Boligtomt på 5 642 kvm på Tverlandet - Kort vei til bydelssentrum- I nærhet til skole og barnehage - turmuligheter

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

5642,00 kvm.

Beskrivelse

Flott tomt på Tverlandet ca. 400 meter fra Tverlandet bydelssentrum. Tomten ligger i et etablert og attraktivt boligområde bestående av eneboliger og rekkehus. Denne eiendommen på 5 642,6 kvm er avsatt til boligformål. Her kan det, ihht KPA2022, bebygges inntil 12 boenheter (detaljregulering kreves ved etablering av flere enn 3 enheter). Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Tomten fremstår som naturtomt i lett hellende terreng, er ikke opparbeidet og betraktes som en rå-tomt. Det er gitt forhåndsgodkjenning på avkjørselstillatelse til feltet B12 og det ligger flere kommunale vann- og avløpsledninger som båndlegger en del av tomten.

Tomten har god tilknytning til nærområdet. Det er kort vei til en rekke barnehager og Tverlandet skole. Plasseringen av tomten gir en trygg skolevei gjennom boligfelt. Det er i tillegg kort vei til holdeplass for buss. I umiddelbar nærhet finner du innen- og utendørs idrettsanlegg, og flotte turstier.

Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en boligtomt med fin beliggenhet. Tomten ligger i nærhet til bydelssentrum samtidig som den er tilbaketrukket med nærhet til sjø, fjell, skog og mark.

Beliggenhet

Tomten ligger sentralt plassert på Tverlandet, ca. 400 meter fra Tverlandet bydelssentrum og ca. 20 km fra Bodø sentrum. Tomten har en åpen beliggenhet med lett/direkte ankomst fra kommunalt veiareal. Området rundt er et etablert og attraktivt boligfelt bestående av eneboliger og rekkehus. Tomten ligger i et lett hellende terreng og fremstår som en gresskledd naturtomt som ikke er opparbeidet og betraktes som en rå-tomt. Tomten har god tilknytning til nærområdet med relativt kort vei til skoler, butikker, post, barnehage og holdeplass for buss. Store tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Takst på eiendommen ligger vedlagt.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 638 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

For øvrig informasjon om formuesverdi bes interessenter kontakte Skatteetaten direkte

Offentlige forhold

Regulering

I henhold til KPA 2022 er 5 622 kvm avsatt til boligformål og det i planen gitt godkjenning for bygging inntil 12 enheter. Det gjøres særlig oppmerksom på at det kreves detaljregulering for bygging av fler enn 3 enheter. Kjøper bærer selv risiko tilknyttet reguleringsarbeid og utvikling av tomten. 

Eiendommen er avsatt til boligformål.

Kommuneplaner

Id: KPA2022.

Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.06.2022

Delareal: 5 622 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Områdenavn: B12

Delareal: 2 m

Arealbruk: Veg, nåværende

Områdenavn: V

Delareal: 18 m

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,

Framtidig: Områdenavn LNFR

Reguleringsplaner

Plannavn: Busstrase Oddan og Høgåsen, Tverlandet. Planid: 2019007.

Delareal: 2 m2

Formål: Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn: o_SVG25

Offentlige planer

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid. KPA2022.

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 OMRÅDE B:

§ 1.1.1 Forholdet til kommunedelplaner

Følgende kommunedelplan oppheves: Kommunedelplan for Tverlandet

§ 1.20 Universell utforming og tilgjengelighet

For uteområder, atkomst til og i bygninger gjelder krav fastsatt i Teknisk forskrift. For boligprosjekter og i reguleringsplaner for boligbebyggelse med 10 boenheter eller flere, skal minimum 10 % av boenhetene være tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelse, jf. byggeteknisk forskrift (TEK). I prosjekter/områder med færre enn 10 boenheter skal minimum 1 boenhet være tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelse. Med område menes delfelt, kvartal eller flere delfelter som enkeltvis eller samlet har mer enn 10 boenheter. En annen fordeling kan fastsettes gjennom detaljreguleringsplan hvis det dokumenteres at kravene oppfylles i planområdet som en helhet. Prosjekter/områder med færre enn 5 boenheter er unntatt fra kravet

§ 3 Parkeringsbestemmelser

§ 3.1 Soneinndeling

Sone A: Bykjernen, Mørkved bydelssenter og Tverlandet bydelssenter.

