett til fritids- og turistføremål i arealdelen av kommuneplanen. Det betyr at viss det skal byggast noko som ikkje er innanfor
dette føremålet må ein søke dispensasjon frå arealdelen av kommuneplanen.
Hefte/servituttar
1934/902897-1/53 Bestemmelse om veg 01.08.1934
Vilkår om forstøtningsmur
1957/1212-1/53 Jordskifte 18.12.1957
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/30-1/53 Jordskifte 11.01.1960
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/279-1/53 Målebrev 10.02.1998
Over veggrunn, del av gnr 153 bnr 26
Gjelder denne registerenheten med flere
Tomt
Areal: 4 146 kvm, Eierform: Eiet tomt
Dette er ei råtomt med skog, stein og fjellknausar.
Regulering/offentleg godkjenning
Tomta er ikkje regulert.
I henhold til arealdelen av kommuneplanen ligg tomta i området med arealformål Fritids- og turistformål.
Dersom det skal byggast noko som ikkje er innanfor dette føremålet må ein søke dispensasjon frå arealdelen av kommuneplanen.
Veg, vatn, avlaup
Privat veg frå avkøyrsla.
Kommunen seier at det skal vere moglegheiter for å koble seg på vatn og avlaup dersom ein kan hente vatn nedafor straumkiosken der det står 4824 på kartet. Og tilsvarande få fall til avlaupsleidningen som går under vegen(innkøyrsla inn til tomta, raud sirkel). Bilete ligg vedlagt salsoppgåva.
Tilkomst
Privat veg med avkøyring frå fylkesveg.
Ved all ny aktivitet på eigedommen må eksisterande avkøyrsel utbetrast.
Formueverdi
Det var ikkje mogleg å innhente formuesverdi hjå skatteetaten.
Ved førstegangs verdsetting av tomt skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eigedommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Formueverdien til ein eigedom er den som blir lagt til grunn ved formueskattlegging av bustad- og fritidseigedomar. Formueverdien vert berekna av Skatteetaten med utgangspunkt i ein berekna bustadverdi/marknadsverdi. Bustadverdien er basert på ein kvadratmeterpris ut frå statistikk frå SSB multiplisert med p-rommet til bustaden. Formueverdien på primærbustad utgjer 25% av berekna omsetningsverdien opp til kr. 10 000 000, og 70% av verdien over 10 000 000 (der bustadeigar er registrert i folkeregisteret pr. 1. januar). For sekundærbustad utgjer den 95% av berekna omsetningsverdi som då er andre bustader.
Konsesjon
Eigedomen er konsesjonsfri, men på grunn av at tomta er ubebygd må kjøpar sende inn eigenerklæring om konsesjonsfritak til kommunen før overdraging. Denne erklæringa må registrerast på eigedomen av kommunen før skøyte kan tinglysast. Meklar vil hjelpe kjøpar med dette.
Eigedomen er konsesjonsfri, men på grunn av storleiken på tomta må kjøpar sende inn eigenerklæring om konsesjonsfritak til kommunen før overdraging. Denne erklæringa må registrerast på eigedomen av kommunen før skøyte kan tinglysast. Meklar vil hjelpe kjøpar med dette.
Bustadseljarforsikring
Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.
Bustadkjøparforsikring
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.
Finansiering
Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.
Kvitvasking
Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.
Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.
Bodgjeving
Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.
Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.
Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.
Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.
Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova
Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.
Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.
Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.
Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).
Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.
Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.