Utsiktstomt i vakre Sigerfjord - Sjønært - Naturskjønne omgivelser

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler1 presenterer Nygård - Hagen i Sigerfjord

Tidligere bebygget tomt i Sigerfjord, på 535 m2. Tomten har sjønær beliggenhet og meget gode solforhold. Boligen vil få panorama mot fjorden.

Tomten ligger i område for boligbebyggelse og har iht. kommunedelplanen en utnyttelsesgrad på maks 30 % BYA. Maks mønehøyde skal normalt ikke overstige 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. I særskilte tilfeller kan det tillates inntil 9 meter mønehøyde. Det skal reserveres min 40 kvm for bygging av garasje.

Tomta har tinglyst veirett over naboeiendom.
Vann og avløp må etableres av kjøper.

Sigerfjord er ei levende bygd med vel 800 innbyggere. Bygda har bla. barneskole, barnehage, kafè/pub, bensinstasjon med Diner, golfbane, idrettslag, flere båthavner, samfunnshus og kaffebrenneri, for å nevne noe. Det er ca. 12 km/15 minutter å kjøre fra eiendommen til Sortland sentrum hvor du finner alt av sentrumsfasiliteter.

Standard

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Pkt. 3: Oppgravet og fyllt på ny jord og singel. Arbeid utført av ufaglært.

Beskaffenhet

Tomten er lett skrånende og ubebygget. Den er ikke opparbeidet, men selger opplyser at deler av tomten er oppgravd og fylt på med ny jord og singel. Det har tidligere stått et hus der, hvor deler av muren står igjen.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Beliggenhet

Eiendommen er pent beliggende i landlige omgivelser i Sigerfjord, med fin sjøutsikt. Det er nærhet til sjø og turterreng i skog og fjell.

Tomten gir mulighet for å bygge bolig med sørvestvendt fasade med utsikt mot sjø og fjell, samt gode solforhold.

Sigerfjord er ei levende bygd med vel 800 innbyggere, og det er lav gjennomsnittsalder på bygdas befolkning, ca. 40 år. Bygda har bla. barneskole, barnehage, kafè/pub, bensinstasjon med Diner, golfbane, idrettslag, flere båthavner, samfunnshus og kaffebrenneri, for å nevne noe. Tomta ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder langs fjæra og i mark og fjell. Det er også lysløype i Sigerfjord.

Fra eiendommen er det ca. 2,1 km til Sigerfjord skole (1.-7.klasse) og ca. 3,4 km til Sigerfjord barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk er på Strand, ca. 8,5 km fra eiendommen.

Ytterligere fasiliteter finner du på Sortland, ca. 11,5 km unna. Sortland er by og regionsenter i Vesterålen og byr et rikt utvalg av shopping- og servicefasiliteter, samt skoler, legekontor, idrettshall, svømmehall, restauranter, hoteller mm. Byen har daglig anløp av sørgående og nordgående Hurtigrute/Havila Kystrute.
Nærmeste flyplass er Skagen Lufthavn Stokmarknes ca. 33 km unna. Der er det flyforbindelse til Bodø og Tromsø. Harstad/Narvik Lufthavn Evenes ligger ca. 114 km unna, derfra går det fly til bla. Oslo, Trondheim, Tromsø, Bergen, Bodø og enkelte charterdestinasjoner.

Adkomst

Fra avkjørsel til Sigerfjord ved Best Bensinstasjon, kjør ca. 4,4 km innover Sigerfjordveien, og så ligger tomten på høyre hånd mot sjøen, adkomst forbi Sigerfjordveien 459.

Parkeringsforhold

Parkering må opparbeides av kjøper på tomten.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplanen er avsatt til boligformål og kalt B51. Planen sier om dette området:

"Områder som ikke krever regulering i Sigerfjord: B 51 Fortetting i eksisterende boligområde:

1. Det skal ikke etableres nye adkomster fra Sigerfjordveien.
2. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng og eksisterende bebyggelse i høyde og størrelse.
3. Det skal dokumenteres at ny bebyggelse ikke tar betraktelig kvalitet fra eksisterende bebyggelse. Dette skal minimum dokumenteres med: sol/skyggediagram og snitt som viser ny og eks bebyggelse i terrenget.

Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid på næringstomten nedfor, gnr 4 bnr 11 i Sortland. Grunneier Bergesen AS planlegger å omgjøre området til boligområde. Kopi av varslet er vedlagt salgsoppgaven. Megler har 05.09.23 vært i kontakt med planavdelingen i Sortland Kommune som opplyser at det ikke har skjedd noe mer i saken siden formannskapet 28.08.2022 vedtok at planarbeid kan startes, og selger har ikke mottatt noe mer informasjon.

Tomten ligger i KPHensynsone, H310_1, KPFare Ras- og skredfare.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred.

Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er per i dag ingen kommunale avgifter på eiendommen. Det må ved utbygging påregnes å betale kommunale avgifter som vannavgift, avløpsavgift eller evt. slamtømming, feieavgift ved etablering av ildsted, eiendomsskatt og renovasjon etter størrelse på valgt dunk.
Disse avgiftene vil variere ut fra boligens størrelse og bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via tinglyst veirett over privat grunn (naboeiendom Sigerfjordveien 459). Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp, og dette må påregnes etablert av kjøper ved utbygging.
For ytterligere informasjon om tilkopling vann og avløp, kontakt Sortland kommune.

Tilkoblingsavgifter

Det må betales tilkoplingsavgift ved tilkopling til kommunalt vann- og evt. avløpsanlegg. Gebyrer for tilkopling varierer med størrelse på boligen, og satsene kan du finne informasjon om her: https://www.sortland.kommune.no/tjenester/okonomi-naring-og-bevilling/kommunale-avgifter-og-gebyrer/vann-og-avlopsgebyr/

eller ved å kontakte Sortland Kommune.

Andre utgifter

Tilknytningsavgift vann, avløp, strøm og fiber.

Andre faste kostnader etter bygging av bolig kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendommen ligger ikke i skatteetatens boligkalkulator og ligningsverdi kan derfor ikke bekreftes.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Tomten kan overtas umiddelbart etter oppgjør. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 11.04.45
Rettighetshaver Vesterålen Kraftlag



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.11.98
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 13.08.21
Bestemmelse om veg