Romslig selveiertomt på 1067 kvm med gode solforhold. Like ved skole og barnehage.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt område på Slevik. Skolen og barnehage ligger noen få meter i fra eiendommen. Det er kort vei til Slevik brygge med båthavn og fine bademuligheter. Til Fredrikstad sentrum er det i overkant av 15 minutter med bil.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15 juni 2023, avsatt til: Bebyggelse og anlegg
Nabolaget består av frittliggende eneboliger og rekkehus. Det er dermed ingen føringer for hva som kan bygges på tomten. Dette må søkes om i ethvert tilfelle hos kommunen. Tomten selges slik den fremkommer i dag.

Beliggenhet

Området rundt tomtene som nå er til salgs, ligger barnevennlig og attraktivt til på Slevik. Her har man skole og barnehage et steinkast unna. Videre er det kort vei til noen av Fredrikstads natur- og kystområder hvorav Slevik brygge med båthavn og fine bademuligheter, er den nærmeste. Det er også andre populære bade- og utfartssteder som Mærrapanna, Dypeklo og Foten i nærheten. Området egner seg for alle som ønsker å bygge bolig i et etablert boligområdet med en god kombinasjon av sentrale fasiliteter og landlig idyll!

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.


Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja - Det ble lagt et rør under hagen til gnr/bnr 64/292 som førte til overflødig regnvann rett ut mot gnr 64 bnr 676. Dette ble etter klage fra undertegnede og nabo stengt i ca. 2021, og det har ikke, etter min viten, vært overflødig vann på eiendommen siden.

Tomten

Eiertomt på 1067kvm ihht. matrikkelbrev

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er felles enighet blant alle nåværende brukere av veien om felles måkekostnad.
Selger opplyser: Det er flere som eier deler av veien inn til eiendommen. Så vidt jeg vet er gnr/bnr 64/1 og 64/2 eneste private eiere. Det er gjort særskilt avtale med begge nevnte eiere om rett til adkomst til ny tomt.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Kommunen opplyser:
Kommunalt nett ligger i Halvorsrødveien. Tilknytning må skje via private vann -og avløpsledninger hos naboene.
Selger opplyser: Så vidt jeg vet knyttes vann og avløp til kommunalt punkt ytterst i veien. Det er gjort særskilt avtale med gnr/bnr 64/1 og 64/2 om rett til å legge vann og avløp over deres eiendom (vei).

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift, se punkt kommunale avgifter.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme på kommunale avgifter

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2024.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr
Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 17,78

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,00
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 35,29
Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1143
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1143

Årsgebyr for vann og avløp
Årsgebyrets faste del tilsvarer et abonnementsgebyr. Inntekter fra årsgebyrets faste del skal i stor grad dekke produksjonsuavhengige kostnader.

Renovasjon og avfall:
Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083
Bolig, 360 liter, uten hjemmekompostering: kr. 7 660

Brann og feier:
Branntilsyn

Branntilsyn 1-løp (varenr. 153) kr. 471
Branntilsyn 2-løp (varenr. 152) kr. 941

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eiendommen er nylig utskilt i fra gnr 64 bnr 75.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 787554, tinglyst 17.09.2014 type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Denne omhandler om at nabo bnr. 582 skal ha rett til ferdsel over denne eiendommen (selgers kommentar: Denne eiendommen har en helt annen adkomst i dag og benytter seg ikke av rettigheten).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er utarbeidet erklæringer om vei og vann på tomten som vil bli tinglyst i nærmeste fremtid.
Servitutten/rettigheten lyder således:
Vei:
Hjemmelshaver av eiendommen gnr 64 bnr. 1 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å bruke deler av avgivers eiendom til avkjørsel, frem til avkjøring mot fylkesvei. Mottageren av rettigheten må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.
VA.
Hjemmelshaver av eiendommen gnr. 64 bnr. 1 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom.
Dette skal tinglyses som heftelse på avgivereiendommen gnr. 64/1. Tinglysningen kan ikke oppheves uten Fredrikstad kommunes samtykke
Vei:
Hjemmelshaver av eiendommen gnr 64 bnr 2 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å bruke deler av avgivers eiendom til avkjørsel, frem til avkjøring mot fylkesvei. Mottageren av rettigheten må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.
VA:
Hjemmelshaver av eiendommen gnr. 64 bnr. 2 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom.
Dette skal tinglyses som heftelse på avgivereiendommen gnr. 64/2. Tinglysningen kan ikke oppheves uten Fredrikstad kommunes samtykke

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15 juni 2023, avsatt til: Bebyggelse og anlegg
Nabolaget består av frittliggende eneboliger og rekkehus .

Når en eiendom ligger i et uregulert område, så er det ingen føring på hva man kan bygge. Dette må søkes om i ethvert tilfelle hos kommunen. Tomten selges slik den fremkommer i dag. Kjøper har risiko for ev. endringer av planstatus og må søke om dispensasjon fra kommunens reguleringsplaner ved en ev. byggesøknad og offentlige byggetillatelser samt tilknytning til VVS etc. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser om dette med kommunen

Arealplaner under arbeid:
Planident 1216 - Halvorsrød B04 - Varsel om oppstart av arbeid med reguleringsplan for Halvorsrødveien B04 i Fredrikstad kommune. Det planlegges for utvikling av ny boligbebyggelse, i form av eneboliger, flermannsboliger, rekkehus eller lignende. Tiltakshaver er Obos Block Watne AS, avdeling Østfold. Planområdets areal er drøye 21 mål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Atle Horvei
Eiendomsmegler / Partner