Sone B: Resten av byutviklingsområdet.

§ 3.2 Parkeringskrav

I plan-, bygge- og delesaker skal det avsettes plass for biler og sykler i samsvar med krav gitt i tabellene på side 29 i KPA, eller gjennom særskilte vurderinger. Plass kan avsettes på egen grunn eller innenfor angitt krav til avstand. § 3.2.1 Krav til antall bilparkeringsplasser.

SONE B:

Bolig: min 1 maks 2 pr boenhet

§ 3.2.2 Krav til antall sykkelparkeringsplasser

Minimum 2 pr boenhet

§ 3.3 Krav til lokalisering og størrelse samt krav om antall parkeringsplasser

§ 3.3.1 Bilparkering

Der annet ikke er bestemt i annen arealplan er arealkravet per biloppstillingsplass ved parkering minimum 18 m² inklusivt manøvreringsareal. Ved utforming av parkeringsplassene skal Statens Vegvesens håndbok N100 legges til grunn. Minstebredde på parkeringsplass skal være 2,5 m og minste lengde skal være 5 m. Parkeringsplassene for bil skal etableres på samme eiendom som aktuell bygning eller på fellesareal (fellesanlegg) innenfor en avstand på maksimum 250 m fra aktuell bygning, forutsatt at det foreligger en tinglyst rett. Avstanden måles fra inn-/ utgang P-anlegg til inn-/utgang omsøkt bygning.

§ 3.4 Parkering for bolig

På eiendommer hvor det ikke er tilstrekkelig areal til å oppfylle kravene både til uteoppholdsareal og parkering, skal uteoppholdsareal prioriteres løst foran parkering. I tillegg til det ordinære parkeringskravet skal det i alle boligprosjekter med flere enn 15 boenheter etableres minimum 1 parkeringsplass for servicebiler, hjemmetjeneste, håndverkere o.l. Dette gjelder ikke småhus og eneboliger. Det skal etableres 2 plasser for prosjekter med flere enn 45 boenheter, og videre 1 til pr. 30 boenheter. Det skal fremgå av parkeringsplan hvor disse plassene skal etableres. Der det ikke er minimumskrav til parkering skal det alltid etableres 1 plass til forflytningshemmede for hver 15. bolig. I de øvrige sonene gjelder kravene i § 3.3.1, første avsnitt

Sone B

For bygninger med mer enn 4 boenheter skal 70 % av parkeringsplassene legges i parkeringsanlegg eller under bygg/ bakken.

§ 4.1 Soneinndeling

Sone A: Bykjernen, Mørkved bydelssenter og Tverlandet bydelssenter

Sone B: Omfatter øvrige deler av byutviklingsområdet

§ 4.2.3 Krav for sone B

Boenheter skal ha et uteoppholdsareal på minimum 25 m² pr boenhet. Av disse skal minimum 5 m² være privat. Minimum 20 m² skal inngå i fellesareal. Uteoppholdsareal skal ikke ligge mer enn 200 m fra inngang til boligdel, og skal ha trafikksikker atkomst og plassering. Arealet kan etableres slik som skissert i § 4.2.1. Ved bygging av én boenhet på én eiendom i områder der det ikke er regulert inn felles uteoppholdsareal med kapasitet til tiltaket er minstekravet 50 m².

