Boligtomt med nydelig utsikt og gode solforhold i attraktivt boligområde

REGULERINGSPLAN I henhold til Reguleringsplan for Åsestranda syd, endring m/best. for områdene BV 10 - 16, BK 3 og SBK 1, med vedtatt ikrafttredelse 06.02.1997, så er eiendommen regulert til Forretninger/kontor/boliger (SBK) Det er innregulert en vei (veg 18) fra Borgundvegen vest for eiendommen og langs eiendommens sørlige grense og videre sørover. Forretning, kontor/boliger (SBK) A. I områdene kan oppføres bebyggelse i inntil 3 etasjer som innredes til forretninger, kontorer, serviceinstitusjoner, private parkeringsanlegg, samt boliger over 1. etasje. BYA skal ikke overstige 35%. Gesimshøyde skal ikke overstige 8 m og største mønehøyde 11 m. B. Det faste utvalg for plansaker (FUP) kan forby virksomhet som etter utvalgets skjønn er sjenerende for de omboende eller til ulempe for den offentlige ferdsel. C. Før utbygging kan FUP kreve bebyggelsesplan etter bestemmelsene i pbl. § 28-2 for det aktuelle feltet. D. Parkeringsbehov for området dekkes innenfor egen grunn. Parkering på egen grunn kan med fordel legges til underetasjer der tilfredsstillende inn- og utkjørsel kan etableres. E. I området kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens §§ 84 og 93 samt fradeling til slike formål ikke finne sted før bebyggelsen har fått en tilfredsstillende støyskjerming i samsvar med retningslinjer fra Miljødepartementet. Fellesbestemmelser A. I randsonene av reguleringsplanen hvor det er tatt med stripearealer, skal reguleringsbestemmelsene i tilstøtende planer fortsatt gjelde. B. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) defineres etter NS 3940. BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Gesims- og mønehøyde beregnes i henhold til byggeforeskriftenes kapittel 23:12. C. Det faste utvalg for plansaker (FUP) skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme område får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takvinkel, material og farge. Hvor ikke annet er bestem, kan FUP fastsette like takvinkler og lik takutforming for bygninger i samme gateflukt eller innenfor bygningsgrupper. Bygningene skal ha fasademessig utstyr på frittstående sider. Branngavler som etter FUP`s skjønn kan bli stående mer enn ett år, skal gis en fasademessig utforming. D. Ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming. Eksisterende vegetasjon, steingjerder o.l. bør så langt som mulig innpasses i utomhusanleggene. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter FUP´s skjønn vil virke sjenerende for trafikksikkerheten. Vedr. frisiktsoner, se reguleringsbestemmelsene §7. E. Utførelse, høyde og farge på gjerder mot vei skal godkjennes av FUP. Hvor planering medfører forstøtningsmur mot nabotomt eller vei, kan FUP påby at planeringshøyden senkes eller heves til at forstøtningsmurenes høyde reduseres. Der det er praktisk mulig, skal forstøtningsmurer, elveforbygninger o.l. i hovedsak utføres i naturstein eller bearbeidet stein. F. Generelt kan reklameskilt og lignende innretninger ikke uten særskilt tillatelse fra Statens vegvesen plasseres slik langs riks- og fylkesveier at de retter seg mot veitrafikken eller er synlig for de veifarende. Unntatt er reklame på egen bygning som kan settes opp uten spesiell tillatelse dersom den gjelder reklame for egen virksomhet og reklamen ikke er en fare for trafikksikkerheten (veglovens §33). I tettbygd strøk og i områder dette er bestemt ved vedtekt, kan skilt, reklameinnretninger o.l. ikke settes opp uten at kommunen (FUP) på forhånd har gitt samtykke, kfr. plan- og bygingslovens § 107. Dette gjelder for hele planområdet. G. Innenfor byggeområdene kan oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av FUP. H. Bygninger i den støyutsatte sonen langs fylkesvegen skal gis fasadeisolering slik at veitrafikkstøynivået innendørs ikke overstiger 30 dBA (ekvivalent nivå). Skjermingstiltakene skal ferdigstilles før eller samtidig med at området tas i bruk for beboelse. I. Hvor ikke annet er nevnt i reguleringsbestemmelsene, beregnes antall parkeringsplasser etter parkeringsvedtektene for Ålesund kommune. Tafikkområder Til fylkesveiene og samleveier tillates ikke andre kryss enn de som framgår av reguleringsplanen. I regulert veigrunn tillates ikke andre innretninger/anlegg oppført enn se som er nødvendig for veianleggets drift og vedlikehold. DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN Det foreligger et vedtak om dispensasjon datert 03.12.2019 - Delegert saksnummer: 919/19. Søknad om dispensasjon fra regulert tilkomst er innvilget med hjemmel i plan og bygningsloven § 19 -2. Dispensasjonen er midlertidig og tidsubestemt. Det stilles slike betingelser / vilkår for dispensasjonen: 1. Dispensasjonen betinges av en erklæring om at eier av parsellen forplikter seg til å dekke en forholdsmessig andel av opparbeidelsen av fremtidig tilkomstvei i sør. Erklæring skal gis før fradeling kan gjennomføres. Erklæringen skal tinglyses, jf. pbl. § 18 1 tredje avsnitt tredje setning. 2. Når offentlig samlevei er klar til bruk skal parsellen knyttes til samleveien uten kostnad for kommunen, jf. pbl. § 19 2 første avsnitt. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen § 5 A slik at første etasje kan benyttes til boligformål er innvilget med hjemmel i pbl. § 19 2. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, så er eiendommen avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (FKB) - Areal 495.24 kvm. RELATERTE PLANER Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen, med vedtatt ikrafttredelse den 17.02.2022. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 26.04.2024. DOK-ANALYSE I følge DOK-analyserapport datert 26.04.2024 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Forurensning - Støy og grunn Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal 5.66 kvm. Temadata - Geologi - Radon Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal 495.24 kvm. Temadata - Geologi - Løsmasser Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Areal 495.24 kvm. Temadata - Landbruk - ar5 Bebygd - Areal 285.12 kvm. Skog - Areal 210.13 kvm. Temadata - Natur - Vassdrag Vassdragsområde - Areal 495.24 kvm. Temadata - natur - Natyrtyper Kystlandskap - Areal 495.24 kvm. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal 495.24 kvm. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget . Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan med komplette bestemmelser, kopi av vedtak om dispensasjon i delingssak 919/19, utsnitt av kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.