Høvik: Byggeklar tomt for tomannsbolig. Fantastisk mulighet. Klar for utvikling.

Kort om eiendommen

Er du på utkikk å bygge nytt i et av Bærums mest attraktive nabolag? Nå har du muligheten. Denne flotte beliggende tomten på Høvik kommer med igangsettelsestillatelse for tomannsbolig, klar for utvikling. En perfekt mulighet for utbyggere eller privatpersoner som ønsker å investere i et attraktivt område.

Tomannsboligen er tegnet av GS arkitekter, og er innholdsrikt utformet over tre etasjeplan (per del). I tillegg er tomannsboligen utstyrt med terrasseområder og frittliggende garasjer. Se vedlagt tegninger.

Høvik er et idyllisk område i Bærum, som gir deg den perfekte balansen mellom et rolig og tilbaketrukket nabolag, og nærhet til byens forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Herfra har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, enten det er skoler, barnehager, kollektivtransport eller vakre rekreasjonsområder. Det er også verdt å merke seg den korte reisevei til fjorden sommerstid.

Vedr. eiendommen: I dag står det et eldre hus på eiendommen, hvor det er gitt rivetillatelse.

- Ettertraktet tomt med idyllisk beliggenhet
- Eiendommen er klar for å sette spaden i bakken
- Igangsettelsestillatelse for tomannsbolig
- Frittliggende garasjer
- Stille og rolig blindvei med lite trafikk
- Gode sol- og lysforhold
- Kun et par minutters gange til dagligvareforretning
- Flere bussholdeplasser like ved!
- Vakre tur- og rekreasjonsområder i umiddebar nærhet
- Nærhet til Ramstad skole, Høvik skole og Høvik barnehage

Opsjon fra Entreprenør for kjøper om ønskelig:
1- Pars bygg AS som er ansvarshavende kan stå ansvarlig og utføre grunnarbeidene for eventuell privatkunde eller utbygger.

2- Pars bygg as kan forbli ansvarshavende dersom en kjøper ønsker å sette i gang med byggeprosessen snarest etter kjøp frem til
ansvarsområdene kan eventuelt tildeles ny bedrift.

3- Pars bygg kan stå for byggeprosessen dersom kjøper er en privat investor eller utbygger har ønske om et samarbeid med entreprenøren.

Innhold

Igangsettelsestillatelse for tomannsbolig o/3 etasjeplan.

Første etasje, andre etasje og loftsetasje. Delene av tomannsboligen varierer noe i størrelse og utforming.

Regulering

Store deler av eiendommen ligger i uregulert område. Nedre del vei er regulert kjørevei. Som det fremkommer av reguleringsplanen: Delareal 261 kvm. Formål Kjørevei.

Kommuneplaner:
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 693 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id 1962198 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962198)
Navn RAMSTAD, industriareal
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.05.1966
Delarealer Delareal 261 m
Formål Kjørevei

Generelt i følge Bærum kommunes hjemmeside:
En tomts tillatte utnyttelse fremgår av reguleringsplanen og/eller kommuneplanens arealdel. For områder innenfor en nyere reguleringsplan er det som oftest denne med bestemmelser som gjelder. For områder innenfor eldre planer vil det være en kombinasjon av reguleringsplanen og kommuneplanen som fastsetter utnyttelsen. For uregulerte områder, eller dersom reguleringsplanen ikke har bestemmelser om utnyttelse, så er utnyttelsen fastlagt gjennom kommuneplanens arealdel.

Diverse

Det er oljetank nedgravd på eiendommen.
Ytterligere undersøkelser må gjøres av septiktank. Det er pålegg om sanering av oljetank fra kommunen. Regjeringen innførte forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger fra 1. januar 2020.

Opsjon fra Entreprenør for kjøper:
1- Pars bygg AS som er ansvarshavende kan stå ansvarlig og utføre grunnarbeidene for eventuell privatkunde eller utbygger.
2- Pars bygg as kan forbli ansvarshavende dersom en kjøper ønsker å sette i gang med byggeprosessen snarest etter kjøp frem til
ansvarsområdene kan eventuelt tildeles ny bedrift.
3- Pars bygg kan stå for byggeprosessen dersom kjøper er en privat investor eller utbygger har ønske om et samarbeid med entreprenøren.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 017,-

Det må betales kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon for eiendommen.

Forventet kommunale avgifter for 2024 er kr. 12 017,-

Vei, vann og avløp
Kommunal vei frem til eiendommen. Tilkobling til offentlig vann og avløp.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 966 998,-
Sekundær formuesverdi kr 7 474 593,-
Formuesverdi årstall 2022

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

så snart som mulig etter handelen er gjennomført.

Viktig informasjon

På eiendommen står det et eldre hus hvor det er gitt rivetillatelse.

Det er gitt igangsettingstillatelse den: 23.04.2024 for oppføring av tomannsbolig, vertikaldelt.

Område

Høvik er et naturskjønt område i Bærum, kjent for sine flotte strender og idylliske nabolag. Med gode skoler, variert servicetilbud og utmerkede transportforbindelser, er dette et populært bosted for familier og pendlere. Høvik kombinerer det beste av by- og landliv.

Tomten har en tilbaketrukket beliggenhet i et en stille og rolig blindvei med lite trafikk. Nabolaget er idyllisk og hyggelig, og inkluderer for det meste barnefamilier. Her vil du bo i et herlig område - kort vei unna det meste du trenger i hverdagen.

Servicetilbud

Høvik tilbyr et bredt spekter av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv. Området har flere dagligvarebutikker som dekker de daglige behovene, inkludert både store kjeder og mindre, lokale spesialbutikker. Nærmeste dagligvareforretning er KIWI Dragveien, som du finner allerede få minutters gange unna.

Høvik Senter et populært knutepunkt. Her finner man et godt utvalg av butikker, kaféer, apotek, og andre nyttige tjenester. I nærheten ligger også Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, som tilbyr enda flere shoppingmuligheter, restauranter og underholdningstilbud.

Høvik har også et godt helsetilbud, med flere legekontorer, tannklinikker og fysioterapeuter tilgjengelig. I tillegg finnes det apotek som sikrer enkel tilgang til medisiner og helserelaterte produkter.

Transportmulighetene på Høvik er gode, med hyppige tog- og bussforbindelser til Oslo og andre nærliggende områder. Dette gjør det enkelt for beboerne å pendle til jobb eller skole. For bilister er nærheten til E18 en stor fordel, noe som gir rask tilgang til både Oslo og Drammen.

For de som liker å være aktive, finnes det flere treningssentre, samt gode turmuligheter langs kysten og i de lokale parkene. Høvik har også et rikt kulturliv med blant annet Henie Onstad Kunstsenter, som byr på kunstutstillinger og kulturelle arrangementer året rundt. Verdt å merke seg er også den korte veien til Ballerud Goldbane.

Offentlig transport

Området har et godt kollektivtilbud med nærhet til flere bussholdeplasser. Nærmeste holdeplass er "Dragveien" ca. to minutters gange unna. Herfra kan du enkelt ta bussen inn til mot sentrum eller en av de nærliggende togstasjonene. Tar du beina fatt eller slenger deg på sykkelen, er det også mulig å ta toget direkte fra Blommenholm stasjon som ligger ca. 17 minutters gange unna.

Skole og barnehage

Eiendommen sogner til Høvik skole, som er en sentral barneskole i området, med en lang historie og et godt rykte. Skolen har moderne fasiliteter og et bredt spekter av aktiviteter, som gjør læringsopplevelsen både spennende og variert for elevene.

For ungdomstrinnet er Ramstad et naturlig valg for mange familier i Høvik. Skolen tilbyr et inkluderende læringsmiljø med fokus på både teoretiske og praktiske ferdigheter.