Byggeklar tomt med rammetillatelse for enebolig med hybel - Ingen binding til husleverandører - Bygg ditt drømmehus!

Kort om eiendommen

Søråsveien 3b ligger sentralt i Ås med kort gangavstand til alle behov i hverdagen. Eiendommen tilhører populære Åsgård skolekrets - der ny skole og flerbrukshall stod ferdig til skolestart 2024.

Med kjøpet følger det rammetillatelse til oppføring av en romslig frittliggende enebolig på 272 kvm med mulighet for hybel, men det er ingen byggeklausul på eiendommen og kjøper kan fritt velge å benytte seg av eksisterende rammetillatelse eller å selv tegne drømmeboligen på eiendommen.

På eiendommen kan det oppføres enebolig med sekundærleilighet inntil BRA 70 m2. Maks tillatt utnyttelsesgrad er 22 %-BYA ved mønehøyde 8,5 m (saltak) eller maks gesimshøyde 7 m ved flatt tak. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 26 %-BYA ved mønehøyde 6 m (saltak) eller gesimshøyde 3,5 m (flatt tak).

Beliggenhet

Søråsveien 3b ligger i et populært boligområde i tilknytning til Ås sentrum. Det er kort gangavstand til ny barneskole og ny flerbrukshall, Ås sentrum med alle sentumsfasiliteter, togstasjon med tog som tar 17 min fra Oslo S. Det ligger flere barnehager i umiddelbar nærhet til Søråsveien og det er flotte turområder med start i nabolaget. Med stien som starter på motsatt side av Søråsveien ligger turområdene i Vardåsen tilgjengelige. Dette området er et eldorado for joggerunder, fotturer og for hundeeiere!

Eiendommen ligger på et høydedrag som gir nydelig utsikt og flotte solforhold. Fra dagens enebolig ser man til Gaustadtoppen på klare dager.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger skjermet på et høydedrag i et eksisterende boligfelt i tilknytning til Ås sentrum. Tomten er forholdsvis flat og vurderes dermed som relativt enkel å bebygge. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av frittliggende eneboliger på både Søråsveien 3a og 3b. Kjøper kan fritt benytte seg av disse tegningene eller søke kommunen om oppføring av et eget prosjekt.

Diverse

Selger vil besørge riving av eksisterende bolig på eiendommen og levere tomten ryddet og med vann, avløp og strøm inn til tomtegrense.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Offentlig kommunikasjon

Tog fra Oslo S til Ås tar kun 17 min med Follobanen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Områdereguleringsplan med kart følger på de påfølgende sidene sammen med godkjent rammetillatelse. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Fremtidige kommunale avgifter avhenger bl.a. av boligen som oppføres og av eget vannforbruk. Det skal installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Kjøper må selv betale tilknytningsavgift til kommunalt vann- og avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende "Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse" - PlanID 328, vedtatt i kommunestyret 25.10.2023.

Fra områdereguleringen:
Innenfor områdene tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse. Med frittliggende småhusbebyggelse menes i denne reguleringsplanen:
- enebolig
- enebolig med sekundærleilighet inntil BRA 70 m2
- tomannsbolig

Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 22 %-BYA innenfor følgende høyder:
Saltak: Maksimal gesimshøyde 6,50 m. Maksimal mønehøyde 8,50 m
Pulttak: Maksimal gesimshøyde 7,50 m (høyest), 6,50 m (lavest)
Flatt tak: Maksimal gesimshøyde 7 m

Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 26 %-BYA innenfor følgende høyder:
Saltak: Maksimal gesimshøyde 3,50 m. Maksimal mønehøyde 6 m
Pulttak: Maksimal gesimshøyde 4,50 m (høyest), 3,50 m (lavest)
Flatt tak: Maksimal gesimshøyde 3,50 m

Garasje, carport og uthus kan oppføres som frittliggende bygning i en etasje eller sammenbygd med boligen. Tillatt gesimshøyde for frittliggende bygning er maksimalt 3,50 meter og mønehøyde maksimalt 5,00 meter. Det tillates ikke ark eller takoppløft på garasje, carport eller uthus.

Samlet maksimal tillat størrelse på frittliggende carport, garasje og uthus er 50 m2 BYA per hovedboenhet og 25 m2 BYA per sekundærleilighet.

Frittliggende carport, garasje og uthus skal plasseres minst 1 meter fra nabogrense, eller i nabogrense ved sammenbygging av to garasjer, carporter eller uthus. Ved innkjøring til carport eller garasje vinkelrett på vei, skal avstand fra garasje eller carport til tomtegrense mot vei være minst 5 meter. Ved innkjøring parallelt med vei skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 1,5 meter.

Plassering av carport, garasje, uthus eller parkeringsareal på terreng skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak.

Reguleringsplanen med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt

Kommunestyret vedtok 10. desember 2020 at det skal innføres eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen fra 1. januar 2021. Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2023.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei med privat stikkvei fra Søråsveien.
Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger er et aksjeselskap og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Ved salg til andre enn forbrukere gjelder følgende:
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
202 (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,- (Boligkjøperpakke fra Tryg (valgfritt))
122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
-------------------------------------------------
138 752,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
5 038 752,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3021/43/13:
27.04.2004 - Dokumentnr: 5717 - Jordskifte
Oslo og Akershus jordskifteretts sak nr 19/2002
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1939 - Dokumentnr: 201534 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3021 Gnr:43 Bnr:2

03.05.2016 - Dokumentnr: 394592 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0214 Gnr:43 Bnr:118

01.01.2020 - Dokumentnr: 598601 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0214 Gnr:43 Bnr:13

Det vil bli tinglyst veirett for Søråsveien 3b over Søråsveien 3a.

Det vil bli tinglyst rett til å ha vann og avløpsrør samt strømkabel for Søråsveien 3b over Søråsveien 3a. Dette tinglysningen vil også omfatte en rett til å vedlikeholde rørene/kabelen.