GAUTEFALL - LIA HYTTEGREND; Høytliggende og vestorientert hyttetomt I Solrikt og flott utsikt I Over 1,2 mål I SE VIDEO!

Kort om eiendommen

Her presenteres en flott anledning til å anskaffe seg en høytliggende og flott plassert hyttetomt i attraktive Lia hyttefelt på Gautefall.

I Lia hyttegrend ligger hyttene og tomtene naturlig og fint i terrenget. Området særpreges også av at det er god avstand mellom hyttene. Området er småkupert og naturskjønt, noe som gjør det er lett å plassere hyttene i området. Med utallige aktivitets- og turmuligheter i både sommer- og vinterhalvåret ligger alt til rette for at hytta kan brukes gjennom alle årstider.

Tomten som her selges ligger høyt og fint i området, vestorientert med supre solforhold og har fin utsikt til dalen og fjellheimene rundt. Tomten ligger naturlig på en liten høyde og rett utenfor dørstokken bys det på mange flotte turterreng, mulighet for sanking av bær og andre turmuligheter.

Det er gangavstand ned til badevann med sandstrand og fine opplevelses-/oppholdsplasser. Det tar knappe 10 minutter i bilen å kjøre til Gautefall Alpinanlegg med supre fasiliteter.

Her kan du oppfylle hyttedrømmen!

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til eiendommen.

Beskrivelse

º Selveiertomt på 1 249 m²
º Tomt nr. 155
º Høytliggende i området med fin utsikt til fjellheimene og dalområdet
º Vestorientert med supre solforhold
º Flott fjell-/naturtomt med en flott plassering i området
º Ferdig anlagt for tilknytting til vann, avløp og strøm ut for tomten
º Naturskjønt hyttefelt særpreget av god avstand mellom hyttene
º 8 minutter med bil til Gautefall alpinanlegg
º Kort vei til
º Tegn og bygg din egen drømmehytte - ingen byggeklausul
º SE VIDEO - TRYKK PÅ EMBLEMET UNDER BILDENE!

Beskaffenhet

Natur-/fjelltomt beliggende på et solfylt og vestorientert høydedrag. Tomten er ikke planert-/opparbeidet.

Beliggenhet

Lia hyttegrend på Gautefall er et flott og i stor utstrekning utbygget hytteområde med flott topografi. Her har du lettvint tilgang til aktiviteter og fine fjellområder som innbyr til friluftsopplevelser og rekreasjon både sommer så vel som i vinterhalvåret. Her trives hele familien med naturskjønne fjell og lyngområder rett utenfor hyttedøra. Enten du er glad i terrengsykling, fisking, en tur i kajakk eller foretrekker å ta benene fatt i fjellskoene bys det på flotte fasiliteter.

Med områdets alpinanlegg kombinert med lange og varierte langrennsløyper er opplevelsen komplett. Gautefall Alpinsenter, som ligger ca. 8 minutter med bil fra tomten, byr på 14 nedfarter, egen kjelkebakke, område for skilek og barnebakke med skibånd. Med 6-seters ekspress stolheis, fem skitrekk og ett skibånd er det lagt til rette for alle nivåer og høy heiskapasitet. På alpinsenteret finner du også en terrengpark med unik WildPipe og snøkanonanlegg. Bakkene varierer i lengde fra ca. 350 til ca. 1.200 meter. Med utgangspunkt fra hotellet er det også biathlon anlegg for langrenn- og skiskytingsentusiaster.

I sommerhalvåret byr Gautefall på et variert og flott terreng, så her ligger det til rette for lange gå- og bærturer.

Se for øvrig visittelemark.no for oversikt over skiløyper i området.

Nærmeste kommunesenter er Drangedal, som ligger ca. 25 km fra Lia Hyttegrend. Her er det variert utvalg av forretninger og servicetilbud.

Avstand (normal kjøretid) til et utvalg av steder:
- 1 time og 11 minutter til Kragerø
- 1 time og 21 minutter fra Porsgrunn
- 1 time og 23 minutter fra Skien
- 1 time og 44 minutter fra Arendal
- 1 time og 40 minutter fra Sandefjord
- 1 time og 55 minutter fra Tønsberg
- 2 timer og 30 minutter fra Drammen
- 2 timer og 8 minutter fra Kjevik flyplass
- 32 minutter til Jettegrytene i Ekholm
- 27 minutter fra Drangedal togstasjon
- 20 minutter til Coop Prix Treungen og Joker Tørdal
- 7 minutter til Skagerak Energi Gautefall skisenter for lading av El-bil
- 20 minutter til Tesla Superchargers i Treungen for lading av El-bil
- 28 minutter til Drangedal Vinmonopol

Se for øvrig nabolagsprofil som følger av nettannonse og salgsoppgave.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Det er telefonstyrt åpning av veibom inn til Lia hyttefelt, like etter at man har tatt av fra hovedvei. Ta kontakt med megler før befaring av tomten så vil vi sørge for at du kan passere bommen.

Tomten er merket med jordskilt med "155" - den er også merket med anvisning fra meglers til salgs skilt.

Parkeringsforhold

Det ligger til rette for parkering på egen tomt, evt. i garasje som bygges. I følge reguleringsbestemmelser skal det være to parkeringsplasser på egen tomt.

Regulering

REGULERINGSPLAN:
Eiendommen ligger i regulert område - "Lia Hyttegrend i Drangedal kommune". Plan og komplette bestemmelser følger blant vedleggene. Tomten er nummeret som tomt "155" i reguleringskartet.

"Høydepunkt" for gjeldende bestemmelser:
* Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er BRA = 200m²
* Der plassen tillater det kan tomten bebygges med inntil 4 bygg, inkl. fritidsbolig, der frittstående bod kan ha en maks størrelse på 15 kvm, frittstående garasje kan ha en maks størrelse på 50 kvm og grillhytta/annekset kan ha en maks størrelse på 20 kvm. Oppføring av anneks er søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven kap 20.
* Bygninger skal gis en harmonisk og enhetlig stil for hele området. Tilpassing til stedlig byggeskikk må ivaretas for det enkelte bygg. Hyttene må tilpasses sine omgivelser i utforming og materialbruk.
* Tillatt gesimshøyde for byggets hoveddel (min 50 %) er inntil 4 meter og tillatt mønehøydehøyde inntil 5 meter for hytte nr. 155 (tomten som her selges - meglers kommentar). Høyden måles i henhold til teknisk forskrift § 4-2. Maksimal høyde på grunnmur/ pilarer skal være 1 meter.
* Hyttene bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkel mellom 22 - 35 grader. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme takvinkel som hovedhuset. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene.
* Hytter i felt F14 - F19 skal ha minst en gavl mot Riksvegen og bebyggelsen på Lia.
* Hyttene skal fortrinnsvis bygges i stav/laft, villmarkskledning, eller bred stående tømmermannskledning eller stående låvekledning med/uten fas. Avvik fra dette må godkjennes av grunneierlaget.
* Hyttene skal ha torvtak, tretak eller kles med skifer.
* Hyttene skal beises i mørke, brune jordfarger, tilpasset omkringliggende hytter. Skjemmende farger kan kreves endret.
* Det er tillatt å sette opp skigard mot vei, tiltaket skal godkjennes av kommunen.
* Tomter tilbakeføres med stedlig masse for å oppnå en naturlig vegetasjon.
* Byggegrense til senterlinje Rødlandvegen er 15 meter. Byggegrense til senterlinje regulert veg er 10 meter og 8 meter for resterende veger.
* Avstanden mellom hyttene skal være på minimum 8 meter i henhold til Plan -og bygningsloven. Hyttene skal plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter, eller virker forstyrrende i området.

Et utvalg av "høydepunkt" fra reguleringsbestemmelsene sin felles bestemmelser:
* Det skal legges vekt på at alle bygninger og konstruksjoner får et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Kommunen skal se til at bygningens form, fasade, vindussetting, materialer, farger og murer harmonerer med de omkringliggende
naturgitte og bygde omgivelser.
* Plassering og utforming av hyttene og andre konstruksjoner på den enkelte tomt skal godkjennes av kommunen.
* Ubebygde deler av tomten skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming.
* Det er ikke tillatt med flatehogst, eksiterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Trær som er til sjenanse eller belastning for eller til fare for andre tomter og omkringliggende areal skal fjernes.
* Det er ikke tillatt å anlegge hekk, gjerde inn tomtene eller påføre det omkringliggende terreng større inngrep ved sprengning eller planering ut over det som er nødvendig for oppføring av hytten.
* Alle hyttene skal delta i godkjent renovasjon. Renovasjon og feiing følger den kommunale ordningen.
* Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller andre antenner.
* Det er ikke tillatt med flaggstang på fritidseiendom.
* Det skal være to biloppstillingsplasser pr hytte.
* Strøm og kabler legges i bakken.
* Hyttefeltet skal ha fellesanlegg i henhold til VA plan.
* Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne plan med bestemmelse.

Reguleringsplan og bestemmelser må leses i sin helhet - disse følger av salgsoppgaven.

KOMMUNEPLAN
I kommuneplanen er området eiendommen ligger innenfor avsatt til "fritidsbebyggelse - nåværende". Områdets reguleringsformål omfatter også regulering for kjøreveg, parkeringsplasser, annen veggrunn, vann-/avløpsanlegg, idrettsanlegg, område for badeplass, LNF-landbruksformål og friluftsformål.

