Tomt på ca. 920 kvm med sentral beliggenhet i etablert boligområde på Grymyr, med fint utsyn over Randsfjorden

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt og fint til på Grymyrfeltet. Kort gangavstand til vakre Randsfjorden og gode bademuligheter på sommeren.
Nærområdet ellers kan by på fotballbane og friluftsmuligheter sommer som vinter med bl.a. turstier og oppkjørte skiløyper. Grymyr barneskole ligger i gangavstand fra boligen.

Utnyttelsesgraden er U= 0,20 etter byggereglene fra den perioden planen ble lagt.
Reguleringsplan E-36, formål er boliger.
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GRYMYR, GRAN KOMMUNE
Vedtatt 28.01.82, sist revidert 19.05.83

Nærmeste handelssted blir Gran med ca. 12 km og Brandbu med ca. 12 km.
Grymyr ligger sentralt til med ca. 30 min til Hønefoss, ca. 45 min til Gjøvik eller Gardermoen og ca. 1 time til Oslo.

Beliggenhet

På Grymyr er det bla. barneskole, stor-kiosk/ kro og idrettsplass. Nærmeste barneskole er Grymyr, ca. 300 meter fra på boligen på gangsti. Aktivt lokalmiljø, særlig innenfor fotball, ski, kor, barnekor/-teater og amatørteater. Bo-miljøet fremstår som hyggelig og sosialt, fint for familier. Lekeplass for barna, kun 100 meter fra boligen og hyggelig plass med gapahuk.

Nærmeste handelssenter finner du på Gran ca. 12 km øst for eiendommen, her finner du et variert utvalg med bl.a. matbutikk, bank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/ restaurant, lege og tannlege etc.
Grymyr og Gran kommune kan også by på idylliske friluftsområder sommer som vinter, enten om det er til fots, på sykkelsetet eller på ski. Flotte turmuligheter i nærområdet og kort avstand til vakre Randsfjorden med bade-, båt-, og fiskemuligheter. Ved Skutelandet er det en fin strand/badeplass som tilhører kommunen. Tettstedet Brandbu ligger ca. 12,4 km nord for eiendommen med bl.a. apotek, dagligvarebutikker, klesforretninger, restauranter, idrettsbane og bibliotek. Ønsker du et større utvalg enn Gran er nærmeste by Hønefoss med ca. 25 km.

Avstand til Jevnaker er ca. 15 km. Til Oslo og Gardermoen er det hhv. ca. 75 km og 60 km.
Bussforbindelse fra Grymyr til Brandbu, Gran, Jevnaker og Hønefoss.

Tomt

Tomten ligger på en fjellknaus i kupert terreng. Det er skrånende terreng, og det vil kreve større påkostninger før tomten vil være klar for utbygging i form av sprengning og oppfylling. Det må også etableres veg opp til tomten i bratt terreng av ny eier. Eiendommen har rettighet til parkering på område F1 på den andre siden av vegen for eiendommen, jfr. §7 og 9.

Grunnforhold er ikke undersøkt.

Tomten har et totalt areal på ca. 920 m2. Tomten har iflg. kommunens kart middels - høy nøyaktighet på grensene på tomten. Ny eier godtar evt. arealavvik.

Tomten selges slik den fremstår ved besiktigelse. Øvrig opparbeidelse og rydding av tomten må utføres av ny eier.

Utnyttelsesgraden er U= 0,20 etter byggereglene fra den perioden planen ble lagt.

Mulighet for tilkobling til Grymyr vannverk og kommunalt avløpsnett. Adkomst og ledningsnett ifra tilkoblingspunkt og til tomten må bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper.

Tomten må bebygges innen 2 år, ellers vil Gran kommune ha forkjøpsrett til å kjøpe tomten tilbake for samme pris som i denne avtalen.

Bebyggelse

Tomten ligger i et område bestående av boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Gran følger man skilting mot Vestre Gran/Grymyr. Følg vegen i ca. 11 km til du kommer til krysset i Grymyr med kroa. Ca. 300 meter sør for Grymyr tar man opp Østvoldvegen, etter 50 m tar man Vannverksvegen til venstre. Eiendommen ligger da i krysset.

Visning på egenhånd.

Offentlig kommunikasjon

Busstransport fra Fv. 240. Nærmeste togstasjon er i Gran sentrum, ca. 12 km fra eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 13.05. 2024
- Tinglyste erklæringer datert 07.07. 1980
- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger datert 03.05.2024
- Grunnbokutskrift datert 03.05.2024

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg grundig inn i
salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.

Tomten selges slik den fremstår ved besiktigelse. Øvrig
opparbeidelse og rydding av tomten må utføres av ny
eier.

Adkomst og ledningsnett ifra tilkoblingspunkt og til tomten må bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for
tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm
mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper.

Tomtens grenser fremkommer av kart som er vedlagt i
salgsoppgaven. Kjøper har gjort seg kjent med grensene
på kartet og i terrenget.

Tomten må bebygges innen 2 år, ellers vil Gran
kommune ha forkjøpsrett til å kjøpe tomten tilbake for
samme pris som i denne avtalen.

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å
undertegne på skjema Egenerklæring om
konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v.,
hvoretter megler sender skjema til Gran] kommune for
bekreftelse.

Dersom forhold knyttet til kjøper utløser konsesjonsplikt
er dette selger uvedkommende og kjøper må selv bære
kostnader og risiko for utfall av en eventuell
konsesjonssøknad.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.