Fire store tomter med flere muligheter | Regulert til 15,7 boligtomter | Nærhet til sjøen | 29132.8 kvm |

Beskrivelse

Tomtene har en enestående beliggenhet på Vassøy med både flott utsikt og flere muligheter.

Området er regulert til både boligformål, vei, park, og lek.
Det foreligger regulering for 15,7 boligtomter totalt ved bruksnummer 183/187/230/231.

Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankart.
Tillatt utnyttelse skal ikke overstige BYA= 35 % per tomt.
Maks. gesimshøyde skal være 4,5 m over eksisterende terreng. Maks mønehøyde skal være 8,0 m over eksisterende terreng.
Takvinkel skal være mellom 36 og 40 grader.

Det er også mulighet for å kjøpe båtplasser av selger.

Hovedvei og sykkelvei skal oppgraderes på Vassøy. Hentet fra Flertallspartienes forslag til handlings- og økonomiplan 2024-2027 for Stavanger. Prosjektet skal gjennomføres i perioden.

Bebyggelse

Område består fortrinnsvis av spredt boligbebyggelse.

Beliggenhet

Vassøy er en liten perle av en øy som ligger idyllisk til i Ryfylke-bassenget, like utenfor Stavanger. Øya er kjent for sin naturskjønnhet og rolige atmosfære, noe som gjør den til et perfekt tilfluktssted fra byens mas og kjas.

Vassøy har en rik historie og en levende lokalsamfunn. Med sine velholdte hager og flotte hus, gir øya et inntrykk som minner om en tid der livet gikk i et litt roligere tempo. Øyas beboere er stolte av sitt fellesskap, og man føler seg alltid velkommen her.

Naturopplevelsene er mange og varierte. Fra grønne enger og skogkledde lunder til vakre kystlinjer med utsikt over det glitrende havet, er øya et paradis for turgåere og naturelskere.
For de som er interessert i sjøliv, byr Vassøy på mange muligheter for fiske, båtliv og bading.

Til tross for sin nærhet til Stavanger, føles Vassøy som en verden for seg selv. Den korte hurtigbåt/ferjeturen fra byen er nok til å transportere deg til en oase av fred og ro, hvor naturens skjønnhet og en avslappet livsstil dominerer. Enten du søker en dagstur eller et lengre opphold, er Vassøy et sted som gir ro i sjelen og vakre minner for livet.

Dagligvarehandelen kan fint gjøres ved nærbutikken, som ligger innenfor 8 minutters rusleavstand fra tomtene. Vassøy barnehage og barneskole ligger innen kort gangsavstand.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomteområdet består av gnr.4, bnr.183/187/230/231.
De har følgende størrelse:
Bnr.183, 1 085 kvm
Bnr. 187, 1 824,5 kvm.
Bnr. 230, 13 888,8 kvm.
Bnr. 231, 12 335 kvm.
Totalt 29 132,8 kvm .

Tomtestørrelse er oppgitt fra tomtekart mottatt fra Stavanger kommune, hvor eiendomsgrensene er markert med usikre grenser med en nøyaktighet på 200 cm eller bedre. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Øyvind Ådneram