Boligtomt i populært villaområde - Seksjonert bolig med rammetillatelse og tegninger - Kort vei til byen og marka!

Kort om eiendommen

Velkommen til Lammers gate 61!

Seksjonert bolig på flott tomt i populært område. Her får du også flott utsikt over området og fine solforhold.

Lammers gate 61 ligger flott til i et familievennlig og klassisk villastrøk på Toppenhaug. Her trives folk godt og man ligger perfekt plassert mellom skog og by - sentralt til alt av byens fasiliteter og til turstiene i åsen. Eiendommen har en fin beliggenhet der den ligger høyt og fritt rettet mot byen og fjorden, som gir en flott utsikt.

Seksjonen selges med godkjent rammetillatelse og godkjente bygningstegninger for en flott og moderne funkisvilla over 3 plan, med svært god arealutnyttelse, integrert garasje, takterrasse og flott hage.

Tegnet villa inneholder:
Underetasje: Integrert garasje, trappegang og stor sportsbod på ca. 19 m2.
1. etasje: Entré/trappegang, tv-stue, bad/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang og hovedsoverom med eget bad.
3. etasje: Takterrasse på hele 55 m2.

Velkommen til Lammers gate 61!

Beskaffenhet

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold eller utbyggingspotensiale og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen eller på eiendommen. Kjøper oppfordres til å undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming, hensyn- og faresoner samt reguleringsplan og bestemmelser. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten, samt hindringer for utvikling av eiendommen som nevnt under reguleringsforhold i form av hensyn- og faresoner. Opplysningene om eiendommens utbyggingspotensiale er basert på informasjon inntatt i vedlagt takst. Eventuelle interessenter som legger vekt på utbyggingspotensiale bør kontakte kommunen.

Beliggenhet

Lammers gate 61 ligger flott til i et familievennlig og klassisk villastrøk på Toppenhaug. Her trives folk godt og man ligger perfekt plassert mellom skog og by - sentralt til alt av byens fasiliteter og til turstiene i åsen. Eiendommen har en fin beliggenhet der den ligger høyt og fritt rettet mot byen og fjorden, som gir en flott utsikt.

Her bor man sentralt, i nærheten av alt det beste byen har å by på, samtidig som man ikke bor midt i sentrumskjernen. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til blant annet Bragernes torg, dagligvare, detaljhandler, bussholdeplass, parkanlegg og Drammenselvas bredder samt vakre turmuligheter i populære Bragernesåsen.

Toppenhaug er kjent for å ha en av byens mest attraktive skolekretser med Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Bragernes barneskole, 1. til 7. trinns skole ligger kun en kort gåtur fra eiendommen. Her ligger også Løkkebergene Vels barnehage, lekeplass, fotballbane, sandvolleyballbane og Løkkebergsparken Kjappen , en trivelig skulpturpark på pynten av åsen

Eiendommen sokner til Børresen ungdomsskole, med fin gang- eller sykkelavstand. Området byr på svært gode oppvekstsvilkår, og Løkkebergene vel fremmer både trivsel og er også en aktiv bidragsyter for å legge til rette for gode oppvekstsvilkår, fritidstilbud og aktiviteter. Ellers er det kort vei til andre utdanningsinstitusjoner som Akademiet privatskole og Universitetet i Sørøst-Norge som ligger på Union Brygge med Papirbredden - kultur, næring og kunnskap i en herlig blanding.

Bosatt på Toppenhaug kan man nyte umiddelbar nærhet til den frodige Bragernesåsen med alt den har å tilby av vakre naturopplevelser. Inngangen til de velkjente turstiene i åsen ligger rett bortenfor eiendommen og disse fører videre til både Åspaviljongen og Spiralen med flotte utsiktspunkt og servering. Fra Spiralen venter flotte destinasjoner som Klopptjern, Svarttjern, Hamborgstrømskogen Stronghytta med servering, eller det populære friluftsmuseet med 21 gjenreiste tømmerhus som skal illustrere tidligere tiders gårdsdrift og bygningstradisjoner i Buskerud. Om vinteren kan området skilte med preparerte ski- og lysløyper, og langs elvebredden i Drammen er det tilrettelagt for både gå-, jogge- eller sykkelturer langs de gruslagte turstiene.

Bragernes og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Videre over elven ligger Marienlyst Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Her ligger også Drammensbadet med både innendørs- og utendørs basseng. Det er gangavstand til treningssenter, og eller et godt utvalg av aktiviteter i Drammen og Lier; tennisklubb, dressur og ridning, roing, langrenn, slalåm, bandy, ball- og allidrett. I tillegg ligger Holtsmark Golf i Sylling, kun en kort kjøretur unna. Holtsmark er kåret til et av Norges beste golfanlegg med 18-hulls mesterskapsbane og en 9-hulls treningsbane.

Drammen sentrum, Bragernes torg, byens handlegate, kino, teater og en rekke andre servicetilbud finner du på Bragernes. Her finner du noe for enhver smak med både kjøpesentre, spesial- og nisjebutikker. For de daglige innkjøp ligger både Meny og Spar med ferskvaredisk, Kiwi, Rema100 og Joker i nærområdet. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også slakteren og fiskerihandel Hansen & Andersen eller Bragernes torg som omkranses av byens beste spisesteder og cafeer. På andre siden av elven på Papirbredden finner du høyskole, bibliotek, oppstartsbedrifter, tunge næringslivsaktører samt byens kulturhjerte Union scene. Her ligger også Drammen stasjon med hyppige avganger i retning Oslo og

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Øvre Storgate, Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også slakteren og fiskerihandel Hansen & Andersen, et par minutters spasertur unna. Ønsker du ytterligere tilbud kan Gulskogen Senter by på 120 butikker og 10 spisesteder.

Eiendommen ligger pendlervennlig til, da det er kort vei til både togstasjon og av- og påkjøring til E18. Det er togstasjon på både Brakerøya og i Drammen, hvor det går hyppige avganger til både Asker/Oslo og Kongsberg. Fra Drammen går også flytoget flere ganger i timen samt sørlandsbanen. Ellers er det bare 2-3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass til sentrum.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015, og dens bestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealformål bolig.

For deler av eiendommen gjelder i tillegg reguleringsplan for Løkkebergene, gater delvis med tilbaketrukkede byggelinjer, vedtatt 08.01.1934. Eiendommen er regulert til arealformål bolig.

Iht. bestemmelsene i kommuneplanens arealdel kan eiendommen bebygges med 30% BYA.

Gjeldende regulering:
Store deler av eiendommen er ikke regulert.
Mindre deler av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3301 06024-1 Regulering av Løkkebergene, gater delvis med tilbaketrukket byggelinje, i kraft fra 08.01.1934.

Relaterte reguleringsplaner:
060213-4 Regulering av arealet langs Tord Pedersens gate (23.4.1953)

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Diverse

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Det må påkobles vann/avløp. Se vedlagt kart med VA.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Dahl kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter ovennevnte heftelser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Dahl formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Kjøper må påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.