Mandal/​Tånes - Ferdig planert hyttetomt med, vann, avløp og strøm til tomten, båtplass i felles havn, utsikt til sjøen

Kort om eiendommen

På Tånes/Grasdalen/Saudalsheia selges nå en av få ledige tomter. Tomten er opparbeidet og gjort klar for støp av plate på mark. Tomten selges med veirett og parkering inn på egen tomt. Med tomten følger båtplass nr 19 i indre havn. Tomten levere med teknisk anlegg ført frem til tomten. Tomten selges uten byggeklausul som betyr at kjøper står fritt til å bruke sine håndverkere. Påkoblingsavgift for vann og avløp blir dekket av selger.

Beliggenhet

Tomten ligger med utsikt ut over sjøen på Tånes i Mandal kommune. Området er naturskjønt med flotte turområder og innlandsvann for bading og rekreasjon. Umiddelbar nærhet til sjøen og Mandals fantastiske skjærgård. Velkommen til
roen, familiehyggen, fisketurene og turområdene.

Adkomst

Fra vest følg e-39 ca 9km øst for Mandal sentrum til du kommer til Valand. Følg skilting motHarkmark, deretter mot Ålo ca 2 km og videre 4 km motDal. Ta til høyre ved stedsnavskiltet Dal og etter ca 800 meter ta til høyre ved postkassestativet. Tomten ligger i Grasdalen ned mot sjøen. Det er bom inn til området. Bommen åpnes via telefonoppringing. Ta kontakt med megler for åpning av bommen/tilgang. Det er forøvrig relativ kort gange fra bommen og inn til tomten.

Biladkomst opp til tomten via kommunal og privat vei. Parkeringen er planlagt ved hytten.

Diverse opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Saudalsheia velforeningen. Velforeningen er et viktig bindeledd mellom grunneieren og hytteeierne. Velforeningen har rettighetene til bl.a oppsettelse av bom og veiretter inn til flere av hyttene. Foreningen administrerer også felles molo og bryggeanlegg, renseanlegget og brønnenen på området.

Tomten

Eiendomstomt som selges med veirett, og båtplass nr 19 i indre havn. Vann, avløp og strøm lagt inn til tomtegrensen. Tomten selges uten noen form for byggeklausul. Her kan kjøper fritt velger hvem som ønskes å benyttes til byggingen av hytta. Selger leverer tomten til bygging, som betyr at tomten er ferdig pukket og klar for støping.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er privat. Veiretten påberopes ved at hytteforeningen har etablert veirett og bom på grunneiers eiendom. Hva gjelder avløp så er det etablert et felles renseanlegg. Kjøper vil ha sin andel i renseanlegget, og vil på den måten opptjene rettighetene, men også de plikter som ligger i vedlikehold og drift av anlegget.

Vann er via felle brønner i området. Organiseringen er på samme måte, skulle det være behov for tiltak, vedlikehold etc deles disse kostnadene forholdsmessig mellom brukerne.

I skrivende stund kan opplyses at det har vært utfordringer med brønnene, herunder vanntilgang og bakterieinnhold. Styret i hytteforeningen har tatt tak i dette og varslet at det kan være behov for at hytteeierne skyter inn kapital (kr 10 000) for å ha økonomi til å gjennomføre nødvendig tiltak for å sikre kvalitet og vanntilgang. Selger opplyser at de kostnader som måtte være besluttet i skrivende stund skal dekkes av selgeren. I de tilfeller det måtte bli besluttet tiltak som medfører kostnader for hytteeierne etter at tomta er solgt vil det være kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommens utgifter

Da det ikke eksisterer bebyggelse på eiendommen i dag er det heller ingen erfaringstall på hva de kommunale avgiftene vil utgjøre. Det bemerkes at vann og avløp er privat. Kostnader for bruk og vedlikehold av avløp/renseanlegg og brønner vil bli fakturert fra hytteforeningen. Erfaringsvis ligger disse kostnadene på: Forlag om velforeningskontingent kr 1 000 pr. år. Kostander for vann kr 1 700 pr. år og kostander til avløp kr 3 400 pr. år.

Det forventes at kjøper vil få kostnader på renovasjon og evt. feiing fra kommunen i de tilfeller pipe blir valgt. Renovasjon innkreves av Maren AS. I Lindesnes kommune er det innført hytterenovasjon sør for E39. I området for hytterenovasjon har Maren Kommuneservice utplassert nye bunntømte hytterenovasjonsanlegg med sortering for restavfall, matavfall, papir og glass-/metallemballasje.

Alle hytterenovasjonsanleggene er åpne fra påske til utgangen av september, med unntak av enkelte plasseringer som er åpne hele året. Prisen er pt. kr 2 090,- pr. år

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overlevers fri for heftelser med unntak av :

2000/3343-1/39 08.08.2000 FREDNINGSVEDTAK
Div best vedr skjærgårdspark
Gjelder Tånesholmen, Boyerten, Svarteskjær. Tåna og
Svineholmen friluftslivsområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4205 GNR: 10 BNR: 1

Denne heftelsen/servitutten berører ikke eiendommen direkte men opplyser kjøper om holmer og skjær som er hekkeplasser.
Eiendommen har også tinglyst rettigheter som er båtplass og bestemmelse om veg/veirett.

Reguleringsbestemmelser

Regulert til fritidsbebyggelse i tråd med planen Grasdalen - Tånes vedtatt 28.023.08. Planen anses meget sentral for en kjøper da den bl.a legger premissene for mønehøyder, størrelse på hytta etc. Kjøper oppfordres derfor til å lese den i sin helhet. Planen følger vedlagt.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)