ASKIM - Flat og byggeklar hjørnetomt. BYA 30% Barnevennlig og populært område. Solrikt.

Oppdragsnummer

306-24-0143

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 188 i Indre østfold kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 462 kvm

Beskrivelse

Robert Borgås v/ Privatmegleren har gleden av å presentere denne tomten i Haugtomtveien 20.

Ønsker du å realisere boligdrømmen i Askim? Her har du en flott hjørnetomt på 462 kvm beliggende i veletablert boligområde i Askim. Området er svært barnevennlig og består hovedsakelig av småhusbebyggelse. I Vestlundveien finnes det stort sett familieboliger som rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

På denne tomten kan man bygge en boenhet, der BYA kan være opptil 30% inklusive garasjeplass.

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Askim. Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er kort vei til fint turterreng, golfbane, fotballbane, skøytebane, treningssenter og lekeplasser noe som gjør det ypperlig å etablere seg for barnefamilier. Om vinteren er det umiddelbar nærhet til skiløyper og lysløyper. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Servicetilbud
Fra tomten er det 2 km til Askim sentrum. Der finner man forretninger/senter, post, banker, kafeer, kulturhus m.m. I sentrum ligger Østfoldbadet som er blant ett av landets største badeland (5 minutter gangavstand fra eiendommen). Området har godt tilbud av offentlig transport, med både buss og tog. Det er hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Askim attraktivt for pendlere. Etter åpning av Follobanen i 2021 vil reisetiden reduseres. Med bil bruker man i dag ca. 45 min til Oslo. Utbyggingen av E18 med 4- felts motorvei mot Oslo vil i løpet av få år redusere reisetiden ytterligere.


Skoler og barnehager:
Grøtvedt skole, 1-7 klasse.
Askimbyen skole, 1-7 klasse.
Korsgård skole, 1-7 klasse.
Askim ungdomsskole 8-10 klasse.
Askim videregående skole.
Mysen videregående skole.
Askim menighetsbarnehage, 1-6 år.
Prestenga barnehage, 0-6 år.
Skolegata barnehage, 0-6 år.
Rom barnehage, 0-6 år.

Se ca. avstander og utfyllende informasjon i nabolagsprofil i vedlegget til salgsoppgaven.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1973/1305-3/1 Bestemmelse om vannledn.
12.03.1973
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:33 Bnr:5
Overført fra: 3118-33/136
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2814-2/1 Best. om vann/kloakkledn.
01.06.1973
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3118-33/136
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3862-1/1 Erklæring/avtale
20.07.1973
ANG. KLOAKKRENSING FOR D.E. ENGANGSBELØP KR 1500,- SAMT
ÅRLIG AVGIFT KR.60,- PR.LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN GIS
PANTERETT MED PRIORITET ETTER PANTELÅN.
Overført fra: 3118-33/136
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er lagt inn på tomten og kjøper må søke om tilkobling ved en byggeprosess. Tilkoblingsgebyr tilkommer.

Indre Østfold kommune krever at vannmåler settes i konsoll. Konsollen skal være av typen med fleksible kuplinger med avstengingsventil foran og etter måler. Kommunen krever foreløpig ikke tilbakeslags- og reduksjonsventil ved nyinstallasjon av vannmåler i eksisterende boliger/abonnenter. Derimot er det et krav til nye abonnenter å montere tilbakeslagsventil og reduksjonsventil ved hovedinntaket.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Oppgitt formuesverdi kr. 1 200 000 er beregnet ut fra prisantydning.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse,Nåværende iht. reguleringsplan med ID 3014202101 - Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune.
Eiendommen er befattet av en eldre reguleringsplan med ID 012419840002 - vedtatt 28.02.1984.

Delarealer:
Delareal 12 m - Formål Kjørevei
Delareal 423 m - Formål Boliger
Delareal 27 m - Formål Felles avkjørsel

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner med følgende presiseringer og unntak.
a) Byggegrenser mot vassdrag fastsatt i pkt. 4.10.5 gjelder foran byggegrenser i gjeldende reguleringsplaner. Der reguleringsplan har byggegrense nærmere vassdraget enn angitt i 4.10.5 gjelder fortsatt reguleringsplanens bestemmelse.
b) Dersom reguleringsplaner angir størrelse på minste uteoppholdsareal skal reguleringsplanens krav gjelde.
c) Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.

5.2.2 Grad av utnytting
I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass.

5.2.3 Høyder
Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde eller større antall etasjer, gjelder følgende:
a) Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b) For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 6,0 meter.
c) Gesimshøyde for ark/takopplett/altan tillates inntil 8,0 meter innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate, og skal underordnes byggets mønehøyde.
d) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger tillates oppført i maksimum tre etasjer over terreng. Med flate tak menes tak med maksimalt 6 graders takvinkel (1:10).

5.2.4 Tak
Alle typer takformer er tillatt. Denne bestemmelsen gjelder foran bestemmelser om takform og takvinkler i reguleringsplanene som er vedtatt før 01.01.2020.
Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. Med takterrasse menes terrasse på flate tak. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a) Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b) Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40 % av byggets BYA. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Se reguleringsplan og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil tilkomme ved ferdigstillelse av bolig. Det vil bli installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. Normal vil kommunale avgifter ligge på ca. 17.000 kr. pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ved kjøp av tomt må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring blir behandlet i kommunen og tinglyses ved overskjøting av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger (Kr.3 786)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visninger /overtagelse (Kr.3 000)
Meglerlisens og e-signering (Kr.699)
Utsatt betaling av vederlag (factoring) (Kr.3 250)
Markedspakke (Kr.14 900)
Profesjonell fotograf inkl. plantegning (Kr.5 000)
Grunnboksutskrift (Kr.202)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.45 000)
Sikkerhetsstillelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.106 887)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000 + utlegg iht oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Matrikkelrapport
Eiendomskart
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger