Solrik boligtomt på 1 269 kvm regulert til boligformål - BYA = 25%. Barnevennlig beliggenhet og nærhet til Romeriksåsen!

Oppdragsnummer

121-24-0179

Eier

Lars Mæland

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 95 Bnr. 139 i Nannestad kommune
Ideell andel: 1/1

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1269 kvm

Velkommen til Trolldalsvegen 1C!

Vi har gleden av å presentere Trolldalsvegen 1C, en attraktiv boligtomt beliggende på Åsgreina i Nannestad kommune. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser i et populært og veletablert boligområde. Området har kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert villabebyggelse, rekkehus og leiligheter og fremstår som et meget populært og veletablert boområde.

Tomten (gnr/bnr 95/139) er en svakt skrånende hjørnetomt på hele 1 269,30 kvm og har et stort potensial for videre utvikling.

Eiendommen ligger i et regulert område hvor det kun skal oppføres enebolig.

Tillatt BYA skal ikke overstige 25%. Garasje skal medregnes i bruksarealet.

Tomten består i dag av et større gressområde og diverse store trær. Det må etableres adkomstvei på del av tomten.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert og meget barnevennlig boligfelt på Åsgreina i Nannestad kommune. Området har en sentral beliggenhet i forhold til barneskole, samt holdeplass for offentlig transport som buss. Kort vei til friluftsområder som "Romeriksåsen" med badeplasser og turstier/skiløyper og Nordåsen. Området har også en sentral beliggenhet i forhold til Gardermoen med ca. 15 minutters kjøretid.

Eiendommen sokner til Kringler-Slattum barneskole som ligger kun 400 m fra boligen og Nannestad ungdomsskole som ligger 7,9 km unna. Det benyttes skolebuss til ungdomsskolen. Det finnes flere barnehager i nærheten. De nærmeste heter Åsgreina barnehage (900 m) og Lykkeliten naturbarnehage (900 m).

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Eltonåsen (4,9 km) og Kiwi Eltonåsen (5,1 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad Torg (8,3 km) både frisør, vinmonopol, blomsterforretning, dyrebutikk, Europris m.m. 21 min kjøring fra eiendommen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Åsgreina ligger vest for Gardermoen, utenfor flystøysonen, og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier, veier og lysløype deg fine turmuligheter både sommer- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter gode alpinmuligheter. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i gangavstand fra boligen.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss/tog og fly, hvorav nærmeste bussholdeplass er Slattumhagen rett ved boligen. Nærmeste togstasjon er Oslo Lufthavn jernbanestasjon som ligger ca. 12,5 km fra boligen. Herfra går det tog mot Oslo med flere avganger i timen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger 12,9 km fra eiendommen og herfra har man hele verden som destinasjon.

Med bil tar det ca. 19 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 42 min til Oslo S.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan for "Slattumshagen" regulert til:
- Delareal 1 263 kvm: Boliger.
- Delareal 6 kvm: Kjørevei.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

2. BYGGEOMRÅDER BOLIGER

1) Områdene skal bebygges med frittliggende småhus.

2) Bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen, og med hovedmøneretning ihht. planen der det er vist. Garasjer kan være frittliggende eller bygningsmessig forbundet med boligen. Frittliggende garasjer kan plasseres inntil 6 m fra reguleringsgrense for veg med innkjøring mot vegen, og inntil 2 m når garasjen ligger parallelt med vegen. Frittliggende garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.

3) Tomtens bebyde areal, BYA, skal være maks 25% av den enkelte tomts netto areal. Garasje medregnes i BYA.

4) Det kan oppføres boliger i inntil 2 etasjer. Underetasje kan innredes der tomteforholdene ligger til rette for det. Gesimshøyden kan være inntil 8 m fra ferdig planert terreng. Mønehøyden kan være inntil 9 m fra ferdig planert terreng.

5) Ved byggemelding av bolighus skal det av situasjonsplanen være vist plassering av dobbel garasje og snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.

7) Bygningene skal mest mulig tilpasses hverandre og eksisterende bebyggelse i området.

6. FELLESBESTEMMELSER

3) Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m. Støttemurer over 1 m høyde og lignende bygningmessige tiltak skal godkjennes av det faste utvalg for plansaker.

4) Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, - når særskilte grunner taler for det, tillates av det faste utvalget for plansaker innenfor rammen av plan- og bygningsloven og bygningsvedtekter for kommunen.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplan 2018-2035 kan fås hos megler.
Kommuneplan 2023-2040 er under arbeid.

Eiendommen ligger i område med:
- Marin grense.
- Svært stor mulighet for marin leire.
- Moderat til lav aktsomhetsområde for radon.
- Verneplan for vassdrag.

Tomt og parkering

Eiet tomt på 1 269,30 kvm.

Tomten er ikke opparbeidet per i dag, og består av gressareal og trær.

Svakt skrånende tomt med normalt gode solforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på 3238-95/19

2014/600874-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 17.07.2014
rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:95 Bnr:139
- Eier av Trolldalsvegen 1C (gnr 95 bnr 139) har rett til å anlegge vann og avløp over Trolldalsvegen 1A (gnr 95 bnr 19) til en eksisterende kum. Derfra rett til å bruke felles privat avløpsledning frem til kommunal ledning.
- Eier plikter å delta i vedlikehold med 25% for felles avløpsledning fra søndre kumalternativ til kommunal ledning, 50% hvis nordre kumalternativ velges.

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Det foreligger tinglyst avtale om tilkobling til vann og kloakk over naboens tomt (1A).

Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, samt tilbakeføring av naboen tomt, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.
Nannestad Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke: annonse finn, privatmegleren, hjem. Dronefoto. Digitalt prospekt (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.68 300)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Områdeanalyse
Budskjema