Boligtomter i meget populært område på Grålum

Kort beskrivelse

Tomten ligger flott til på Grålum i blindvei. Det er meget kort vei til buss, barnehage, skole mm.
Det bør være muligheter for å dele tomten i 2 omtrent like store deler. Dette vil kreve en søknad om tomtedeling som må behandles av Sarpsorg kommune. På nabotomten (Chr Evenensensvei 5) er det planlagt 2 nye eneboliger levert av Norgeshus,, konf megler for mer info.

Tomt

Totalt ca. 1228 kvm. Eiet tomt.

Tomten er pt fordelt på 2 parseller:.
- 2075/239: ca. 1 125 kvm, ca 120 kvm vil bli fradelt, dette vil tilføres Chr. Evensensvei 5.
- 2075/278: ca. 223 kvm, dette arealet bør tilføres ovennevnte tomt.

Tomten er noe skrånende og har variert vegetasjon. Det gjøres oppmerksom på at grensene som er angitt i i prospektet ikke er nøyaktige.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott og solrikt til på Grålum i et etablert og rolig boligområde.

Kort vei til diverse forretninger på Grålum, barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og andre serviceforhold.

Ikke langt unna ligger Quality Hotell og badeland med treningssenter, lekepark og klatrevegg, samt Inspiria. Og det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Kort vei til E6 og sentralsykehuset på Kalnes.

Flotte skogsområder i nærmiljøet for lek og rekreasjon. Kort vei også til Tunevannet som har badestrand og turløyper, samt Sarpsborgmarka som har flott turløyper sommer som vinter med tilrettelagte rasteplasser og bålplasser.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Adkomst

Følg Fv 114 fra Grålum ca. 1,6 km og ta til venstre inn Chr. Evensens vei (rett før Tubus barnehage). Tomtene er så straks beliggende på venstre hånd.

Reguleringsforhold

Tomtene ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Langemyr.

Tomtene ligger i et område som grenser til reguleringsplan: Grålumveien 115-190.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke beregnet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- Ingen heftelser eller servitutter registrert på eiendommene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.