Ås sentrum|Utviklingstomt avsatt for høyhus 3-4 etasjer|Krav om detaljregulering

Oppdragsnummer

292-24-0044

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 54 Bnr. 345 i Ås kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 679 kvm

Beliggenhet

Utviklingstomten ligger i Ås sentrum. Et område i rivende utvikling og med et stabilt og bra boligmarked. Gåavstand til skoler og barnehager. Kort spasertur til togstasjonen. Togstasjonen i Ski har expresstog til Oslo og reisetiden er utrolige 12 min! I Ås sentrum er det flere matbutikker, vinmonopol, apotek, helsetjenester og mye mer. NMBU i Ås - universitetet som er en medvirkende årsak til høy aktivitet i området med økt behov for boliger. Kort kjøretur til Ski sentrum er storsenteret med bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Tusenfryd fornøyelsespark og Vinterbosenteret er også i Ås kommune. Kort kjøretur til Oslo, lett å komme seg mot Sverige også.

Parkering / Garasje

På egen grunn

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger få hundre meter unna sentrumskjernen. Den er flat, solrik og med utsikt.

Underlagt kommunens reguleringsbestemmelser, kommuneplanen og " Reguleringsbestemmelser for områderegulureingsplan for Ås Sentralområde" Plan nr.: R-287. Bestemmelsene i denne gir rammer for hvordan videre planlegging skal skje i området gjennom
detaljreguleringsplaner, detaljregulering for delområdet B13 er et vilkår før eventuell utvikling av eiendommen kan starte.

Kommunen kan bestemme at detaljreguleringsplanene skal omfatte hele eller deler av arealer som er angitt i denne områdeplanen.

Bestemmelsene redegjør for aktuelle rekkefølgekrav knyttet til igangsetting og brukstillatelse innenfor planområdet. Rekkefølgekravene skal videreføres og presiseres i oppfølgende detaljregulering.

Utnyttelsesgraden %BRA=100.
Felt B13 avsatt til 3-4 etg. høyde

I vedlegg til salgsoppgave kan planen leses i sin helhet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2015/933510-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
09.10.2015
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:54 Bnr:57

2015/933510-3/200 Erklæring/avtale
09.10.2015
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:54 Bnr:57
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett i eiendomsrett
2015/933536-1/200 Bestemmelse om veg
09.10.2015
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:54 Bnr:345

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest riving foreligger

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsettelsen på tomten er ikke gjort. Dette må påregnes gjort av kjøper.

Reguleringsforhold

Tomten ligger i et område avsatt til bolig, B13. Grenser til hovedvei i øst, på andre siden av denne i retning jernbanen er det avsatt til til bolig, forretning og kontor. Tinglyst veirett over naboeiendom.

Kommuneplanen:
Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034.Kommuneplanens arealdel. Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2022
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf


Områdereguleringsplan:
Id 287, navn: Områdereguleringsplan for Ås sentralområde. Ikrafttredelse 23.10.2019
Bestemmelser:https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6237/287%20Reguleringsbestemmelser%2C%20datert%2024.02.2022.pdf
Formål: Boligbebyggelse: Feltnavn B13
Delareal:
Formål Gang-/sykkelveg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id 337
Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Områderegulering

Id 339
Navn Detaljregulering for Brekkeveien 12-18 (BS9)
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Detaljregulering
Id 342
Navn Detaljregulering for felt B9 og B10
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 349
Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2)
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Andre faste løpende kostnader

Tidligere var det en enebolig på tomten. Oppgitte gjeldende kostnader kan derfor avvike og endres fremover siden huset ikke er der lenger.
Fakturert beløp fra Ås kommune for året 2023:
Avløp:1 248,00 kr
Eiendomsskatt: 5 710,00 kr
Renovasjon: 1321,56 kr
Vann: 1 921,17 kr

Eventuelt tilknytningsavgifter, relevante gebyrer i forbindelse med utvikling av eiendommen kan påløpe.

Se gjerne gjeldende priser på kommunens hjemmeside: https://www.as.kommune.no/priser-a-aa.521077.no.html

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Garasjen mangler brukstillatelse. Garasjen er bygget som egeninnsats.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut skjema om egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke inneholder presisjon digital markedspakke, bilder, prospekt, stor finn.no annonse. Hjem.no (Kr.26 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 500)
Provisjon fast (Kr.65 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Servitutter (Kr.400)
Tilrettelegging og oppgjør (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.112 800)

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Nyttige vedlegg og kart motatt fra kommunen
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema