Flat og regulert tomt på 781 kvm som passer perfekt for drømmeboligen din - Tilrettelagt med vann- og avløp på tomten

Beskrivelse

Steinbruddveien 13 gir deg en sjelden mulighet til å skape ditt eget hjem i et rolig og historisk bevaringsverdig område. Denne tomten kombinerer moderne bekvemmeligheter med en sterk tilknytning til natur og historie, og sikrer at du kan bygge en bolig som både er funksjonell og estetisk tiltalende, samtidig som den respekterer lokal kultur og tradisjon.

Med sin strategiske beliggenhet, gode infrastruktur og klare reguleringsbestemmelser, representerer denne tomten en trygg investering for fremtiden. Bli en del av det vakre og historisk rike miljøet i Hølen og realiser din boligdrøm i dag!

• Flate og veldefinerte arealer
  
• Gode transportforbindelser
  
• Regulert tomt
  
  Kontakt megler André Gabrielsen 95 14 83 60 for visning

Beliggenhet

Steinbruddveien 13 er en byggeklar tomt som ligger i den sjarmerende landsbyen Hølen, som er en del av Vestby kommune i Viken fylke. Hølen er kjent for sin idylliske atmosfære, med vakre naturomgivelser og et rikt kulturlandskap. Landsbyen ligger nær elven Såna, som gir området en fredelig og naturskjønn karakter.

Nærområdet og Fasiliteter:

- Nærliggende Byer: Tomten har en strategisk beliggenhet med kort avstand til både Vestby og Son. Vestby sentrum er kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et godt utvalg av butikker, restauranter, skoler og andre viktige tjenester. Son, kjent for sin maritime historie og koselige småbyatmosfære, er også lett tilgjengelig.
- Transportforbindelser: Beliggenheten gir enkel tilgang til E6, en av Norges hovedfartsårer, som gjør det enkelt å pendle til Oslo og andre større byer i regionen. Dette gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å bo i rolige omgivelser, men likevel ha god forbindelse til bylivet.
- Rekreasjon og Friluftsliv: Området rundt Hølen byr på rike muligheter for friluftsliv. Det finnes flere turstier og sykkelruter i nærområdet, samt muligheter for fiske og andre vannaktiviteter ved elven Såna. Den vakre naturen og de åpne landskapene inviterer til rekreasjon og avslapning.
- Kulturelle Attraksjoner: Hølen har en rik historie og et levende lokalsamfunn. Det er flere kulturminner og historiske steder i nærheten som reflekterer områdets rike kulturarv. Det arrangeres jevnlig lokale aktiviteter og arrangementer som styrker fellesskapet og gir en følelse av tilhørighet.

Alt i alt er Steinbruddveien 13 perfekt plassert for de som søker en rolig og naturskjønn boligplassering, samtidig som de har tilgang til alle nødvendige fasiliteter og gode transportforbindelser. Dette gjør tomten til et ideelt valg for familier, pendlere og alle som ønsker å bygge sitt drømmehjem i harmoniske omgivelser.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Kontakt megler for besiktelse av tomten på egenhånd.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Steinbruddveien 13 i Hølen er en byggeklar tomt på totalt 781 kvm, ideelt beliggende i et rolig og naturskjønt område regulert for frittliggende småhusbebyggelse. Tomten er relativt flat, noe som gjør den enkel å bygge på, og gir en god base for din fremtidige bolig. Den er delt inn i flere spesifikke områder: 724 kvm er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, 32 kvm til felles avkjørsel, og 25 kvm er regulert som annen veigrunn.

Tomten ligger innenfor et bevaringsområde med fokus på bevaring av kulturmiljø og kulturlandskap i området Såna/Hølen. Dette innebærer at eventuelle byggetiltak må ta hensyn til de historiske og kulturelle verdiene i området. Å bygge her gir en unik mulighet til å bo i et miljø med rik historie og vakker natur, hvor det er viktig å bevare områdets karakter og særpreg.

Tomten har klargjorte vann- og avløpsledninger, noe som forenkler tilkoblingene under byggeprosessen. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på at tilkoblingsavgifter og gravearbeider for stikkledning vil tilkomme, og at det tas forbehold om kapasitet og godkjennelse fra kommunen for tilkobling til disse ledningene.

Innenfor bevaringsområdet ved Steinbruddveien 13 tillates en utnyttelsesgrad på 20 % BYA (bebygd areal). Dette betyr at maksimalt 20 % av tomtearealet kan bebygges for områder regulert til eneboliger innenfor bevaringsområdet. Minste netto regulerte tomteareal for eneboliger er 700 m2. Dette gir rom for å bygge en betydelig bolig med god plass til både enebolig og tilhørende fasiliteter.

Tomtens beliggenhet i Hølen tilbyr en idyllisk atmosfære med vakker natur og gode turmuligheter. Den strategiske plasseringen gir også enkel tilgang til nærliggende byer som Vestby og Son, samt en kort kjøretur til E6 som forbinder området med Oslo og andre større byer.

Alt i alt representerer denne tomten en unik mulighet til å bygge et hjem i et velregulert og fredelig område, hvor du kan skape din egen boligdrøm i Hølen, samtidig som du respekterer og bevarer det lokale kulturmiljøet og landskapet.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

André Gabrielsen