Kommuneplan følger blant vedleggene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for eventuelle forhold som oppleves uklart.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selgers opplysninger og opplysninger innhentet fra kommunen og telefonisk samtale med grunneier. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Faste avgifter som kjøper må påregne er årlig abonnementsgebyr vann, årlig abonnementsgebyr avløp, forbruk av vann og kloakk og renovasjonsgebyr.
I tillegg kommer feiegebyr ved installasjon av ildsted til skorstein.

Kommunens satser for vann og avløp er per tiden:
Årsgebyr for vann 6 795,- + 16,09 per m³ i forbruksgebyr
Årsgebyr for avløp 8 079,- + 19,44 per m³ i forbruksgebyr

Kommunen opplyser at det er plikt til å installere vannmåler.

Særskilt informasjon om vann-/avløpsgebyr:
Per i dag betales det kommunale avgifter ved ferdig oppført hytte for vann til Drangedal kommune
Avløpssystemet er per i dag privat, men dette tilknyttes offentlig anlegg etter plan sent i 2024/tidlig i 2025 når renseanlegget til Drangedal kommune og Nissedal kommune sammenslås. Frem til tilknytting til offentlig anlegg er gjort, betales det avløpsgebyr på årlig kr 6 250,- til grunneier for privat avløp. Grunneier opplyser at det ved tilknytting til offentlig anlegg for avløpet vil tilkomme et engangsbeløp stort kr 4 000,- for hver eiendom for andel av anleggskostnad for ledningsnett fra hyttefeltet frem til kommunalt tilknytningspunkt. Anleggskostnaden er beregnet ut fra at i alt 30 hytteeiendommer deler på denne utgiften.

Forholdet til eiendomsskatt:
Det er eiendomsskatt i Drangedal kommune for fritidsbebyggelse hvor det skal betales Kommunen benytter ikke formuesgrunnlaget som beregningsgrunnlag, men et eget takseringssystem som danner eiendomsskatten for den enkelte eiendom. Takstgrunnlaget, som ikke har noe bunnfradrag, multipliseres med gjeldene promillesats på per tiden 4 promille. Se vedlegget "retningslinjer for alminnelig taksering av alle eiendommer i Drangedal kommune med virkning fra 2020".

Velforening
I følge grunneier, Helge Lia, er det ikke dannet noen velforening for området tomten er en del av.

Vei, vann og avløp
I følge Drangedal kommune er det krav til å installere vannmåler når eiendommen er bebygd og det er etablert tilknytting til det offentlige anlegget.

Alle eiendommer som tilknyttes offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Søndre Vestliaveien er privat vei med felles vedlikeholdsplikt for oppsittere. I følge opplysninger fra grunneier betales det per tiden kr 6 250,- i årlig tilskudd til utførende (Olav Lia) til dette for snørydding og vedlikehold av veien. I tillegg faktureres det per tiden i alt ca. 1 000,- i årlig avgift til Olav Lia til dekning av blant annet applikasjon til styring av veibom, oppkjøring av løyper, leie for felles avfallsbu med mer.

Bestemmelser fra kommunens arealplan, vedtatt i Kommunestyret 17.11.16:
I alle områder hvor offentlig vann- og/eller avløp er eller blir gjort tilgjengelig, er det i henhold til PBL §§ 27-1 og 27-2 tilknytningsplikt. Dette gjelder også for fritidsbebyggelse jf. PBL § 30-6, og for eksisterende bebyggelse. Kommunestyret kan fastsette føringer for når og hvordan eksisterende bebyggelse skal kobles til offentlig vann- og avløpsanlegg.
Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen.

Tilkoblingsavgifter

Ved tilknytting til kommunalt VA-anlegg betales det tilknytningsgebyr til kommunalt VA-anlegg. Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunens gebyrregulativ for tilknytningsgebyr og anleggsbidrag. Anleggsbidraget (gjelder for Lia) er per tiden 50 000,- for vann og 50 000,- for avløp i følge kommunens regulativ. Tilknytningsgebyret er i følge kommunen (gjelder for LIa) kr 13 900,- for vann og 13 900,- for avløp.

Det bemerkes at anleggsbidrag er en betegnelse på bidrag fra private til kommunen. Bidragene betales til et fond kommunen benytter til infrastrukturtiltak.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 121 000,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien er kun for tomten og denne blir endret når eiendommen bebygges. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i Fremtind.

Egenerklæring er utfylt og følger vedlagt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forbehold

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen. Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten. '

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyrer/anleggsgebyrer, grunnundersøkelser, eventuell geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Kjøper må påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt men kjøper plikter å påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet idet man må erklære at tomten må bebygges innen 5 år.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen da den er godkjent til fritidsbebyggelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter avtale - vennligst angi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid .

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.03.07
Registrering av grunn