Sørvendt tomt på 1 mål i etablert hyttefelt ved Storhornet i Oppdal. Kort vei til langrennsløyper. Bilvei helt frem.

Oppdragsnummer

164-24-0038

Eier

Jonas Sjøasæther Holm
Siri Beate Aae Loe

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 179 Bnr. 128 i Oppdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1017 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger sørvendt i et etablert og populært hytteområde, ca. 14 km vest for Oppdal sentrum. Her er det flott utsikt mot Oppdal og Dindalen, og området er veldig godt plassert med tanke på turer i fjellet, både sommer, høst og vinter. Dersom du er glad i å bruke fjell- eller toppturski, så kan du blant mye annet gå opp på fjellet Storhornet, som er et veldig populært turmål i Oppdal.

Og om du heller vil bruke langrennsski, så går det svært gode preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Disse løypene er en del avdet kommunale nettet, og vil gi deg muligheter til å gå milevis på ski i nydelig skiterreng. Fra Munkvoldhovden er det også gode muligheter for sykkelturer, både offroad og landevei.

Gjevilvassdalen med sine populære turiststier og badestrender på sommers tid er ikke langt unna, og det er heller ikke mer enn ca. 15 minutters biltur til Vangslia Skisenter, inngangsportalen til Norges største alpinområde.

Oppdal byr for øvrig på mange muligheter for aktiviteter gjennom året, som f.eks. golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, badeanlegg osv.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Følg riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum. Etter å ha kjørt i ca. 12 km, kommer du til avkjøringen til Gjevilvassdalen (ved Festa). Fortsett videre i ganske nøyaktig 1,8 km, regnet fra dette krysset, og ta så av til høyre oppover i lia, skiltet "Egga". Når du har fulgt denne veien oppover i ca. 500 meter, kommer du til et kryss. Ta til høyre i dette krysset, og kjør i retning Oppdal i ca. 350 meter. Ta nå inn til venstre, kjør over feristen, og hold til høyre for skiltet "Munkvoldhovden Hytteområde". Følg veien oppover ca. 180 meter til veien svinger til skarpt til høyre. Tomten ligger da ovenfor veien på venstre side i det veien svinger.

Beskrivelse av tomt

Tomtearealet er oppgitt å være 1016,9 kvm i henhold til målebrevnr. 60/09 av19.05.2009. Tomten er ikke opparbeidet. Terrenget skråner mot sør.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Følgende servitutter som følger fra avgiver eiendommen er:

1949/990004-1/64 Elektriske kraftlinjer
05.08.1949
REG. AV HØYSPENTE STERKSTRØMLED. "OPPDAL KRAFTLEDNING"
Gjelder denne registerenheten med flere
* megler har ikke mottatt kopi av denne og har derfor ikke fått sjekket innhold i denne. Gjelder trolig høyspentlinjer i området.

1964/3098-1/64 Skjønn
10.10.1964
EKSPROPRIASJONSSKJØNN VEDR. OMLEGGING AV RV 640
Gjelder denne registerenheten med flere
* megler har ikke mottatt kopi av denne og har derfor ikke fått sjekket innhold i denne. Gjelder trolig etablering av riksvei lengre ned.

1970/5172-1/64 Rettighet
07.12.1970
Rettighetshaver:Møre Og Romsdal Fylke
Lnr: 7078420
Rettighetshaver:Sør-Trøndelag Fylke
Lnr: 7078372
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere
* rettighet for Driva Kraftanlegg.

1972/2658-1/64 Jordskifte
01.06.1972
AV UTMARK TIL EGGEN - MUNKVOLD
Gjelder denne registerenheten med flere
* gjelder i hovedsak fordeling av utmark / beiterettigheter i området.

1974/5483-1/64 Bestemmelse om vannledn.
08.10.1974
RETTIGHETSHAVER: SVORUNDA VASSVERK AL
Gjelder denne registerenheten med flere
* gjelder etablering vedlikehold av vannledninger

1977/3139-1/64 Rettigheter iflg. skjøte
01.06.1977
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:179 Bnr:34
RETT TIL ADKOMST, BRØNN OG VANNLEDNING
Gjelder denne registerenheten med flere
* gjelder en annen eiendom i hyttefeltet, som også er fradelt fra

1977/3140-1/64 Rettigheter iflg. skjøte
01.06.1977
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:179 Bnr:37
RETT TIL ADKOMST, BRØNN OG VANNLEDNING
Gjelder denne registerenheten med flere
* gjelder en annen eiendom i hyttefeltet

1979/3020-1/64 Jordskifte
27.04.1979
GRENSEGANGSSAK SLUTTET 29.11.78
Gjelder denne registerenheten med flere
* megler har ikke mottatt kopi av denne og har derfor ikke fått sjekket innhold i denne.

1991/2465-1/64 Jordskifte
03.05.1991
Jordskifte holdt 12.12.90.
Gjelder denne registerenheten med flere
* krav om grensegang i hht jskl.§85.

1995/2758-1/64 Jordskifte
06.06.1995
Sak 55/1989
Gjelder denne registerenheten med flere
* avgivereiendommen overtok skogteig på Morkamoen

1996/960-1/64 Jordskifte
20.02.1996
Grensegang vedr. ALLMENNINGSGRENSA
sak nr 12 I/1964
Gjelder denne registerenheten med flere
* etablering av eiendomsgrenser ifm gennomføring av beiteordningssak.

1997/3498-1/64 Jordskifte
15.07.1997
Sak 31/1994
Også grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
* gjelder justering av skogteiggrenser.