§ 5.1.5 Byggegrenser mot kommunaltekniske anlegg

Bygninger tillates ikke oppført nærmere offentlige vann- og avløpsanlegg enn 4 meter. Byggegrense mot kommunal vei er 4 meter regnet fra areal satt av til kommunalt trafikkformål på plankartet (formålsgrense vei). Mot riksvei gjelder veglovens bestemmelser med mindre annet er bestemt i reguleringsplan. I områder hvor eksisterende kommunal vei ikke er angitt som trafikkformål, settes byggegrensen til 5,0 meter målt fra ytterste asfaltkant henholdsvis på fortau, gang/sykkelvei eller kjørevei.

§ 5.2.2 Boligstørrelser og antall boenheter

Krav til boligstørrelse i nye større leilighetsprosjekter (mer enn 15 nye boenheter): Maksimum 20 % av boenhetene kan ha bruksareal under 50 m² Minimum 20 % av boenhetene skal ha bruksareal over 80 m².

§ 5.2.8 Utnyttelsesgrad

Grad av utnytting i områder som er uregulert eller i planer der grad av utnytting ikke er fastsatt, er %-BYA= 30 %. Innenfor byutviklingsområdet settes tilsvarende grense til %-BYA=35 % og i enkelte tette, sentrumsnære områder heves grensen til %- BYA=40 %. Det vises til matrisen i del C. Full utnyttelse i bebygd areal forutsetter at gjeldende krav til parkering samt uteoppholdsareal er oppfylt. Krav til parkering skal medregnes som bebygd areal. Ved oppretting av nye eiendommer fra tomt som allerede er bebygd, skal kravene ovenfor gjelde tilsvarende for gjenværende tomt og bebyggelse. Oppfyllelse av krav til uteoppholdsareal, parkering og %-BYA skal dokumenteres med utomhusplan i passende målestokk.

§ 5.2.9 Garasje, carport, uthus og lignende mindre bygg

Dersom ikke annen møne- og gesimshøyde er fastsatt i gjeldende plan kan garasje, carport, uthus eller lignende bygg, som ikke er beregnet på beboelse, ha en maksimal høyde til møne på 4,5 meter målt fra golv i garasje. Ved pulttak eller flatt tak kan øverste gesims inklusiv eventuelt rekkverk ha en maksimal høyde målt til 4,0 meter fra golv i bygget. Takform og volum skal underordnes og tilpasses bolighuset. Frittliggende garasje, carport, uthus eller lignende bygg kan oppføres vinkelrett inntil 5,0 m eller parallelt inntil 1,0 m fra areal regulert til kommunalt trafikkformål vist på plankartet (formålsgrense vei).

§ 18.2.2 Ubebygde boligområder

B4-B15 omfatter boligområder som ikke er bygd ut eller er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

For alle områdene er maksimal %-BYA=35 %. I tillegg gjelder følgende bestemmelser:

Område = B12

Type bolig = Småhusbebyggelse

Høyde: gesims (møne) = 7 (9) meter

Områdets areal (daa) = 6 daa

Maks tetthet (boenheter pr daa) = 2

Maks antall boenheter = 12

Vei, vann og avløp

Det er kommunal vann/ avløps- ledning fremlagt til område med påkoblingspunkter i umiddelbar tilknytning. 

Det informeres at på dette arealet ligger det flere kommunale vann- og avløpsledninger som båndlegger en del av tomten. Det er gitt forhåndsamtykke fra VA-avdelingen i Bodø kommune.

Det informeres videre om forhåndssamtykke fra Vei og trafikk avdelingen i Bodø kommune for tilknytning til kommunal vei (forhåndsgodkjenning ligger som vedlegg i digital salgsoppgave)

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 998743, tgl. 14.09.2023 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 998743, tgl. 14.09.2023 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Diverse

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

--- Dette feltet er under oppdatering ---

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Bodø Kommune.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er B12 Boligfelt, Tverlandet.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 70, bnr. 1106 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93240138.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 1 250,00

Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00

Foto/video/Drone : 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand fallers meglers rett til provisjon bort. Oppdragsgiver skal betale påløpte utlegg. Dersom oppdraget avbrytes honoreres oppdragstaker etter medgått tid, begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.