Randaberg. Sentralt. 2 boligtomter selges samlet. Gamle Harestadveien 4A og 4B

Eiendom

Gamle Harestadveien 4A, 4072 RANDABERG

Matrikkel

Gnr. 49 Bnr. 924 og Gnr. 49 Bnr. 923 i Randaberg kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt

Gamle Harestadvei 4A, matrikkel 49/924; 314 kvm
Gamle Harestadvei 4B, matrikkel 49/923: 323 kvm

Tomtene er nøyaktig oppmålte

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Prisantydning

4 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Gottfred Tunge

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/ Eirik Huus presenterer Gamle Harestadvei 4 A og 4B

*landlig i vakker natur, grønt og frodig.
*kort vei til Randaberg Arena, Harestad Skole og Randaberg sentrum
*2 fradelte og oppmålte tomter, selges samlet pga av etablering av felles atkomst
*reguleringsplan med bestemmelser for utnyttelse foreligger
gjennomfør boligdrømmen og bygg en bolig for fremtiden


Tomtenes størrelse:
Gamle Harestadvei 4A, matrikkel 49/924; 314 kvm
Gamle Harestadvei 4B, matrikkel 49/923: 323 kvm

Å bygge bolig nær Randaberg sentrum byr på en rekke positive fordeler som gjør det til et attraktivt valg for mange.

Nærhet til fasiliteter og tjenester
Randaberg sentrum tilbyr et bredt spekter av fasiliteter og tjenester som gjør hverdagen enkel og bekvem. Fra dagligvarebutikker og kafeer til treningssentre og biblioteker - alt du trenger er bare en kort spasertur unna. Dette gir en praktisk livsstil der du kan nyte alt det byen har å tilby uten å måtte bruke tid på lange reiser.

Et levende og inkluderende lokalsamfunn
Randaberg er kjent for sitt varme og inkluderende lokalsamfunn. Ved å bo nær sentrum, blir du en del av et pulserende nabolag hvor det alltid skjer noe. Det arrangeres jevnlig markeder, festivaler og andre sosiale arrangementer som gir deg muligheten til å bli kjent med dine naboer og delta i fellesskapet.

Flott natur og friluftsmuligheter
Randaberg sentrum ligger i kort avstand til vakre naturområder og kystlinjer. Dette gir fantastiske muligheter for friluftsliv, enten du liker å gå tur, sykle eller bare nyte frisk sjøluft. Strendene og turområdene i nærheten er perfekte for avslapning og rekreasjon, noe som bidrar til en sunn og balansert livsstil.

Gode kollektivtransportforbindelser
Å bo nær Randaberg sentrum gir deg utmerkede kollektivtransportforbindelser til nærliggende byer og steder, inkludert Stavanger. Dette er ideelt for pendlere og de som ønsker å utforske regionen uten å være avhengig av bil. Hyppige bussruter og gode veiforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt.

Et trygt og familievennlig miljø
Randaberg er kjent for å være et trygt og familievennlig sted å bo. Med gode skoler, barnehager og fritidstilbud for barn og ungdom, er det et ideelt sted for familier som ønsker et trygt og stimulerende oppvekstmiljø for sine barn.

Beliggenhet

Gamle Harestadvei 4 A og 4B ligger sentralt til på Randaberg med kort vei til skoler og fritidstilbud, nært til Randaberg sentrum med butikker

Tomt

Eiet tomt, 637 kvm tilsammen.

Tomtene er nøyaktig oppmålte

To digitale eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke pt.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Tomtene er ikke koblet på offentlig Vann og avløp. Private stikkledninger må etableres for kjøpers ansvar og regning. Se kart i salgsoppgaven over registrerte VA ledninger

Regulering

Kommuneplaner
Id 2015002
Navn Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1127/dokumenter/2266/2015002_%20Planbestemmelser%20kommuneplan%20siste.pdf
Delarealer Delareal 314 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Navarende

Reguleringsplaner
Id 2011004
Navn Omraderegulering for Randaberg sentrum ost
Plantype Omraderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.09.2017
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1127/dokumenter/2109/2011004%2002%20Reguleringsbestemmelser%20etter%20endring2019.pdf

For tomt A (49/924)
Delarealer Delareal 15 m
Formal Fortau
Feltnavn o_SF6

Delareal 299 m
Formal Boligbebyggelse
Feltnavn B7d


Gjeldende reguleringsplan OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM ØST
PLANID: 2011004 - sist revidert 09.12.2019.

Eiendommene er regulert til bolig:

§ 3-2.7 Område B7
Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter. Ved søknad om fortetting skal det dokumenteres at krav til MUA oppfylles.

For bolighus tillates gesimshøyde på maks. 5,5 m. Alle bolighus skal ha saltak med takvinkel på 27 grader.

Det skal etableres støyskjerming mot Harestadveien når denne oppgraderes.

Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. For garasje/carport tillates gesimshøyde på maks 2,6m og takvinkel på maks 27 grader.

Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan.

Varsel om oppstart av planarbeid.
Randaberg kommune har den 27.06.2024 varselt oppstart av planarbeid - detaljregulering av SØ felt B3 -Odnabergveien. PlanID 2024001

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke tomt (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Markedspakke 1 - dronefoto (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.80 000)
Totalt kr. (Kr.127 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-24-0185

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere

Eirik Huus
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no