2000/2512-1/64 Bestemmelse om veg
30.05.2000
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:179 Bnr:37
Inntatt div. best.
Gjelder denne registerenheten med flere
* rett til adkomst etter vei som er opparbeidet iht godkjent regueringsplan for Munkvoldshovden hytteområde. Kopi av denne servitutten følger som vedlegg til prospekt.

2006/2504-1/64 Jordskifte
20.04.2006
Gjelder denne registerenheten med flere
* Gjelder krav om bruksordning av beitet innenfor Oppdal Bygde-almennings arealer.

Servitutt "2000/2512-1/64 Bestemmelse om veg" følger som vedlegg til prospekt. Andre servitutter kan oversendes på forespørsel til megler.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Det er ikke etablert vei helt frem til tomtegrensen. Veien opp igjennom hyttefeltet er privat og benyttes i fellesskap med andre hytteeiere i området. Utgifter til drift og vedlikehold fordeles på de eiendommene som benytter denne. Ved ferdigstilt hytte må en på beregne å betale ca. kr. 7.800,- pr år inklusive brøyting (helt inn til trappa). I tillegg må det påregnes en årlig avgift på ca. kr. 1.280,- for bruk av "Blodvegen", som går vestover fra Festa handel samt en andel av veivedlikehold for veien opp fra "Blodvegen".

Eiendommen er pt ubebygd og er ikke tilkoplet vann og avløp.

Vann: Det er ikke lagt vann frem til tomtegrensen. Her kan en enten bore etter vann eller tilknyttes privat vassverk. Svorunda Vassverk har en påkoblingsavgift på ca. 25.000,- og årsavgift på ca. kr. 4.200,-.

Ved bygging må bestemmelser i reguleringsplan følges.
- Vann: Hyttene foreslås knyttet til Svorunda vannverk som har utbygd ledningsnett i området. Vann kan legges inn i hyttene uten at det foreligger godkjent utslippstillatelse.
- Avløp: Avløpsspørsmålet for nye hytter foreslås løst på samme måte som for øvrige hytter i området. Dvs. at gråvann føres til kunstig anlagt sandfilterfrøft på 5m, og sortvann til tett tank på min 4 kubikk. Det skal anlegges ett anlegg for hver hytte. Før vann kan legges inn i hyttene må det søkes om utslippstillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Dersom vann ikke legges inn i hytta kan det benyttes biologisk klosett.

Renovasjon: Avfall leveres i henhold til den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning i Oppdal kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi oppgitt fra selger (2022) er 102.094,-.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Oppdal kommune vedtatt 20.06.2019. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan "Munkvollhovden II Hytteområde Bebyggelsesplan/endring Oppdal kommune" vedtatt 10.06.2006.

På plankart vises tomten som CN17.

Av reguleringsbestemmelser fremkommer bl.a.
- hytteplassering er markert i terrenget med ett nummerert punkt. Punktet skal falle innenfor hyttas grunnmur.
- det er bare tillatt å føre opp en hytteenhet på tomta
- dersom det skal oppføres flere bygninger skal disse plasseres i tunform. Det tillatte punktet kan da tillates å stå sentralt mellom bygningene.
- tillatt bebygd areal på den enkelte tomt er %-BYA = 25%.
- det skal anlegges 2 biloppstillingsplasser inne på hver tomt.
- bebyggelsen skal være i 1 etasje. På hytter kan oppstuggu tillates.
- mønehøyde skal ikke overstige 6 m fra ferdig planert terreng.
- bebyggelsen skal ha saltak med vinkel 18-30 grader. Brattere takvinkel for deler av bygget kan vurderes.
- som taktekking skal torv, tre eller skifer/bruddheller benyttes.
- bebyggelsen skal være tilpasset terreng og vegetasjon
- Alle bygninger skal ha mørke og matte farger.
- Som synlige byggematerialer skal det i størst mulig grad benyttes naturlige materialer som stein, tre eller glass.

Reguleringsplan og plankart følger som vedlegg til prospekt. Interessenter oppfordres til å settes seg inn i disse, evt sammen med entreprenør / hyttebygger for alternativer til mulig bebyggelse.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Kjøper må påberegne eiendomsavgifter når eiendommen tas i bruk. Utgifter for kommunale avgifter utsendes med faktura hvert halvår, normalt hver 01.04 og 01.10 til hver husstand. Kommunale avgifter vil sannsynligvis omfatte eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie og tilsynsgebyr.

Opplysninger fra hytteforening i området:
Hytteforening: 450,- pr år (2 faktura pr år)
Brøyting: ca. 7300,- pr år
Sommervedlikehold: ca. 500,- år
Blodveien: 1277,50,- pr år
* kostnader er iht tall fra 2023 og kan evt endres på sikt.

Faste kostnader som kjøper må påregne ut over dette er:
- Årsavgift vei (drift og vedlikehold av private veier)
- Avgifter privat vann
- Tømming/drift av avløpsanlegg / septik
- Kommunale avgifter
- Forsikring bygning
- Innboforsikring
- Strøm
- Parabol / internett / kabel-tv

Påkoblingsgebyr til E-verket betales av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra If. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema, da de ikke har gjort noe med tomten siden kjøp.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Markedspakke (Kr.19 500)
Visninger (Kr.3 490)
Fotopakke (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Pantattest/grunnbok/servitutter/kommunale info (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.99 880)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19.000,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelkart / Eiendomskart
Reguleringskart og bestemmelser
Munkvollhovden hytteforening
Boligkjøperforsikring
Budskjema