Bildegalleri
Boligtomt på 992 kvm med IG for enebolig m/ utleiedel - solrikt og flott utsikt - v&a til tomtegrense!
Lunaveien 24, 3055 Krokstadelva- Totalpris
- 3 066 026 kr
- Omkostninger
- 76 026 kr
- Formuesverdi
- 67 827 kr
Pris på lån: fra 12 928 kr/mnd
Lånekalkulator fra 12 928 kr/mndEff.rente 5,70 %. 2 093 000 o/25 år. Kostnad: 1 785 400 kr. Totalt 3 878 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Eiendommen er beliggende i Krokstadelva i et etablert og svært populært boligområde. Det er kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsbane, svømmehall, nærbutikker og kjøpesentre. Det er ca. 15 min gange til bussholdeplass. Flotte turmuligheter i marka som ligger rett i bakkant, her finner du lysløype, badevann og flotte skiløyper om vinter. Idylliske gangstier langs elvepromenaden.
Det er ca. 15 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 55 min kjøring til Oslo.
Høydepunkter:
-Igangsettelsestillatelse for enebolig med utleiedel gitt i 2022
-Romslig tomt på 992 kvm
-Meget solrikt og panoramautsikt
-Grensende mot skogkanten
-Vann- og avløpsledninger lagt til tomtegrense
-Funkishus på hele 279 kvm med dobbeltgarasje og utleiedel
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Lunaveien 24 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på toppen Stenseth i Krokstadelva, med skjermet beliggenhet like ved skogkanten.
Fra eiendommen er det nærhet til Buskerud Storsenter og Krokstadsenter med matbutikker, cafe, klesbutikker, frisør og alt en trenger i hverdagen.
Det er kort vei til barneskole, barnehage og ungdomsskole. Krokstadelva kan by på Eknes svømmehall, skatepark, Folketshus for kulturelle aktiviteter, idrettsanlegg både tilknyttet Eknes og Birkebeineren på Årbogen, tannlege og mye mer.
Det er flotte turløyper i marka, både sommer og vinter, samt et flott badevann på Årbogen med sandvolleyball og tennisbane. Ulevann har fantastiske skimuligheter som strekker seg innover Finnemarka.
Det er ca. 15 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 55 min kjøring til Oslo.
Tomt
Tomtebeskrivelse:
-Tomten ligger i et boligområde med flere eneboliger rundt.
-Grunn bestående av fjell og stabile masser.
-Tomten er sprengt ut og grovplanert.
Strøm:
-Det er ikke tilkoblet strøm til tomten.
-Det må søkes om å koble på nærmeste strømmast.
-Dette er ny kjøpers ansvar og risiko om dette vil bli godkjent.
-Kjøper bærer kostnaden for tilknytting av strøm.
Vann og avløp:
-Det er lagt opp vann- og avløpsledninger frem til tomtegrense. Ny kjøper må selve koble til vann- og avløp, samt betale kostnader for tilkobling.
-Det er felles stikkledninger fra tomtegrense og ned til kommunalt nettverk. Ledningene er felles med naboenhet i Lunaveien 26.
Vei:
-Privat innkjørsel som går på tomtegrense mellom gjeldende eiendom og naboenhet i Lunaveien 26. Det er felles ansvar og vedlikeholdsplikt for veien mellom enhetene.
-Offentlig gate.
Diverse:
-Tomten selges slik den fremgår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller klargjort.
Byggesøknad:
-Det er gitt igangsettelsestillatelse den 01.07.2022.
-40% utnyttelsesgrad/BYA.
-Plan og bygningsloven § 21-9 sier at tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt.
Bestemmelser og retningslinjer i Drammen kommune:
-Se vedlagte bestemmelser og retningslinjer om arealplaner fra Drammen kommune vedlagt i salgsoppgave.
Bebyggelse
Tomtetakst foreligger, datert 05.06.2024. Gjennomført av takstingeniør Per-Ove Fredsvik v. Fredsvik Takst & Eiendom AS.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Hadde sprengingen av alle massene på tomta. Faglært arbeid utført av Skjeggerød Fjellsprenging. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av tomten?
Hele tomten
5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Lagt vann og avløp fra kommunale ledninger opp til tegnet hus. Faglært arbeid utført av Arne Olav Lund as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.
6. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Gravd ut tomten etter tegninger. Faglært arbeid utført av Arne Olav Lund as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.
7. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært brukt som søppelfylling eller har fjell under bakken?
Ja: Tomten er en ren fjelltomt, og er sprengt ut etter godkjente plantegninger.
8. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte?
Ja: Tomten er sprengt ut etter godkjente søknader og tegninger.
10. Er det vann- eller avløpsledninger på tomten?
Ja
11. Vet du om bruken av tomten eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?
Ja: Det er igangsettelsestillatelse på oppføring av en bolig med utleiedel. Her må det støpes før Desember 2025 for at denne skal gjelde.
23. Er det er noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Alt som skal sprenges for å oppføre boligen ihht tegningene som er godkjent er gjort. Det er også der gitt en tillatelse til å ha boligene på 26 og 24 6m fra hverandre på bakre hjørne.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Offentlig kommunikasjon
Buss:
-Det er ca 15 min gange til nærmeste bussholdeplass. Her går det jevnlige avganger retning Mjøndalen stasjon og korresponderende buss fra Stenseth retning Drammen.
Tog:
-Det er ca 10 min kjøring til Mjøndalen stasjon. Her går det jevnlig avganger retning Oslo og retning Kongsberg.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Opplysninger fra kommunen
- Kopi av arkitekttegninger
- Kopi av IG
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Ansvarlig megler
Ida Schjølberg
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Drammen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 356092378 |
---|---|
Sist endret | 30. aug. 2024 14:46 |
Referanse | 7011240033 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.