Tomt på ca. 450 mål på Råket og Utstrand med lang strandlinje. Stort potensiale!

Ansvarlig megler

Anders Havneraas
Eiendomsmegler MNEF/ Partner

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Anders Havneraas har gleden av å presentere et stort tomteområde på Råket/Utstrand på vestsiden av Smøla. Eiendommen består av en større eiendom (46/2) og en mindre eiendom (46/120). 46/2 består av 6 teiger i følge kartverket der 3 er registrerte eiendomsteiger. Vestsiden av Smøla har de siste årene blitt populær for kjøp av ferieboliger. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet matbutikk, golfbane og småbåthavn. Området har en del bebyggelse idag, og ut fra plassering antas disse eiendommene å være skilt ut fra denne eiendommen. Så det er nærliggende å tro at det ikke vil være noe problem å skille ut flere eiendommer. Kjøper må selv gjøre undersøkelser hos myndigheten vedr gjennomføring av utskilling og utvikling av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Vestsiden av Smøla og eiendommen er på totalt 447 932m2. Ca.220mål (usikkert tall) av eiendommens areal strekker seg fra Råket og i retning Toppmyran og Smøla vindpark. Består i hovedsak av myr. Dette området utgjør delen med formål LNF-område, og mulighetene for utbygging/bruk er begrenset på bakgrunn av at dette. Resten av eiendommen, ca.230mål (noe usikkert tall) befinner seg mellom riksvei og sjøen på Råket/Utstrand. Området består av myr og berg med lyng og gress. Terrenget er noe kuppert med noen høyder på eiendommen, øvrig område er relativt flatt med skråninger mot sjø. Området har en del bebyggelse idag, og ut fra plassering antas disse eiendommene å være skilt ut fra denne eiendommen. Deler av bebyggelse er av eldre karakter, og fungerer idag som rene ferieboliger. I tillegg er det oppført noen nye boliger, hytter og naust. Det er relativt god tilkomst til eiendommen med grusveier frem til dagens bebyggelse. Det er gode sol- og lysforhold, i tillegg utsikt mot sjø fra flere plasser. Vestsiden av Smøla har de siste årene blitt populær for kjøp av ferieboliger. Fra eiendommen er det kort vei til matbutikk og småbåthavn.

Tomten

Større eiendom på Råket/Utstrand i Smøla kommune. Eiendommene består av en større eiendom (46/2) og en mindre eiendom (46/120). 46/2 består av 6 teiger i følge kartverket der 3 er registrerte eiendomsteiger. De 3 andre teigene er uregistrerte jordsameier som antas er felleseid, areal for disse teigene er ikke medregnet

Komm. tilknytning

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og har ikke vannmåler.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.
Eiendommen har ikke septiktank og det er ikke etablert utslipp.

Det må betales tilkoblingsavgift for vann, minimums tilknyttningsgebyr for 2024 er kr 35 706,-. Se kommunens hjemmeside for utfyllende opplysninger.
Avløp er privat, det må etableres slamavskiller med utløp til sjø eller infiltrasjonsgrøft. Og de kun har kapasitet til en bolig på vannledningen uten større utbedring av vannledningsnettet.

Adkomst

Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 800 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 863 400,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.