Bildegalleri
Ubebygd tomt i attraktivt og barnevennlig område - Rimelig boligtomt - Utnyttelsesgrad 25% - Garasje inntil 50 kvm
Knut Auberts vei 9, 3035 Drammen- Totalpris
- 2 563 500 kr
- Omkostninger
- 63 500 kr
- Formuesverdi
- 696 000 kr
Pris på lån: fra 10 809 kr/mnd
Lånekalkulator fra 10 809 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 750 000 o/25 år. Kostnad: 1 492 700 kr. Totalt 3 242 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Tomten gnr. 29 bnr. 757 i Drammen kommune ligger fint til i ytterkant av boligområde med både nyere og eldre boligbebyggelse i attraktive og barnevennlige omgivelser på Gjerpen.
For deg som er glad i å strekke på beina, og bestige en fjelltopp eller rusle i den frie natur, ligger eiendommen like ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med kort vei til lysløper og flott turterreng.
- Stor, ubebygd eiertomt på ca. 771 kvm.
- Tillatt bebygd areal er 25% (BYA) av nettoareal på tomen
- Tillat å oppføre frittliggende enebolig inntil 6,5 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde
Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet som grenser til ubebygget grøntareal, og er beliggende i et boligområde med nyere og eldre boligbebyggelse. Tomten har en god plassering i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk samt stille og rolige omgivelser. Eiendommen ligger rett ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med umiddelbar nærhet til turterreng. Flotte turveier, stier og lysløyper innover på Strømsåsen mot Konnerud, Haukås og Skoger.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Drafn ski- og ballklubb. Treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Drammenshallen ligger også på Marienlyst med tilbud om blant annet håndball og friidrett. Fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Fjell skolekorps. Kort vei til Drammen golfbane i Skoger.
Gode bussforbindelser med flere avganger til andre deler av byen, kort gangavstand til bussholdeplass langs Fjellsveien, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen togstasjon på Strømsø, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.
Adkomst
Følg E18 og ta avkjøring til Drammen etter motorveibroen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i neste rundkjøring og hold venstre avkjøringsfelt. Ta av til venstre i første lyskryss, opp Møllebekkveien. Følg veien til enden og ta til høyre, bort Styrmoesvei. Kjør til venstre i krysset ved Coop Extra, opp Austadveien. Følg Austadveien oppover til veien og følg veien videre forbi KIWI-butikk på høyre hånd. Følg veien utover forbi blokkene og videre ut på Fjellsveien. Knut Aubertsvei går så opp til høyre.
Tomten
Ubebygget selveiertomt på 771,1 kvm. Tomten er relativ flat bestående av jordmasser.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei i nord (Knut Auberts vei) og tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar ved innkjørsel til tomten. Eiendommen har tinglyst veirett.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett i Knut Auberts vei mot nord.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift som for 2024 er følgende:
Tilknytningsavgift, vann: kr 8 722,-
Tilknytningsavgift, avløp: kr. 8 722,-
Formuesverdi
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er ifølge reguleringsplan for Søndre Fjell Platå vedtatt 2001 regulert til boligformål.
Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med enebolig inntil 6,5 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde. Utnyttelsesgrad er bestemt til 25 % BYA (maksimalt bebygd areal).
Garasje, bod og uthus under 50 kvm kan bygges i tomtegrense og 1 meter fra regulert vei. Utkjøring fra garasje må i så fall være parallell med veien. Garasje med utkjøring normalt på veiene skal plasseres minst 5 meter fra regulert veikant. Ved takfall mot nabo skal minsteavstanden fra garasjer, boder og uthus til nabogrense være 1.5 meter.
Ved bygging av enebolig skal det vises plassering av deobbeltgarasje og 2 stk. biloppstillingsplasser (gjesteplasser) i tillegg. Plass foran garasje kan godkjennes som biloppstillingsplass.
Det ble i 2015 gitt tillatelse til oppføring av nybygg bolig med garasje. Iht. Byggkompetanse v/ Kai Vardeheim og kommunen, vil det være mulig å få reaktivert denne søknaden til en ny tillatelse uten problemer, men det må imidlertid søkes på nytt. En ny søknad vil kunne gi tillatelse til bygging i løpet av i underkant av 8 uker.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.
Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.
Det ble i 2016 søkt om tillatelse til bygging av enebolig med garasje. Denne ble ikke fullført og ny kjøper må eventuelt søke på nytt.
Nabotomten (skogen) eies i dag av Drammen kommune og er regulert til to eneboliger.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Hasle
Annonseinformasjon
FINN-kode | 356784734 |
---|---|
Sist endret | 21. juni 2024 14:32 |
Referanse | KR37.24180 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.