Solrikt beliggende hyttetomt i enden av blindvei i første rekke - fin utsikt til vannet

Beskrivelse

Velkommen til Vanebu og til en hyttetomt med flott beliggenhet. I første rekke til vannet - kun 90 m i luftlinje fra senter av tomten til vannkanten, ingen hytter foran seg. En sydvestvendt og solrik selveiet tomt. Tomten er relativt flat og vil få en enkel adkomst fra enden av veien. Det er noen minutters gange til Vanebuvannet, som er både et bade- og fiskevann. Her finnes både svaberg, badestrand og badeflåte. Kommuneplanen åpner for å bygge hytte på inntil 140 kvm BRA. Anbefaler å laste ned kart appen Navida for å enkelt kunne orientere seg på tomten ift grenser etc.

Beliggenhet

Tomta ligger på Vanebu hyttefelt ved Vanebuvannet i Siljan i et åpent skogsområde. Eiendommen ligger usjenert med meget gode solforhold, og fin utsikt utover vannet.

Det er noen minutters gange til Vanebuvannet, som er både et bade- og fiskevann. Her finnes både svaberg, badestrand og badeflåte. Sameiet eier 2 båter.

På vinterstid; Fra tomten er det ca 7 km å kjøre opp til parkeringsplass ved Grorud. Her er det maskinpreparerte skiløyper og man kommer således rett inn i Vindfjelløypene. Løypenettet her er svært omfattende og korresponderer med skiløyper fra Svarstad, Skrim/Omholtfjell, Viddaseter og Breivann området. Området egner seg ypperlig for terrengsykling i tiden uten snø.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Skien;
Følg Rv 32 til Siljan. Ta av til venstre inn 'Høisetbakkane', ved skilt til 'Grorud'. Følg denne veien over
Siljanelva, og fortsett til venstre på 'Opdalsveien'. Veien går etterhvert over til 'Grorudveien'. Det er 10,7 km
fra avkjøring 'Høisetbakkane', og frem til tomta.

Fra Larvik/Hvittingfoss;
Kjør Rv 40 frem til Steinsholt. Følg Rv 32 i retning Skien, frem til Siljan. Ta av til høyre inn 'Opdalsveien', ved
skilt til 'Grorud'. Veien går etterhvert over til 'Grorudveien'.
Det er ca 11 km fra avkjøring 'Opdalsveien', og frem til tomta.

Det er avkjøring inn til eiendommen på høyre side av veien. Veien inn til hytteområdet er avstengt med låst bom.

Se forøvrig kart i prospekt, eller i nettannonsen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Solrik eiet tomt beliggende i ytterkant av feltet i første rekke mot vannet. Til eiendommen medfølger 1/29 andel i realsameie gnr. 6, bnr. 7 som omhandler fellesareal etter fradeling av regulerte hyttetomter på eiendommen. Laget skal også drifte andre installasjoner, veier og annet som er opparbeidet eller anskaffes til bruk for eiendommene i fellesskap.

Ansvarlig megler

Marius C. Lindhjem